{"id":36917,"date":"2026-01-05T10:08:29","date_gmt":"2026-01-05T09:08:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revfine.com\/?p=36917"},"modified":"2026-02-16T09:41:59","modified_gmt":"2026-02-16T08:41:59","slug":"residence-grecque-par-investissement-immobilier-en-2026-apercu-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revfine.com\/fr\/greek-residency-by-property-investment-in-2026-a-full-overview\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence grecque par investissement immobilier en 2026\u00a0: un aper\u00e7u complet"},"content":{"rendered":"<p><em>La Gr\u00e8ce continue d&#039;attirer les investisseurs internationaux souhaitant s&#039;\u00e9tablir en Europe gr\u00e2ce \u00e0 un cadre d&#039;investissement stable et transparent. Alors que de nombreux pays durcissent leurs politiques migratoires, la Gr\u00e8ce reste ouverte aux candidats internationaux, offrant flexibilit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et un avantage \u00e0 long terme. Le programme donne acc\u00e8s aux opportunit\u00e9s de voyage, d&#039;\u00e9ducation, de sant\u00e9 et d&#039;affaires en Europe, tout en permettant aux investisseurs de conserver leur r\u00e9sidence sans avoir \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager. <\/em><\/p>\n<p><em>Vous trouverez ci-dessous une explication d\u00e9taill\u00e9e du fonctionnement du visa dor\u00e9 grec, de ce \u00e0 quoi les investisseurs peuvent s&#039;attendre en 2026 et des avantages qu&#039;il offre.<\/em><\/p>\n<h2>Pourquoi la Gr\u00e8ce reste une destination de choix pour les investisseurs en 2026<\/h2>\n<p>La Gr\u00e8ce demeure l&#039;une des destinations les plus attractives d&#039;Europe pour l&#039;obtention d&#039;un permis de s\u00e9jour par investissement. Alors que de nombreux pays de l&#039;UE restreignent leurs programmes d&#039;immigration d&#039;investisseurs, excluent l&#039;immobilier des crit\u00e8res d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 ou renforcent les obstacles r\u00e9glementaires, la Gr\u00e8ce maintient un cadre transparent et favorable aux investisseurs. Le seuil d&#039;entr\u00e9e reste fix\u00e9 \u00e0 250\u00a0000\u00a0\u20ac et les permis de s\u00e9jour sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9livr\u00e9s sous trois \u00e0 six mois.<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence grecque ouvre les portes des syst\u00e8mes \u00e9ducatifs, des r\u00e9seaux de sant\u00e9 et de l&#039;environnement des affaires europ\u00e9ens, tout en permettant de voyager sans visa dans l&#039;espace Schengen. Les investisseurs acqui\u00e8rent \u00e9galement des biens immobiliers en M\u00e9diterran\u00e9e\u00a0: des propri\u00e9t\u00e9s locatives ou pouvant servir de r\u00e9sidences priv\u00e9es. Point essentiel, le statut de r\u00e9sident peut \u00eatre conserv\u00e9 sans obligation de r\u00e9sider en Gr\u00e8ce.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que le visa dor\u00e9 grec\u00a0?<\/h2>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.astons.com\/residency-by-investment\/greece\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visa d&#039;or grec<\/a> Il s&#039;agit d&#039;un permis de s\u00e9jour renouvelable accord\u00e9 aux investisseurs non europ\u00e9ens et \u00e0 leurs familles en contrepartie de leur contribution \u00e0 l&#039;\u00e9conomie grecque, le plus souvent par l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier. Ce permis est d\u00e9livr\u00e9 pour cinq ans et peut \u00eatre renouvel\u00e9 ind\u00e9finiment tant que l&#039;investissement \u00e9ligible est maintenu.<\/p>\n<p>Lanc\u00e9 en 2013, ce programme est devenu l&#039;une des voies d&#039;acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9sidence les plus rapides et les plus accessibles d&#039;Europe. Il attire des investisseurs des \u00c9tats-Unis, de Chine, du Moyen-Orient et d&#039;ailleurs gr\u00e2ce \u00e0 ses co\u00fbts d&#039;entr\u00e9e relativement bas, son traitement efficace et son cadre de vie attractif.<\/p>\n<p>L&#039;immobilier demeure le placement le plus pris\u00e9. Outre le droit de r\u00e9sidence, les investisseurs acqui\u00e8rent la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un bien immobilier sur un march\u00e9 m\u00e9diterran\u00e9en tr\u00e8s recherch\u00e9, avec des rendements locatifs \u00e0 long terme g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 41\u00a0442\u00a0000 et 61\u00a0442\u00a0000 THB par an, ou la possibilit\u00e9 d&#039;occuper le bien \u00e0 titre personnel.<\/p>\n<p>Ce programme offre le droit de vivre, de travailler et d&#039;\u00e9tudier en Gr\u00e8ce et dans toute l&#039;Europe, sans obligation de d\u00e9m\u00e9nager.<br \/>\nLes investisseurs qui choisissent d&#039;\u00e9tablir leur r\u00e9sidence en Gr\u00e8ce peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#039;avantages suppl\u00e9mentaires. Il s&#039;agit notamment de l&#039;acc\u00e8s au r\u00e9gime fiscal des non-r\u00e9sidents et, apr\u00e8s sept ans de r\u00e9sidence l\u00e9gale (avec au moins 183 jours pass\u00e9s par an en Gr\u00e8ce et une ma\u00eetrise de base du grec), de la possibilit\u00e9 de demander la nationalit\u00e9 grecque, et donc la nationalit\u00e9 europ\u00e9enne.<\/p>\n<h2>Exigences relatives aux investisseurs et aux propri\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n<h3>Crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Pour \u00eatre admissible, les candidats doivent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Avoir au moins 18 ans<\/li>\n<li>Poss\u00e9der une citoyennet\u00e9 hors UE.<\/li>\n<li>Avoir un casier judiciaire vierge.<\/li>\n<li>Maintenir une assurance maladie valide en Gr\u00e8ce.<\/li>\n<li>Fournissez la preuve de l&#039;origine l\u00e9gale des fonds.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Membres de la famille admissibles<\/h3>\n<p>Le permis de s\u00e9jour peut \u00eatre prolong\u00e9 jusqu&#039;\u00e0\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Un conjoint<\/li>\n<li>Enfants jusqu&#039;\u00e0 21 ans<\/li>\n<li>Les parents de l&#039;investisseur et de son conjoint (sans limite d&#039;\u00e2ge)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documents requis<\/h3>\n<p>Les candidats doivent fournir les documents habituels, notamment leur passeport, leur acte de naissance, leur attestation d&#039;assurance maladie et le contrat d&#039;achat du bien. Tous les documents doivent \u00eatre traduits officiellement en grec, notari\u00e9s et apostill\u00e9s.<\/p>\n<h2>Seuil d&#039;investissement en 2026<\/h2>\n<p>Depuis septembre 2024, la Gr\u00e8ce a mis en \u0153uvre une structure d&#039;investissement \u00e0 deux niveaux\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>800\u00a0000 \u20ac \u2014 s\u2019applique aux zones \u00e0 forte demande telles qu\u2019Ath\u00e8nes, toute l\u2019Attique, Thessalonique et les \u00eeles populaires comme Mykonos, Santorin, la Cr\u00e8te et Rhodes, ainsi qu\u2019aux \u00eeles dont la population d\u00e9passe 3\u00a0100 habitants.<\/li>\n<li>400\u00a0000 \u20ac \u2014 s&#039;applique \u00e0 toutes les autres r\u00e9gions de Gr\u00e8ce<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les deux cat\u00e9gories, les investisseurs doivent acqu\u00e9rir un seul bien immobilier d&#039;une superficie minimale de 120 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n<h2>Comment pr\u00e9tendre \u00e0 un salaire de 250\u00a0000 \u20ac<\/h2>\n<p>Le seuil d&#039;entr\u00e9e initial de 250\u00a0000\u00a0\u20ac reste accessible via deux voies d&#039;investissement sp\u00e9cifiques\u00a0:<\/p>\n<h3>1. Restauration d&#039;un bien class\u00e9<\/h3>\n<p>Les investisseurs peuvent acqu\u00e9rir un b\u00e2timent historique prot\u00e9g\u00e9 et s&#039;engager \u00e0 en achever la restauration compl\u00e8te dans un d\u00e9lai de cinq ans.<\/p>\n<h3>2. Propri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9am\u00e9nagement (reconstruite)<\/h3>\n<p>Dans le cadre de cette option, un promoteur acquiert et r\u00e9am\u00e9nage un b\u00e2timent commercial ancien \u2014 comme un immeuble de bureaux ou un h\u00f4tel \u2014 pour le convertir en logement. L&#039;investisseur ach\u00e8te un appartement enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 dans un immeuble modernis\u00e9 conforme aux normes actuelles de s\u00e9curit\u00e9 et d&#039;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Ces programmes immobiliers ne comportent aucune restriction quant \u00e0 la taille ou \u00e0 la localisation des biens, ce qui les rend particuli\u00e8rement attractifs \u00e0 Ath\u00e8nes et en Attique. Les projets de r\u00e9novation sont particuli\u00e8rement pris\u00e9s, car ils permettent aux investisseurs d&#039;acqu\u00e9rir des appartements modernes et cl\u00e9s en main \u00e0 partir de 250\u00a0000\u00a0\u20ac tout en conservant les droits de r\u00e9sidence en Gr\u00e8ce.<\/p>\n<h2>Frais suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n<p>Outre le prix du bien, les investisseurs doivent tenir compte des co\u00fbts suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Taxe de mutation immobili\u00e8re : 3.09%<\/li>\n<li>Frais de notaire et d&#039;enregistrement foncier : environ 2,11 TP442T<\/li>\n<li>Frais gouvernementaux\u00a0: 2\u00a0000\u00a0\u20ac pour le demandeur principal et 150\u00a0\u20ac pour chaque membre adulte suppl\u00e9mentaire de la famille.<\/li>\n<li>Frais d&#039;assurance, de traductions, de repr\u00e9sentation juridique et de soutien administratif<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Processus de candidature \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n<p>L&#039;ensemble du processus, de la s\u00e9lection du bien immobilier \u00e0 l&#039;obtention des cartes de r\u00e9sident, prend g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 6 mois. Astons offre un accompagnement complet \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<h3>1. Consultation et s\u00e9lection du bien<\/h3>\n<p>Le processus commence par la d\u00e9finition des objectifs d&#039;investissement, des r\u00e9gions privil\u00e9gi\u00e9es et du budget. Les visites de biens sont possibles en personne et \u00e0 distance.<\/p>\n<h3>2. Diligence raisonnable et r\u00e9serve juridique<\/h3>\n<p>Une fois le bien choisi, l&#039;\u00e9quipe juridique d&#039;Astons proc\u00e8de \u00e0 un examen approfondi afin de s&#039;assurer qu&#039;il est libre de toute charge ou risque juridique. Un accord pr\u00e9liminaire est sign\u00e9 et un acompte de r\u00e9servation d&#039;environ 101\u00a0442\u00a0T est vers\u00e9.<\/p>\n<h3>3. Achat et enregistrement<\/h3>\n<p>L&#039;investisseur obtient un num\u00e9ro d&#039;identification fiscale grec (AFM). L&#039;acte de vente d\u00e9finitif est sign\u00e9 devant notaire, soit en personne, soit par procuration. Les droits de mutation sont acquitt\u00e9s et la propri\u00e9t\u00e9 est officiellement enregistr\u00e9e.<\/p>\n<h3>4. Demande de r\u00e9sidence et donn\u00e9es biom\u00e9triques<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s l&#039;inscription, la demande de titre de s\u00e9jour est soumise. Le demandeur re\u00e7oit un certificat de s\u00e9jour temporaire (\u201c<em>Livre blanc<\/em>\u201d) valable jusqu\u2019\u00e0 12 mois.<\/p>\n<p>En Gr\u00e8ce, tous les adultes et les enfants de six ans et plus doivent fournir leurs donn\u00e9es biom\u00e9triques. La carte de s\u00e9jour est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9livr\u00e9e deux \u00e0 trois mois apr\u00e8s la collecte des donn\u00e9es biom\u00e9triques et est valable cinq ans.<\/p>\n<h2>Principaux avantages du visa dor\u00e9 grec<\/h2>\n<ul>\n<li>R\u00e9sidence l\u00e9gale en Gr\u00e8ce avec acc\u00e8s sans visa \u00e0 29 pays Schengen<\/li>\n<li>Le co\u00fbt de la vie y est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la plupart des pays d&#039;Europe occidentale.<\/li>\n<li>Un style de vie m\u00e9diterran\u00e9en avec plus de 300 jours de soleil par an<\/li>\n<li>Acc\u00e8s aux syst\u00e8mes europ\u00e9ens d&#039;\u00e9ducation et de sant\u00e9<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un actif immobilier stable et g\u00e9n\u00e9rateur de revenus<\/li>\n<li>Un chemin clair vers la citoyennet\u00e9 europ\u00e9enne<\/li>\n<li>Opportunit\u00e9s d&#039;optimisation fiscale dans le cadre du r\u00e9gime des non-domicili\u00e9s en Gr\u00e8ce<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La Gr\u00e8ce propose l&#039;une des solutions de r\u00e9sidence par investissement les plus fiables et avantageuses d&#039;Europe. Le Golden Visa est bien plus qu&#039;un simple permis de s\u00e9jour\u00a0: c&#039;est un outil strat\u00e9gique pour la mobilit\u00e9 internationale, la protection du patrimoine et la planification d&#039;un mode de vie \u00e0 long terme. <\/strong><strong>Gr\u00e2ce \u00e0 ce programme, les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient de la libert\u00e9 de vivre, travailler, \u00e9tudier et voyager \u00e0 travers l&#039;Europe tout en \u00e9tant propri\u00e9taires d&#039;un bien immobilier dans l&#039;une des destinations les plus pris\u00e9es de la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/strong><\/p>\n<div class='code-block code-block-1' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<h3>Plus de conseils pour d\u00e9velopper votre entreprise<\/h3>\n<strong>Revfine.com<\/strong> est la plateforme de connaissances leader dans le secteur de l&#039;h\u00f4tellerie et du voyage. 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Vous trouverez ci-dessous une pr\u00e9sentation d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":36919,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[831],"tags":[835],"class_list":["post-36917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-travel-tips","tag-link"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Greek Residency by Property Investment in 2026: A Full Overview<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"This Greek residency by property investment guide explains 2026 visa rules, benefits, and how investors qualify for residency.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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