Résidence grecque par investissement immobilier en 2026 : un aperçu complet

La Grèce continue d'attirer les investisseurs internationaux souhaitant s'établir en Europe grâce à un cadre d'investissement stable et transparent. Alors que de nombreux pays durcissent leurs politiques migratoires, la Grèce reste ouverte aux candidats internationaux, offrant flexibilité, sécurité et un avantage à long terme. Le programme donne accès aux opportunités de voyage, d'éducation, de santé et d'affaires en Europe, tout en permettant aux investisseurs de conserver leur résidence sans avoir à déménager.

Vous trouverez ci-dessous une explication détaillée du fonctionnement du visa doré grec, de ce à quoi les investisseurs peuvent s'attendre en 2026 et des avantages qu'il offre.

Pourquoi la Grèce reste une destination de choix pour les investisseurs en 2026

La Grèce demeure l'une des destinations les plus attractives d'Europe pour l'obtention d'un permis de séjour par investissement. Alors que de nombreux pays de l'UE restreignent leurs programmes d'immigration d'investisseurs, excluent l'immobilier des critères d'éligibilité ou renforcent les obstacles réglementaires, la Grèce maintient un cadre transparent et favorable aux investisseurs. Le seuil d'entrée reste fixé à 250 000 € et les permis de séjour sont généralement délivrés sous trois à six mois.

La résidence grecque ouvre les portes des systèmes éducatifs, des réseaux de santé et de l'environnement des affaires européens, tout en permettant de voyager sans visa dans l'espace Schengen. Les investisseurs acquièrent également des biens immobiliers en Méditerranée : des propriétés locatives ou pouvant servir de résidences privées. Point essentiel, le statut de résident peut être conservé sans obligation de résider en Grèce.

Qu’est-ce que le visa doré grec ?

Les Visa d'or grec Il s'agit d'un permis de séjour renouvelable accordé aux investisseurs non européens et à leurs familles en contrepartie de leur contribution à l'économie grecque, le plus souvent par l'acquisition d'un bien immobilier. Ce permis est délivré pour cinq ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que l'investissement éligible est maintenu.

Lancé en 2013, ce programme est devenu l'une des voies d'accès à la résidence les plus rapides et les plus accessibles d'Europe. Il attire des investisseurs des États-Unis, de Chine, du Moyen-Orient et d'ailleurs grâce à ses coûts d'entrée relativement bas, son traitement efficace et son cadre de vie attractif.

L'immobilier demeure le placement le plus prisé. Outre le droit de résidence, les investisseurs acquièrent la propriété d'un bien immobilier sur un marché méditerranéen très recherché, avec des rendements locatifs à long terme généralement compris entre 41 442 000 et 61 442 000 THB par an, ou la possibilité d'occuper le bien à titre personnel.

Ce programme offre le droit de vivre, de travailler et d'étudier en Grèce et dans toute l'Europe, sans obligation de déménager.
Les investisseurs qui choisissent d'établir leur résidence en Grèce peuvent bénéficier d'avantages supplémentaires. Il s'agit notamment de l'accès au régime fiscal des non-résidents et, après sept ans de résidence légale (avec au moins 183 jours passés par an en Grèce et une maîtrise de base du grec), de la possibilité de demander la nationalité grecque, et donc la nationalité européenne.

Exigences relatives aux investisseurs et aux propriétés

Critères d'admissibilité

Pour être admissible, les candidats doivent :

• Avoir au moins 18 ans
• Posséder une citoyenneté hors UE.
• Avoir un casier judiciaire vierge.
• Maintenir une assurance maladie valide en Grèce.
• Fournissez la preuve de l'origine légale des fonds.

Membres de la famille admissibles

Le permis de séjour peut être prolongé jusqu'à :

• Un conjoint
• Enfants jusqu'à 21 ans
• Les parents de l'investisseur et de son conjoint (sans limite d'âge)

Documents requis

Les candidats doivent fournir les documents habituels, notamment leur passeport, leur acte de naissance, leur attestation d'assurance maladie et le contrat d'achat du bien. Tous les documents doivent être traduits officiellement en grec, notariés et apostillés.

Seuil d'investissement en 2026

Depuis septembre 2024, la Grèce a mis en œuvre une structure d'investissement à deux niveaux :

• 800 000 € — s’applique aux zones à forte demande telles qu’Athènes, toute l’Attique, Thessalonique et les îles populaires comme Mykonos, Santorin, la Crète et Rhodes, ainsi qu’aux îles dont la population dépasse 3 100 habitants.
• 400 000 € — s'applique à toutes les autres régions de Grèce

Dans les deux catégories, les investisseurs doivent acquérir un seul bien immobilier d'une superficie minimale de 120 mètres carrés.

Comment prétendre à un salaire de 250 000 €

Le seuil d'entrée initial de 250 000 € reste accessible via deux voies d'investissement spécifiques :

1. Restauration d'un bien classé

Les investisseurs peuvent acquérir un bâtiment historique protégé et s'engager à en achever la restauration complète dans un délai de cinq ans.

2. Propriété de réaménagement (reconstruite)

Dans le cadre de cette option, un promoteur acquiert et réaménage un bâtiment commercial ancien — comme un immeuble de bureaux ou un hôtel — pour le convertir en logement. L'investisseur achète un appartement entièrement rénové dans un immeuble modernisé conforme aux normes actuelles de sécurité et d'efficacité énergétique.

Ces programmes immobiliers ne comportent aucune restriction quant à la taille ou à la localisation des biens, ce qui les rend particulièrement attractifs à Athènes et en Attique. Les projets de rénovation sont particulièrement prisés, car ils permettent aux investisseurs d'acquérir des appartements modernes et clés en main à partir de 250 000 € tout en conservant les droits de résidence en Grèce.

Frais supplémentaires

Outre le prix du bien, les investisseurs doivent tenir compte des coûts suivants :

• Taxe de mutation immobilière : 3.09%
• Frais de notaire et d'enregistrement foncier : environ 2,11 TP442T
• Frais gouvernementaux : 2 000 € pour le demandeur principal et 150 € pour chaque membre adulte supplémentaire de la famille.
• Frais d'assurance, de traductions, de représentation juridique et de soutien administratif

Processus de candidature étape par étape

L'ensemble du processus, de la sélection du bien immobilier à l'obtention des cartes de résident, prend généralement de 3 à 6 mois. Astons offre un accompagnement complet à chaque étape.

1. Consultation et sélection du bien

Le processus commence par la définition des objectifs d'investissement, des régions privilégiées et du budget. Les visites de biens sont possibles en personne et à distance.

2. Diligence raisonnable et réserve juridique

Une fois le bien choisi, l'équipe juridique d'Astons procède à un examen approfondi afin de s'assurer qu'il est libre de toute charge ou risque juridique. Un accord préliminaire est signé et un acompte de réservation d'environ 101 442 T est versé.

3. Achat et enregistrement

L'investisseur obtient un numéro d'identification fiscale grec (AFM). L'acte de vente définitif est signé devant notaire, soit en personne, soit par procuration. Les droits de mutation sont acquittés et la propriété est officiellement enregistrée.

4. Demande de résidence et données biométriques

Après l'inscription, la demande de titre de séjour est soumise. Le demandeur reçoit un certificat de séjour temporaire (“Livre blanc”) valable jusqu’à 12 mois.

En Grèce, tous les adultes et les enfants de six ans et plus doivent fournir leurs données biométriques. La carte de séjour est généralement délivrée deux à trois mois après la collecte des données biométriques et est valable cinq ans.

Principaux avantages du visa doré grec

• Résidence légale en Grèce avec accès sans visa à 29 pays Schengen
• Le coût de la vie y est inférieur à celui de la plupart des pays d'Europe occidentale.
• Un style de vie méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an
• Accès aux systèmes européens d'éducation et de santé
• La propriété d'un actif immobilier stable et générateur de revenus
• Un chemin clair vers la citoyenneté européenne
• Opportunités d'optimisation fiscale dans le cadre du régime des non-domiciliés en Grèce

La Grèce propose l'une des solutions de résidence par investissement les plus fiables et avantageuses d'Europe. Le Golden Visa est bien plus qu'un simple permis de séjour : c'est un outil stratégique pour la mobilité internationale, la protection du patrimoine et la planification d'un mode de vie à long terme. Grâce à ce programme, les investisseurs bénéficient de la liberté de vivre, travailler, étudier et voyager à travers l'Europe tout en étant propriétaires d'un bien immobilier dans l'une des destinations les plus prisées de la Méditerranée.