Le residenze di marca sono abitazioni private di lusso, associate a un marchio di lifestyle o a un hotel. Combinano la vita residenziale privata con i servizi e gli standard operativi di un hotel. Questi sviluppi possono avvantaggiare gli acquirenti attraverso la qualità dello stile di vita, così come i marchi attraverso ricavi aggiuntivi e fidelizzazione della clientela. Gli sviluppatori immobiliari possono anche capitalizzare sull'elevato prestigio e sui maggiori rendimenti dei progetti.
In questo articolo puoi scoprire di più su cosa sono le residenze di marca e come vengono definite, oltre a scoprire come possono creare valore per gli stakeholder e perché stanno contribuendo a ridefinire il settore immobiliare globale.
Sommario:
- Cosa sono le Branded Residences?
- Perché le residenze di marca stanno avendo un boom in tutto il mondo?
- Esplorando il mercato delle residenze di marca
- L'ascesa delle residenze indipendenti con marchio
- In che modo le residenze di marca differiscono dagli altri modelli immobiliari del settore alberghiero
- I principali mercati globali per lo sviluppo di residenze di marca
- Chi acquista residenze di marca?
- La tesi della tripla vittoria: i principali vantaggi delle residenze di marca
- Le migliori residenze di marca in America
- Residenze di marca popolari in Europa
- Residenze di marca popolari in Medio Oriente e Asia
- Le principali catene alberghiere che vendono residenze di marca
- Marchi di lusso non alberghieri che vendono residenze
- Prospettive globali: presente e futuro delle residenze di marca
- Elenco dei 13 marchi di hotel eccellenti per cui lavorare
- Società di gestione alberghiera: partner per l'eccellenza operativa
Cosa sono le Branded Residences?
Le residenze di marca sono proprietà residenziali associate a un hotel o a un marchio di lifestyle. In genere, l'idea è quella di offrire abitazioni di lusso, che offrano anche ai residenti gli standard di servizio tipici di un hotel.
Ad esempio, le residenze di marca solitamente offrono servizi di portineria, pulizia e manutenzione, proprio come un hotel. Possono anche offrire servizi come spa e palestre, ma, cosa fondamentale, gli acquirenti hanno pieni diritti di proprietà.
Le residenze di marca si distinguono dalle proprietà in multiproprietà perché non prevedono una struttura di proprietà divisa o diritti di utilizzo condivisi. Molte di queste proprietà sono associate a marchi di ospitalità di lusso, come The Ritz-Carlton o Four Seasons, ma alcune sono collegate a marchi di lifestyle in altri settori, tra cui moda, design e automotive.
Video: Cosa sono le Branded Residences?
Perché le residenze di marca stanno avendo un boom in tutto il mondo?
Le residenze di marca stanno vivendo un boom in tutto il mondo, con un numero crescente di marchi alberghieri e lifestyle che vi si stanno dedicando. Ci sono tre ragioni principali alla base di questa esplosione di popolarità negli ultimi anni:
1. Aumento della ricchezza globale
La ricchezza globale è in continuo aumento. Secondo un rapporto sulla ricchezza di Knight Frank, più di 600.000 persone hanno ora un patrimonio netto di oltre $30 milioni, con una crescita significativa in Nord America e Medio Oriente.
Ciò significa che ci sono più acquirenti con un patrimonio netto ultra-elevato che mai. Questi individui hanno i mezzi per pagare prezzi elevati per lo status, la comodità e la qualità offerti dalle residenze di marca.
2. Cambiamenti nello stile di vita post-pandemia
Le conseguenze della pandemia di COVID-19 e dei lockdown hanno cambiato radicalmente lo stile di vita di molte persone. Un numero sempre maggiore di persone ora lavora da remoto e ha la flessibilità di vivere ovunque desideri.
Poiché la casa può potenzialmente fungere sia da spazio di svago che da spazio di lavoro, molte persone sono disposte a spendere di più per comfort e praticità. Pertanto, le funzionalità per il benessere offerte dalle residenze di marca possono essere particolarmente interessanti.
3. Dinamiche di mercato più ampie
Le dinamiche di mercato più ampie favoriscono anche un aumento del numero di residenze di marca offerte. Dopotutto, le residenze di marca possono apportare vantaggi a diversi gruppi distinti, tra cui acquirenti, marchi e sviluppatori.
Gli sviluppatori possono sfruttare i marchi per ottenere finanziamenti più vantaggiosi, mentre i marchi possono diversificare i ricavi e aumentare la fidelizzazione dei clienti. Gli acquirenti, nel frattempo, traggono vantaggio dalla combinazione di comfort domestici con standard di servizio degni di un hotel.
COME Dana Jacobsohn da Marriott spiega:
"La maggior parte degli sviluppi di hotel di lusso ora ha una componente residenziale perché ciò consente allo sviluppatore di ottenere fondi provenienti da fonti diverse."
Insieme, questi fattori rendono le residenze di marca un motore di crescita fondamentale nei settori immobiliare, alberghiero e del lusso.
Esplorando il mercato delle residenze di marca
Per comprendere appieno le residenze di marca, è fondamentale avere un'idea chiara dello stato del mercato globale. Secondo ricerca di Savills, le residenze di marca hanno registrato una crescita del 180% nell'ultimo decennio.
Mentre il 79% delle residenze di marca in tutto il mondo è associato a marchi alberghieri, il rapporto evidenzia l'ascesa dei marchi non alberghieri nel settore. Tra questi rientrano principalmente marchi di moda, design, auto di lusso e altri marchi lifestyle.
Tuttavia, i progetti residenziali alberghieri restano al centro della crescita prevista del mercato nei prossimi anni. Marriott International Rimane leader di mercato, con la sua sussidiaria Ritz-Carlton che vanta una presenza particolarmente forte. Tra gli altri grandi marchi alberghieri che dominano il settore figurano Four Seasons e Mandarin Oriental.
L'ascesa delle residenze indipendenti con marchio
Le residenze indipendenti di marca sono residenze private di lusso non collegate a strutture alberghiere. Questo fenomeno è trainato principalmente dai marchi lifestyle non alberghieri che si stanno affacciando a questo settore, ma anche i marchi alberghieri stanno prendendo piede.
Il Rapporto di residenza 2025/26 di Knight Frank Spiega che, sebbene i progetti collegati agli hotel continuino a dominare il mercato, la situazione sta lentamente cambiando. Negli anni a venire, le residenze indipendenti con marchio aumenteranno la loro quota.
Uno dei fattori trainanti di questo cambiamento è la richiesta da parte degli acquirenti di spazi più privati. Molti individui con un patrimonio netto molto elevato apprezzano il prestigio del marchio e i servizi offerti, ma non vogliono condividere lo spazio circostante con gli ospiti dell'hotel. Questo ha portato a sviluppi legati a marchi non alberghieri come Porsche, Armani e Versace.
Molti di questi marchi sono specializzati anche in settori che possono essere rilevanti per lo sviluppo immobiliare, come l'interior design. Di conseguenza, questi marchi non alberghieri possono mantenere gli elementi chiave del branding mentre esplorano un nuovo mercato.
In che modo le residenze di marca differiscono dagli altri modelli immobiliari del settore alberghiero
Per comprendere meglio cosa sono le residenze di marca e come funzionano, può essere utile confrontarle con altri modelli immobiliari del settore alberghiero. Qui puoi esplorare le differenze più significative:
Condomini-Hotel
I condo-hotel operano secondo un modello ibrido, in cui le singole unità vengono vendute a privati. Il proprietario può quindi utilizzare l'unità per un numero limitato di giorni, affittandola ad altri ospiti quando non la utilizza.
Sia i residence di marca che i condo-hotel offrono servizi simili a quelli degli hotel e sono di proprietà privata. Tuttavia, i condo-hotel sono pensati per un uso occasionale, mentre i residence di marca sono pensati per essere utilizzati come abitazioni private.
Appartamenti serviti
Gli appartamenti con servizi alberghieri sono strutture per soggiorni prolungati che offrono servizi in stile hotel in un contesto residenziale. Gli ospiti in genere affittano l'appartamento per un periodo di tempo limitato, che può essere di settimane, mesi o persino anni.
Tuttavia, a differenza delle residenze di marca, gli appartamenti con servizi non offrono opportunità di proprietà. Sono pensati per essere utilizzati come alloggi temporanei per soggiorni prolungati, piuttosto che come residenza permanente.
multiproprietà
Gli alloggi in multiproprietà sono un esempio di proprietà con diritti di proprietà e utilizzo divisi. Più proprietari hanno una proprietà collettiva, ma l'utilizzo è suddiviso in diversi periodi dell'anno.
A differenza delle residenze di marca, un singolo proprietario non può utilizzare l'immobile per tutto l'anno. In sostanza, una multiproprietà offre il diritto di utilizzare un immobile in periodi concordati, mentre una residenza di marca offre la piena proprietà tramite atto notarile.
I principali mercati globali per lo sviluppo di residenze di marca
Le residenze di marca sono ormai presenti in tutto il mondo, ma alcune località si sono affermate come punti di riferimento con mercati di riferimento significativi. Qui puoi esplorare i principali mercati globali per le residenze di marca:
1. Dubai
Dubai è attualmente leader di mercato per le residenze di marca, generando $8,5 miliardi di vendite Solo nella seconda metà del 2024. La città ha inoltre in programma più di 100 progetti da sviluppare nei prossimi cinque anni.
Le residenze di lusso che Dubai ha da offrire esercitano un fascino particolare su molti acquirenti, grazie alle generose leggi fiscali degli Emirati Arabi Uniti. Solo nel 2024, a Dubai si sono registrate diverse transazioni di residenze di lusso per un valore di oltre 1424 milioni di sterline.
Video: Le 10 residenze di marca più lussuose di Dubai
2. Miami
Miami, Florida, è diventata uno dei più grandi punti caldi per le residenze di marca nel Nord America, con 42 progetti attiviHa già attratto grandi marchi, come Bentley e Porsche, e sono previsti ulteriori sviluppi nei prossimi anni.
Come destinazione per esplorare residenze di lusso, Miami attrae molti potenziali acquirenti grazie al suo clima piacevole e ai vantaggi fiscali. Ha un fascino particolarmente forte anche per gli acquirenti latinoamericani ultra-ricchi.
3. New York
New York è attualmente l'altro grande mercato nordamericano per le residenze di marca. Molti dei complessi residenziali si trovano in quartieri ricercati di Manhattan come SoHo, Upper East Side e Tribeca.
La città ha mantenuto la sua reputazione di centro nevralgico per l'offerta di lusso. Nel frattempo, le rigide limitazioni agli sviluppi edilizi e gli elevati costi hanno contribuito a limitare l'offerta, con il risultato che le residenze di lusso di New York raggiungono prezzi elevati.
4. Londra
Londra rimane una delle città più ambite al mondo per gli ultra-ricchi, e il mercato delle residenze di lusso è già significativo. Questo include sviluppi in zone come Mayfair, Belgravia e Knightsbridge. Le residenze OWO di Raffles dimostrano l'interesse del mercato per il posizionamento ultra-lusso, con prezzi che raggiungono £ 12.000 al piede quadrato.
Fattori come la Brexit e alcune recenti modifiche fiscali hanno leggermente minato la fiducia a Londra. Tuttavia, la città si è ripresa, diventando un mercato importante per i marchi che cercano opportunità nel settore immobiliare di lusso.
5. Mercati emergenti
Tra i mercati emergenti più interessanti per le residenze di marca ci sono Phuket e San Paolo. Anche il Cairo è un mercato interessante, con una crescita significativa prevista nei prossimi anni.
L'Arabia Saudita diventerà un importante punto caldo nel prossimo futuro, spinta dalla Visione 2030 programma governativo. Nel frattempo, anche alcune località europee che dovrebbero registrare una crescita sono Parigi e Barcellona.
Chi acquista residenze di marca?
Le residenze di lusso di marca attraggono una vasta gamma di acquirenti facoltosi provenienti da tutto il mondo. Qui puoi scoprire alcuni dei gruppi più propensi ad acquistare immobili di lusso di marca:
- Individui con un patrimonio netto molto elevato: Le persone con un patrimonio netto di $30 milioni o più sono classificate come UHNWI. Questo gruppo possiede spesso più case in luoghi diversi e desidera elevati standard di servizio e privacy.
- Acquirenti di seconde case e resort: I proprietari di case che desiderano un rifugio in un mercato importante, come Miami o Dubai, potrebbero rivolgersi a residenze di marca. Questi acquirenti potrebbero cercare di utilizzare l'immobile per generare un reddito da locazione quando non lo utilizzano.
- Acquirenti motivati dalle tasse: Molti acquirenti di residenze di lusso desiderano sfruttare destinazioni a bassa tassazione, come Dubai. Acquistare un immobile in un'altra località può aiutare gli acquirenti a stabilire la residenza fiscale ed evitare aliquote più elevate.
- Giovani con ricchezza ereditata: I giovani acquirenti che diventano ricchi danno sempre più priorità al benessere e alla comodità. Ciò significa che gli immobili possono svolgere un ruolo importante nel passaggio generazionale della ricchezza.
- Investitori istituzionali: I fondi comuni di investimento immobiliare, i fondi sovrani e altri investitori istituzionali considerano le residenze di marca come asset preziosi per diversificare un portafoglio e ottenere elevati redditi da locazione.
La tesi della tripla vittoria: i principali vantaggi delle residenze di marca
È possibile comprendere meglio la crescente popolarità delle residenze di marca imparando a conoscere i vari vantaggi chiave per le parti interessate. In particolare, 'tripla vittoria' la tesi merita di essere esplorata:
1. Acquirenti o residenti: perché pagano un premio
Per gli acquirenti più facoltosi, le residenze di lusso eliminano molti dei problemi operativi legati alla gestione di più case di lusso. Gli standard di servizio, simili a quelli di un hotel, migliorano ulteriormente il comfort e contribuiscono a giustificare i prezzi elevati.
Che l'acquirente intenda utilizzare l'immobile come residenza principale o come casa per le vacanze, servizi come il servizio di pulizia riducono le preoccupazioni legate alla manutenzione. Gli standard qualitativi del servizio rendono inoltre gli immobili ideali per l'affitto.
I prezzi elevati possono essere in parte giustificati dall'accesso a servizi aggiuntivi, come palestre, spa o servizi di ristorazione di alto livello. Questi contribuiscono a migliorare l'offerta di lusso di molte residenze di lusso.
COME Adelina Wong Ettelson del Mandarin Oriental lo mette così:
"Chi possiede più case vuole molto di più dal luogo in cui vive. Vogliono che tutto sia facile, ed è proprio questo che offriamo."
2. Sviluppatori immobiliari: perché attaccano una bandiera
La partnership con i marchi del settore dell'ospitalità contribuisce a cambiare le prospettive economiche per gli sviluppatori immobiliari. Questo perché queste partnership possono contribuire a rafforzare i finanziamenti, aumentare la fiducia e incrementare il numero di prevendite.
Quando un grande marchio è associato a un progetto immobiliare, quel marchio può supportare il marketing, mentre le vendite spesso avvengono prima del completamento della costruzione. Questo contribuisce ad aumentare la certezza e a ridurre i rischi.
Gli sviluppatori sono inoltre in grado di ottenere maggiori rendimenti sui progetti grazie al modello di prezzo premium. Ciò significa che, nonostante i costi iniziali possano essere molto elevati, gli sviluppatori possono perseguire questi sviluppi con reale fiducia.
3. I marchi: perché si espandono nel settore residenziale
Per i marchi alberghieri e lifestyle, investire in residenze di marca può diversificare i flussi di fatturato e favorire l'espansione oltre le attività principali. Contribuisce inoltre a rafforzare la brand awareness e a fidelizzare i clienti.
In particolare, fidelizzare i clienti tra gli individui con un patrimonio netto molto elevato può rivelarsi vantaggioso per i ricavi a lungo termine. I ricavi derivanti dalle residenze di marca possono anche essere più prevedibili rispetto ai ricavi ciclici degli hotel.
Le residenze di marca consentono ai marchi di capitalizzare sui clienti esistenti. Ad esempio, circa 95% di acquirenti di residenze Mandarin Oriental hanno avuto esperienze precedenti con il marchio, il che indica che stanno beneficiando della fedeltà esistente.
Le migliori residenze di marca in America
L'America rimane uno dei luoghi più desiderabili al mondo in cui vivere, e questo si riflette nella significativa presenza di residenze di marca nel paese. Di seguito sono descritti alcuni degli sviluppi più significativi:
1. Residenze private Four Seasons, Washington, DC
Il Sviluppo Four Seasons a Washington, DC, Offre oltre 60 case, ciascuna con la gamma completa di servizi Four Seasons, tra cui manutenzione, portineria, pulizie e molto altro.
Situate nel cuore del governo degli Stati Uniti, queste residenze sono tra le più ambite del Paese, grazie anche alla loro posizione strategica. La domanda è stata elevata, a dimostrazione della disponibilità degli acquirenti a pagare per una qualità superiore.
Fonte dell'immagine: Quattro stagioni
2. Aman Residences, Fifth Avenue, New York City
Il marchio di ospitalità di lusso Aman offre attualmente più di 20 residenze di marca sulla Fifth Avenue, New York. Le unità sono state vendute prima del completamento del progetto, con prezzi che hanno superato i $30 milioni.
Tra le caratteristiche principali delle proprietà figurano l'accesso a servizi iper-personalizzati, ristoranti di lusso e una spa. Il fascino delle proprietà è accresciuto dalla relativa scarsità di residenze di lusso a Manhattan.
Fonte dell'immagine: Un uomo
3. Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, New York City
Affacciato su Central Park, il Residenze a marchio Mandarin Oriental sulla Fifth Avenue Un'altra opzione per gli acquirenti che desiderano vivere a New York City. Il complesso comprende oltre 60 unità, per un costo fino a $60 milioni.
Tra i servizi a disposizione dei residenti figurano un ristorante stellato Michelin e una spa di livello internazionale. Servizi di concierge personalizzati e bagni in marmo contribuiscono ad accrescere ulteriormente il senso di lusso.
Fonte dell'immagine: Mandarin Oriental
4. The Ritz-Carlton Residenze, Miami, Florida
Uno sviluppo da $500 milioni a Miami Beach, il Residenze Ritz-Carlton Include 15 ville indipendenti progettate da uno dei maestri del design contemporaneo, Piero Lissoni. Le unità abitative hanno un prezzo compreso tra $2 milioni e $40 milioni.
I servizi a disposizione dei residenti includono diversi ristoranti privati e un'ampia spa. Gli acquirenti possono inoltre usufruire di un maggiordomo e di uno yacht privato, oltre all'accesso a una spiaggia esclusiva.
Fonte dell'immagine: Residenze The Ritz-Carlton
5. Le residenze St. Regis, Miami, Florida
Situato sul Brickell Bayfront a Miami, il Residenze St. Regis Offrono case di alta qualità, complete del servizio maggiordomo esclusivo del marchio. Gli acquirenti possono inoltre usufruire di 6.600 metri quadrati di comfort.
Ciò include l'accesso a centri benessere, lounge private e piscine. Situate in una delle città più ambite per le residenze di lusso, queste proprietà sono ideali per chi vive part-time o a tempo pieno.
Fonte dell'immagine: Le residenze St. Regis
6. Waldorf Astoria Residences, Miami, Florida
Situato a Miami Beach, Le residenze di marca Waldorf Astoria Il progetto comprende 360 case private, con viste incredibili sull'oceano e sullo skyline della città. L'obiettivo è coniugare la tradizione alberghiera del marchio con il lusso moderno.
I servizi includono una spa di lusso e sale da pranzo esclusive. Queste proprietà sono particolarmente adatte a individui con un patrimonio netto molto elevato che cercano proprietà di lusso con vista sull'oceano e standard di servizio eccellenti.
Fonte dell'immagine: Waldorf Astoria
7. Rosewood Residenze, Hillsboro Beach, Florida
Residenze Rosewood è un complesso di oltre 90 case e ville di lusso a Hillsboro Beach, in Florida. Questa esclusiva zona residenziale sul lungomare è conosciuta come la "'Miglio del milionario'.
Le proprietà sono progettate per consentire ai residenti di sfruttare al meglio la vita sia all'interno che all'esterno. I servizi includono una gestione personalizzata e strutture benessere di alto livello, oltre a una ristorazione esclusiva.
Fonte dell'immagine: Hotel Rosewood
Residenze di marca popolari in Europa
L'Europa è un altro mercato importante per le residenze di marca, con città come Londra e Barcellona che godono di notevole popolarità. Qui puoi esplorare alcune delle più grandi residenze di marca della regione:
8. Le residenze OWO di Raffles, Londra
Con sede a Whitehall, nell'ex quartier generale dei servizi segreti britannici, le residenze OWO di Raffles sono un ottimo esempio di progetto di riconversione. Il complesso residenziale di lusso comprende oltre 80 abitazioni private con servizi completi.
Una caratteristica fondamentale del progetto è la preservazione dell'importanza storica dell'edificio, offrendo al contempo servizi di lusso per gli acquirenti, tra cui una spa, un'ampia piscina e diversi ristoranti.
Fonte dell'immagine: L'OWO
9. Residenze Six Senses, Courchevel, Francia
Il Residenze a marchio Six Senses a Courchevel Hanno un fascino unico, in quanto si trovano in un'importante stazione sciistica. Le proprietà beneficiano anche dei servizi benessere associati al Six Senses.
I residenti possono usufruire di servizi di concierge specializzati per gli amanti dello sci e il complesso pone una forte enfasi sulla sostenibilità. Oltre alle strutture sciistiche di livello mondiale, la località offre anche ristoranti stellati Michelin.
10. Mandarin Oriental Residences, Barcellona
Con vista su Casa Batlló, il Residenze a marchio Mandarin Oriental a Passeig de Gràcia comprende più di 30 unità. Gli interni sono stati curati da MUZA Lab e lo sviluppo è stato curato da KKH Property Investors.
Quattro delle proprietà sono attici e tutti i residenti hanno accesso al vicino Mandarin Oriental Hotel. La posizione è vicina a negozi di lusso e i servizi includono una piscina panoramica, un servizio di portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e un centro benessere.
Fonte dell'immagine: Mandarin Oriental
Residenze di marca popolari in Medio Oriente e Asia
Il Medio Oriente e l'Asia rappresentano alcune delle aree in più rapida crescita per le residenze di marca. Qui puoi dare un'occhiata più da vicino ai progetti più grandi e migliori in queste regioni:
11. Case private One&Only One Za'abeel, Dubai
Le case private a Uno e solo uno Za'abeel fanno parte di un insieme 'resort urbano + residenze' progetto. In totale, ci sono più di 250 residenze, tra cui attici, che offrono viste incredibili sull'oceano e sulla città.
Agli acquirenti viene garantito l'accesso a ristoranti esclusivi e a un'ampia area benessere. Anche la politica fiscale favorevole di Dubai è un grande vantaggio, e i prezzi delle residenze di lusso vanno da 1,5 milioni di TP424T a 1,4 milioni di TP424T.
Fonte dell'immagine: One&Only One Resorts
12. Six Senses Residenze, The Palm, Dubai
Situato in una delle zone più ambite di Dubai, il Residenze a marchio Six Senses Offrono una vista spettacolare su Palm Jumeirah. Le unità includono sky villa, attici, attici reali e ville fronte mare.
I comfort di lusso spaziano dalle piscine a sfioro ai giardini privati, e i residenti possono accedere a una spa di alta qualità, oltre a servizi di livello resort. Il benessere gioca un ruolo chiave nell'offerta, rendendola la scelta perfetta per gli acquirenti che ricercano uno stile di vita più sostenibile.
13. Residenze Aman, Parco Nai Lert, Bangkok
Le residenze di marca Aman a Bangkok Sono situati in posizione ideale all'interno di un parco privato di sette acri. Le unità sono state progettate da Jean-Michel Gathy e, con solo 34 residenze disponibili, la scarsità di alloggi fa parte del loro fascino.
La città stessa sta vivendo un aumento dei progetti immobiliari di lusso e questo sviluppo combina una spa di 1.500 metri quadrati con i servizi Aman. L'accesso al centro città è un altro importante vantaggio.
Fonte dell'immagine: Un uomo
Video: Le residenze di marca più prestigiose di Bangkok
14. Bulgari Resort & Residences, Dubai
Bulgari offre un Complesso residenziale di 27 piani sull'isola Jumeira Bay di Dubai, che offre oltre 30 proprietà di lusso, tra cui attici e una sky villa. Le case vanno da 1,4 milioni di dollari a 25 milioni di dollari, con un massimo di nove camere da letto.
Tra i principali punti di forza figurano l'accesso a un porto turistico privato, una piscina a sfioro e servizi di lusso da resort. Gli acquirenti hanno anche accesso al Bulgari Yacht Club, il che lo rende una prospettiva interessante per gli UHNW.
Fonte dell'immagine: Bulgari Hotels
15. Atlantis The Royal Residences, Dubai
Il Atlantis The Royal Residences a Dubai Si trovano sulla Palm Jumeirah e rappresentano un ottimo esempio di residenze di lusso integrate in un resort più ampio. Le unità includono sia attici che villette a schiera.
I servizi offerti spaziano da una spa di lusso a ristoranti VIP, accesso alla spiaggia e una piscina panoramica. Come per molte altre residenze di lusso a Dubai, le agevolazioni fiscali, i servizi di lusso da resort e le viste incredibili sono i punti di forza.
Fonte dell'immagine: Atlantide
Le principali catene alberghiere che vendono residenze di marca
Mentre il settore delle residenze di marca si sta diversificando sempre di più, i marchi alberghieri rimangono la forza trainante dominante. Qui puoi scoprire di più su alcune delle più grandi catene alberghiere che investono in residenze di marca:
1. Marriott
Marriott International La collezione di residenze di lusso comprende proprietà con i marchi Ritz-Carlton e St. Regis. Altre controllate includono EDITION, Luxury Collection e JW Marriott.
In tutto il suo portfolio, Marriott mira a coniugare abitazioni di lusso con standard di servizio eccezionali e flessibilità di proprietà. In totale, Marriott International vanta quasi 300 progetti residenziali a marchio, il che lo rende leader di mercato.
Video: Tour della casa di Branded Residences Marriott
2. Quattro stagioni
Quattro stagioni Offre residenze di marca in località che vanno da Londra ai Caraibi, con una forte attenzione a standard di servizio impeccabili. Oltre la metà della sua pipeline di sviluppo include anche componenti residenziali.
Il successo della strategia è dimostrato dal fatto che Four Seasons ha raggiunto un fatturato di 1,2 miliardi di dollari solo nella prima metà del 2024. I residenti beneficiano di servizi di benessere, gestione immobiliare e pulizia.
Fonte dell'immagine: Quattro stagioni
3. Mandarin Oriental
Residenze a marchio Mandarin Oriental Si tratta principalmente di proprietà di piccole dimensioni, che abbracciano la tradizione asiatica del marchio. Il portfolio include soluzioni indipendenti e collegate a hotel.
Il benessere è una priorità assoluta, e i residenti possono acquistare immobili in posizioni privilegiate, tra cui Beverly Hills, Bangkok e Barcellona. I servizi includono servizio di pulizia, concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, servizio di parcheggio e riconsegna auto e molto altro.
Fonte dell'immagine: Mandarin Oriental
4. Rosewood
Le varie residenze di marca offerte da Rosewood sono progettati in conformità con l'azienda 'Un senso del luogo filosofia. Il servizio personalizzato di livello alberghiero e il supporto al benessere sono al centro dei progetti.
Le case di marca sono disponibili in località che vanno da Miami e San Paolo a Dubai e alle Bahamas. Molte di queste proprietà sono collegate a hotel di punta, ma tutte puntano sulla privacy e sull'esclusività.
Fonte dell'immagine: Hotel Rosewood
Video: Collezione Branded Residences Rosewood
5. Accor
Accor è un altro importante attore nel mercato delle residenze di marca, offrendo immobili con i marchi Fairmont, Raffles, SLS e SO/. Il portafoglio include case di lusso in località che vanno da Kuala Lumpur a Dubai.
Con servizi di maggiordomo e concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, lo stile di vita lussuoso offerto è un importante punto di forza. I numerosi marchi della casa madre consentono inoltre di sviluppare con sicurezza una vasta gamma di progetti adatti a diverse tipologie di acquirenti.
Fonte dell'immagine: Accor
6. Aman
Il Marchio Aman ha un ethos di 'Santuario' e la sua gamma di residenze di marca ne è un esempio lampante. La catena alberghiera di lusso vanta residenze in località come Dubai, Maldive, Bali e Beverly Hills.
I temi comuni includono privacy e minimalismo, mentre la scarsità contribuisce ad aumentare il valore di mercato. I residenti beneficiano di un'ampia gamma di servizi e strutture in loco, tra cui spa e centri benessere.
Marchi di lusso non alberghieri che vendono residenze
Uno dei maggiori settori di crescita per le residenze di marca a livello mondiale è stato l'ingresso sul mercato di marchi non alberghieri. Qui potete scoprire di più su alcuni dei principali marchi del lusso e del lifestyle in questione:
1. Bulgari (Gioielli e accessori)
stilista italiano Bulgari è principalmente associato a gioielli e accessori di lusso, ma ora offre anche una varietà di residenze di alta qualità firmate. Situato a Jumeira Bay a Dubai, il complesso comprende appartamenti e attici.
Per i residenti, l'offerta include l'accesso a un porto turistico e al primo Bulgari Yacht Club, oltre a ristoranti e una piscina all'aperto. Le residenze riflettono le caratteristiche chiave del marchio: lusso, artigianalità ed eleganza.
Fonte dell'immagine: Bulgari Hotels
2. Armani/Casa (Design e Moda)
Il marchio di interior design di Armani, Armani/Casa, è una scelta ideale per il mercato delle residenze di marca. L'azienda offre immobili nell'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa di Dubai, con interni curati dal compianto Giorgio Armani.
Le unità sono perfettamente collegate all'Armani Hotel Dubai, offrendo ai residenti standard di servizio eccezionali, tra cui servizi di concierge e pulizia, nonché accesso diretto al vicino Dubai Mall.
Fonte dell'immagine: Armani Hotels
3. Missoni (Moda di lusso)
La casa di moda di lusso italiana Missoni è entrata nel mercato immobiliare con il suo Marchio Missoni BaiaL'azienda offre ora residenze di marca sul lungomare a Miami, in Florida, con appartamenti che vanno da una a cinque camere da letto.
I servizi in loco includono un campo da tennis e una piscina olimpionica, mentre spa e sale fitness riservate ai residenti promuovono il benessere. I servizi includono il servizio di parcheggio e riconsegna auto, concierge personale e servizi per animali domestici.
Fonte dell'immagine: Missoni Baia
4. Bentley (Automotive)
La casa automobilistica di lusso Bentley ha fatto la sua prima incursione nel residenze private di marca con le sue proprietà a torre a Miami, in Florida. Le proprietà fronte oceano offrono 20.000 piedi quadrati di servizi.
I servizi in loco includono una piscina, un ristorante, una lounge e un bar, oltre a un cinema privato. Le proprietà offrono servizi di concierge multilingue, centri benessere, una spa per animali domestici e una varietà di servizi per il noleggio auto.
Fonte dell'immagine: Bentley Residences Miami
5. Porsche (Automotive/Design)
Il Porsche Design Tower Miami Offre residenze di marca e caratteristiche di design all'avanguardia. Include un ascensore Dezervator, che trasporta le auto dei residenti fino al garage della loro unità, indipendentemente dal piano.
Sebbene sia principalmente associato alle automobili, Porsche ha una divisione di design separata, e gli appartamenti di lusso ne beneficiano. Ci sono oltre 100 appartamenti su due piani, con servizi come piscine, servizi di portineria e un ristorante privato.
Fonte dell'immagine: Porsche
6. Bugatti (Automotive/Ultra-lusso)
Bugatti Il primo ingresso nel mercato delle residenze di marca a Dubai beneficia di un'estrema scarsità. L'azienda offre un numero limitato di attici in stile "sky mansion", rivolti agli UHNWI che si sentono legati al marchio.
Le unità presentano un design elegante e contemporaneo e i servizi includono il servizio di pulizia e un concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7. L'edificio stesso presenta caratteristiche architettoniche spettacolari, ispirate alla fluidità della natura, oltre a un'opulenza senza compromessi.
Fonte dell'immagine: Residenze Bugatti
7. FENDI (Moda)
FENDI è un altro esempio di una casa di moda italiana di lusso che si lancia nel mercato delle residenze di marca. Situato a Surfside, Miami, Residenze Château includono più di 50 proprietà fronte oceano.
I residenti possono usufruire di diverse piscine all'aperto, un cinema privato, un ristorante privato e una piscina termale coperta con spa. Gli appartamenti dispongono di un numero di camere da letto compreso tra tre e cinque e sono dotati di servizio di sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Fonte dell'immagine: Fendi Chateau Residences
8. Versace (Moda/Design)
Il coinvolgimento di Versace con residenze di marca è all'altezza della sua immagine di marca, con caratteristiche di design massimaliste e raffinati dettagli italiani. Residenze Palazzo Versace a Dubai sono un ottimo esempio di case private progettate da designer.
Questi appartamenti sono arredati con mobili della Versace Home Collection e sono collegati al lussuoso hotel del marchio in città. Offrono servizi di livello alberghiero, mentre la terrazza panoramica offre una piscina e una vista mozzafiato su Dubai.
Fonte dell'immagine: Palazzo Versace
9. Nobu (Ospitalità)
Nobu è principalmente associato a ristoranti che offrono cucina giapponese preparata con ingredienti peruviani. Tuttavia, il marchio si è gradualmente spostato verso un'ospitalità più ampia, con residence e hotel a marchio Nobu.
Il Collezione Nobu Residence Mantiene i valori fondamentali del marchio Nobu, come il design di ispirazione giapponese. Le residenze sono ora disponibili in località che vanno da Abu Dhabi al Cairo, da Toronto a Orlando, con servizi benessere curati nei minimi dettagli.
Fonte dell'immagine: Nobu Hotels
10. Baccarat (Cristallo di lusso/Design)
Baccarat è nota principalmente per le sue creazioni in cristallo. Tuttavia, la divisione hospitality della maison di lusso ha investito in Residenze Baccarat a Miami, Florida, che comprenderà residenze di marca per UHNWI.
Situate all'interno di un elegante grattacielo, le oltre 300 residenze includeranno otto attici. Tra i servizi previsti figurano un servizio limousine, servizio in camera e sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, una vasta gamma di servizi benessere e ristoranti privati.
Fonte dell'immagine: Residenze Baccarat
11. Aston Martin (Automotive)
Aston Martin è forse il marchio di auto di lusso più iconico della Gran Bretagna, associato a James Bond, alla monarchia e alle corse automobilistiche. I valori del suo marchio si riflettono nelle sue residenze con sede a Miami, affacciate sulla baia di Biscayne.
I servizi in loco includono una galleria d'arte curata, una sala giochi, una sala conferenze e un'ampia gamma di servizi benessere. I residenti avranno inoltre accesso a un salone di bellezza, un barbiere, una piscina a sfioro e un porto turistico.
Fonte dell'immagine: Residenze Aston Martin
Video: le prime residenze con marchio statunitense di Mercedes-Benz arriveranno a Miami
Prospettive globali: presente e futuro delle residenze di marca
Le residenze di marca stanno vivendo un periodo di forte espansione. Infatti, Ricerca Knight Frank suggerisce che il numero totale di sviluppi di marca in tutto il mondo crescerà di 59% nei cinque anni fino al 2029. Dati Savills aggiunge che la crescita dell'ultimo decennio ha raggiunto +180% in Europa e Medio Oriente, con una crescita prevista della pipeline nell'area Asia-Pacifico pari a 310%.
Dubai e gli Stati Uniti rimangono i principali centri di interesse per i progetti in quest'area, ma si prevede una crescita significativa anche in alcune parti d'Europa e dell'Asia, come Londra, Parigi, Barcellona, Bangkok e Phuket.
Una delle tendenze più significative, tuttavia, è l'ascesa di residenze non legate a marchi alberghieri. Sebbene gli sviluppi legati agli hotel continuino a dominare il settore, un numero crescente di marchi lifestyle si sta interessando a questo settore.
Gli acquirenti pagano un sovrapprezzo per le residenze di marca e ritengono che ciò valga la pena per accedere ai servizi aggiuntivi. Sulla base di I dati di Savills, il premio medio è 33% a livello globale rispetto alle proprietà equivalenti senza marchio.
Nel medio termine, si prevede un aumento dell'attività in India e nelle aree ad alta quota in Europa, Asia e Sud America.
Elenco dei 13 marchi di hotel eccellenti per cui lavorare
Oltre a svolgere un ruolo chiave nell'affermazione delle residenze di lusso, i marchi alberghieri sono al centro dell'industria alberghiera globale. Queste aziende creano migliaia di posti di lavoro in tutto il mondo e offrono alloggi e comfort a un'ampia gamma di ospiti, compresi viaggiatori d'affari e di piacere.
Nel “Elenco dei 13 marchi alberghieri eccellenti per cui lavorare” articolo, puoi esplorare alcuni dei marchi alberghieri più importanti, farti un'idea di ciò che ognuno ha da offrire e accedere a importanti informazioni sulla carriera.
Società di gestione alberghiera: partner per l'eccellenza operativa
La gestione di residenze di marca presenta alcune somiglianze con il ruolo che le società di gestione alberghiera svolgono nel settore alberghiero in senso più ampio. Queste società vengono reclutate dai proprietari degli hotel per occuparsi delle operazioni quotidiane essenziali di un hotel, che possono includere pulizie, reclutamento, marketing e altro ancora.
Nel “Le 8 più grandi società di gestione alberghiera” articolo, puoi esplorare i leader in questo campo e comprendere più a fondo cosa fanno le società di gestione alberghiera e come possono avvantaggiare i proprietari di hotel.
Le residenze di marca offrono ai leader del settore alberghiero opportunità uniche di diversificare i ricavi ed espandere l'influenza del marchio. Allo stesso tempo, queste proprietà possono contribuire a generare una fidelizzazione duratura da parte di clienti di altissimo valore, a vantaggio di acquirenti e sviluppatori immobiliari.
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