Residência na Grécia por meio de Investimento Imobiliário em 2026: Uma Visão Geral Completa

A Grécia continua a atrair investidores globais que buscam residência na Europa por meio de um ambiente de investimento estável e transparente. Enquanto muitos países endurecem suas políticas de imigração, a Grécia permanece aberta a candidatos internacionais, oferecendo flexibilidade, segurança e valor a longo prazo. O programa proporciona acesso a viagens, educação, saúde e ambientes de negócios europeus, permitindo que os investidores mantenham a residência sem precisar se mudar.

A seguir, apresentamos uma explicação detalhada de como funciona o Visto Dourado da Grécia, o que os investidores podem esperar em 2026 e as vantagens que ele oferece.

Por que a Grécia continua sendo uma das principais opções de residência por investimento em 2026

A Grécia continua a se destacar como um dos destinos mais atraentes para residência por investimento na Europa. Enquanto muitos países da UE restringem os programas de imigração para investidores, excluem imóveis dos critérios de elegibilidade ou aumentam as barreiras de conformidade, a Grécia mantém um ambiente transparente e favorável ao investidor. Os limites de entrada ainda começam em € 250.000 e as autorizações de residência são normalmente emitidas em um prazo de 3 a 6 meses.

A residência na Grécia abre as portas para os sistemas educacionais, redes de saúde e ambiente de negócios da Europa, além de permitir viagens sem visto por toda a Área Schengen. Os investidores também adquirem ativos tangíveis no Mediterrâneo — propriedades que podem gerar renda com aluguel ou servir como residências particulares. Fundamentalmente, o status de residente pode ser mantido sem a necessidade de morar na Grécia.

O que é o Visto Dourado grego?

o Visto dourado grego É uma autorização de residência renovável concedida a investidores não pertencentes à UE e suas famílias em troca de contribuição para a economia grega, geralmente por meio da aquisição de imóveis. A autorização é emitida por cinco anos e pode ser renovada indefinidamente, desde que o investimento qualificado seja mantido.

Lançado em 2013, o programa tornou-se uma das vias mais rápidas e acessíveis para a residência permanente na Europa. Ele atrai investidores dos Estados Unidos, China, Oriente Médio e outros países devido ao seu custo de entrada relativamente baixo, processamento eficiente e forte apelo em termos de estilo de vida.

O setor imobiliário continua sendo a forma de investimento mais popular. Além do direito de residência, os investidores adquirem a propriedade de um imóvel em um mercado mediterrâneo de alta demanda, com rendimentos de aluguel a longo prazo que normalmente variam entre 41.442 e 61.442 anualmente, ou a opção de usar o imóvel para uso próprio.

O programa garante o direito de viver, trabalhar e estudar na Grécia e em toda a Europa, sem qualquer obrigação de mudança de residência.
Para investidores que optam por estabelecer residência física na Grécia, podem ser aplicáveis benefícios adicionais. Estes incluem o acesso ao regime fiscal para não-domiciliados e, após sete anos de residência legal (com pelo menos 183 dias por ano passados na Grécia e proficiência básica em língua grega), a possibilidade de solicitar a cidadania grega — e, consequentemente, a cidadania da UE.

Requisitos do investidor e do imóvel

Critérios de Elegibilidade

Para se qualificar, os candidatos devem:

• Ter pelo menos 18 anos de idade.
• Possuir cidadania de um país não pertencente à UE.
• Ter ficha criminal limpa.
• Manter um seguro de saúde válido na Grécia.
• Apresente comprovativo da origem lícita dos fundos.

Membros da família elegíveis

A autorização de residência pode ser prorrogada para:

• Um cônjuge
• Crianças até 21 anos de idade
• Pais do investidor e do cônjuge (sem restrição de idade)

Documentação necessária

Os candidatos devem apresentar a documentação padrão, incluindo passaportes, certidões de estado civil, apólices de seguro de saúde e o contrato de compra e venda do imóvel. Todos os documentos devem ser traduzidos oficialmente para o grego, autenticados em cartório e apostilados.

Limites de investimento em 2026

Desde setembro de 2024, a Grécia implementou uma estrutura de investimento de dois níveis:

• €800.000 — aplica-se a áreas de alta procura como Atenas, toda a Ática, Salónica e ilhas populares como Míconos, Santorini, Creta e Rodes, bem como ilhas com populações superiores a 3.100 habitantes.
• €400.000 — aplica-se a todas as outras regiões da Grécia.

Em ambas as categorias, os investidores devem adquirir um único imóvel com área mínima de 120 metros quadrados.

Como se qualificar com € 250.000

O limite inicial original de € 250.000 continua disponível através de duas vias de investimento específicas:

1. Restauração de um Imóvel Tombado

Os investidores podem adquirir um edifício histórico protegido e comprometer-se a concluir a sua restauração total no prazo de cinco anos.

2. Imóvel Reurbanizado (Reconstruído)

Nessa opção, uma construtora adquire e revitaliza uma estrutura comercial antiga — como um prédio de escritórios ou um hotel — convertendo-a em um imóvel residencial. O investidor compra um apartamento totalmente reformado em um prédio modernizado que atende aos padrões atuais de segurança e eficiência energética.

Essas opções não têm restrições quanto ao tamanho ou localização do imóvel, o que as torna particularmente atraentes em Atenas e na Ática. Os projetos de requalificação imobiliária são especialmente populares, pois permitem que os investidores adquiram apartamentos modernos e prontos para morar por cerca de € 250.000, mantendo os requisitos para residência na Grécia.

Despesas adicionais

Além do preço do imóvel, os investidores devem levar em consideração os seguintes custos:

• Imposto sobre a transmissão de propriedade: 3.09%
• Custos notariais e de registo predial: aproximadamente 2,1%
• Taxas governamentais: € 2.000 para o requerente principal e € 150 para cada membro adulto adicional da família.
• Custos com seguros, traduções, representação legal e apoio administrativo.

Processo de candidatura passo a passo

Todo o processo — desde a seleção do imóvel até o recebimento do visto de residência — geralmente leva de 3 a 6 meses. A Astons oferece suporte completo em todas as etapas.

1. Consulta e Seleção de Imóveis

O processo começa com a definição dos objetivos de investimento, regiões preferenciais e orçamento. As visitas aos imóveis podem ser feitas presencialmente ou remotamente.

2. Due Diligence Jurídica e Reserva de Direitos

Após a escolha do imóvel, a equipe jurídica da Astons realiza uma análise minuciosa para garantir que ele esteja livre de ônus ou riscos legais. Um contrato preliminar é assinado e um depósito de reserva de aproximadamente 10% é pago.

3. Compra e Registro

O investidor obtém um número de identificação fiscal grego (AFM). O contrato de compra e venda definitivo é assinado perante um notário — pessoalmente ou por procuração. O imposto sobre a transmissão de bens imóveis é pago e a propriedade é oficialmente registada.

4. Candidatura à Residência e Dados Biológicos

Após o registro, é submetido o pedido de residência. O requerente recebe um certificado de residência temporário (“Documento técnico”) válido por até 12 meses.

Na Grécia, todos os adultos e crianças com seis anos ou mais devem fornecer dados biométricos. Os cartões de residência são geralmente emitidos em 2 a 3 meses após a coleta dos dados biométricos e têm validade de cinco anos.

Principais vantagens do Visto Gold grego

• Residência legal na Grécia com acesso sem visto a 29 países do Espaço Schengen.
• Custo de vida mais baixo em comparação com a maioria dos países da Europa Ocidental.
• Estilo de vida mediterrâneo com mais de 300 dias de sol por ano.
• Acesso aos sistemas europeus de educação e saúde
• Propriedade de um ativo imobiliário estável e gerador de renda.
• Um caminho claro para a cidadania da UE.
• Oportunidades de otimização tributária no regime de não-domiciliados da Grécia

A Grécia oferece uma das soluções de residência por investimento mais confiáveis e econômicas da Europa. O Visto Gold é mais do que uma autorização de residência — é uma ferramenta estratégica para mobilidade global, proteção de patrimônio e planejamento de estilo de vida a longo prazo. Por meio deste programa, os investidores ganham a liberdade de viver, trabalhar, estudar e viajar pela Europa, enquanto possuem imóveis em um dos destinos mais desejáveis do Mediterrâneo.