Markenresidenzen sind hochwertige Privathäuser, die mit einer Lifestyle- oder Hotelmarke assoziiert werden. Sie verbinden privates Wohnen mit dem Service- und Betriebsstandards eines Hotels. Diese Entwicklungen können Käufern durch Lifestyle-Qualität und Marken durch zusätzliche Einnahmen und Kundenbindung zugutekommen. Immobilienentwickler profitieren zudem von hohem Prestige und höheren Projektrenditen.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, was Markenresidenzen sind und wie sie definiert werden, wie sie einen Mehrwert für die Stakeholder schaffen können und warum sie dazu beitragen, die globale Immobilienbranche neu zu definieren.
Inhaltsverzeichnis:
- Was sind Markenresidenzen?
- Warum boomen Markenresidenzen weltweit?
- Erkundung des Marktes für Markenresidenzen
- Der Aufstieg eigenständiger Markenresidenzen
- Wie sich Branded Residences von anderen Immobilienmodellen im Gastgewerbe unterscheiden
- Top-Märkte weltweit für die Entwicklung von Markenresidenzen
- Wer kauft Markenresidenzen?
- Die Dreifach-Gewinn-These: Hauptvorteile von Markenresidenzen
- Top-Markenresidenzen in Amerika
- Beliebte Markenresidenzen in Europa
- Beliebte Markenresidenzen im Nahen Osten und Asien
- Top-Hotelketten verkaufen Markenresidenzen
- Nicht-Hotel-Luxusmarken verkaufen Residenzen
- Globaler Ausblick: Gegenwart und Zukunft von Markenresidenzen
- Liste der 13 ausgezeichneten Hotelmarken, für die man arbeiten kann
- Hotelmanagement-Unternehmen: Partner für operative Exzellenz
Was sind Markenresidenzen?
Markenresidenzen sind Wohnimmobilien, die mit einer Hotel- oder Lifestyle-Marke verbunden sind. Im Allgemeinen geht es darum, hochwertige Wohnungen anzubieten, die den Bewohnern auch den Servicestandard eines Hotels bieten.
Markenresidenzen bieten beispielsweise in der Regel einen Concierge-, Reinigungs- und Instandhaltungsservice an, ähnlich wie ein Hotel. Sie können auch Einrichtungen wie Spas und Fitnessstudios bieten, aber entscheidend ist, dass die Käufer die vollen Eigentumsrechte haben.
Markenresidenzen unterscheiden sich von Timesharing-Immobilien, da es keine geteilte Eigentumsstruktur oder geteilte Nutzungsrechte gibt. Viele dieser Immobilien sind mit Luxushotelmarken wie The Ritz-Carlton oder Four Seasons verbunden, einige jedoch auch mit Lifestyle-Marken aus anderen Branchen, darunter der Mode-, Design- und Automobilbranche.
Video: What Are Branded Residences?
Warum boomen Markenresidenzen weltweit?
Markenresidenzen boomen weltweit, und immer mehr Hotel- und Lifestyle-Marken beteiligen sich daran. Für diesen explosionsartigen Anstieg der Popularität in den letzten Jahren gibt es drei Hauptgründe:
1. Steigerung des globalen Wohlstands
Der globale Wohlstand nimmt ständig zu. Laut einer Vermögensbericht von Knight Frankverfügen mittlerweile über 600.000 Menschen über ein Nettovermögen von über 1424 Billionen 300 Millionen Tonnen, wobei in Nordamerika und im Nahen Osten ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen ist.
Dies bedeutet, dass es mehr Käufer mit extrem hohem Nettovermögen gibt als je zuvor. Diese Personen sind in der Lage, für den Status, den Komfort und die Qualität, die Markenresidenzen bieten, Spitzenpreise zu zahlen.
2. Veränderungen im Lebensstil nach der Pandemie
Die Folgen der COVID-19-Pandemie und der damit verbundenen Lockdowns haben den Lebensstil vieler Menschen grundlegend verändert. Immer mehr Menschen arbeiten nun von zu Hause aus und haben die Flexibilität, an einem beliebigen Ort zu leben.
Da das Zuhause sowohl als Freizeit- als auch als Arbeitsraum dienen kann, sind viele Menschen bereit, mehr für Komfort und Bequemlichkeit auszugeben. Daher können die Wellness-Angebote von Markenresidenzen besonders attraktiv sein.
3. Breitere Marktdynamik
Die allgemeine Marktdynamik begünstigt zudem ein steigendes Angebot an Markenimmobilien. Schließlich können Markenimmobilien verschiedenen Gruppen zugutekommen, darunter Käufern, Marken und Bauträgern.
Entwickler können Marken nutzen, um eine bessere Finanzierung zu erzielen, während Marken ihre Einnahmen diversifizieren und die Kundenbindung stärken können. Käufer profitieren derweil von der Kombination aus häuslichem Komfort und hotelähnlichem Servicestandard.
Als Dana Jacobsohn von Marriott erklärt:
„Die meisten Luxushotelprojekte verfügen heute über einen Wohnanteil, da der Bauträger dadurch über verschiedene Finanzierungsquellen verfügt.“
Zusammen machen diese Faktoren Markenresidenzen zu einem wichtigen Wachstumsmotor in den Bereichen Immobilien, Gastgewerbe und Luxus.
Erkundung des Marktes für Markenresidenzen
Um Markenresidenzen vollständig zu verstehen, ist es wichtig, ein klares Bild vom Zustand des globalen Marktes zu haben. Laut Research von Savills, Markenresidenzen haben im letzten Jahrzehnt ein Wachstum von 180% erlebt.
Während 79% der Markenresidenzen weltweit mit Hotelmarken in Verbindung gebracht werden, hebt der Bericht den Aufstieg von Nicht-Hotelmarken in diesem Sektor hervor. Dazu gehören vor allem Mode-, Design-, Luxusauto- und andere Lifestyle-Marken.
Dennoch bleiben Hotel- und Wohnprojekte auch in den kommenden Jahren der Kern des prognostizierten Marktwachstums. Marriott International bleibt Marktführer, wobei die Tochtergesellschaft Ritz-Carlton besonders stark vertreten ist. Weitere große Hotelmarken, die den Sektor dominieren, sind Four Seasons und Mandarin Oriental.
Der Aufstieg eigenständiger Markenresidenzen
Eigenständige Markenresidenzen sind luxuriöse Privatresidenzen, die nicht an Hotelsysteme angeschlossen sind. Dies wird vor allem durch Lifestyle-Marken außerhalb der Hotelbranche vorangetrieben, die in diesen Sektor vordringen, aber auch Hotelmarken springen auf den Zug auf.
Die Wohnheimbericht 2025/26 von Knight Frank erklärt, dass Hotelanlagen zwar noch immer den Markt dominieren, sich dies aber langsam ändert. In den kommenden Jahren wird der Anteil eigenständiger Markenresidenzen steigen.
Einer der treibenden Faktoren hinter diesem Wandel ist die Nachfrage der Käufer nach mehr Privatsphäre. Viele sehr vermögende Privatpersonen schätzen das Markenprestige und die angebotenen Dienstleistungen, möchten die Räumlichkeiten aber nicht mit Hotelgästen teilen. Dies hat zu Entwicklungen geführt, die auch bei Nicht-Hotelmarken wie Porsche, Armani und Versace zu finden sind.
Viele dieser Marken sind zudem auf Bereiche spezialisiert, die für die Immobilienentwicklung relevant sein können, wie etwa Innenarchitektur. Dadurch können diese Nicht-Hotelmarken ihre Kernmarkenelemente beibehalten und gleichzeitig einen neuen Markt erschließen.
Wie sich Branded Residences von anderen Immobilienmodellen im Gastgewerbe unterscheiden
Um besser zu verstehen, was Markenresidenzen sind und wie sie funktionieren, kann ein Vergleich mit anderen Hotelimmobilienmodellen hilfreich sein. Hier erfahren Sie mehr über die wichtigsten Unterschiede:
Condo-Hotels
Condo-Hotels funktionieren nach einem Hybridmodell: Einzelne Einheiten werden an private Eigentümer verkauft. Der Eigentümer kann die Einheit dann für eine begrenzte Anzahl von Tagen nutzen und sie bei Nichtnutzung an andere Gäste vermieten.
Sowohl Markenresidenzen als auch Condo-Hotels bieten hotelähnliche Dienstleistungen und Privateigentum. Condo-Hotels sind jedoch für die gelegentliche Nutzung gedacht, während Markenresidenzen als privates Zuhause dienen sollen.
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind Unterkünfte für Langzeitaufenthalte, die hotelähnlichen Service in einer Wohnung bieten. Gäste mieten das Apartment in der Regel für einen bestimmten Zeitraum, der Wochen, Monate oder sogar Jahre betragen kann.
Im Gegensatz zu Markenresidenzen bieten Serviced Apartments jedoch keine Eigentumsmöglichkeit. Sie sind eher als vorübergehende Unterkunft für längere Aufenthalte von Gästen gedacht und nicht als dauerhaftes Zuhause.
Timesharing
Timesharing-Unterkünfte sind ein Beispiel für eine Immobilie mit geteilten Eigentums- und Nutzungsrechten. Mehrere Eigentümer haben gemeinsames Eigentum, die Nutzung ist jedoch auf verschiedene Zeiträume im Jahr aufgeteilt.
Anders als bei Markenwohnsitzen kann ein einzelner Eigentümer die Immobilie nicht das ganze Jahr über nutzen. Im Wesentlichen bietet ein Timesharing das Recht, eine Immobilie zu vereinbarten Zeiten zu nutzen, während eine Markenwohnsitz das volle Eigentumsrecht bietet.
Top-Märkte weltweit für die Entwicklung von Markenresidenzen
Markenimmobilien sind mittlerweile weltweit erhältlich, einige Standorte haben sich jedoch zu Hotspots mit bedeutenden Märkten für Markenimmobilien entwickelt. Hier finden Sie die wichtigsten globalen Märkte für Markenimmobilien:
1. Dubai
Dubai ist derzeit Marktführer für Markenresidenzen und generiert $8,5 Milliarden Umsatz allein in der zweiten Hälfte des Jahres 2024. Darüber hinaus sind in der Stadt in den nächsten fünf Jahren über 100 Projekte zur Entwicklung geplant.
Die Markenresidenzen in Dubai sind aufgrund der großzügigen Steuergesetze in den VAE für viele Käufer besonders attraktiv. Allein im Jahr 2024 gab es in Dubai mehrere Transaktionen mit Markenresidenzen im Wert von über 1424 Billionen Dollar.
Video: Die 10 luxuriösesten Markenresidenzen in Dubai
2. Miami
Miami, Florida, hat sich zu einem der größten Hotspots für Markenresidenzen in Nordamerika entwickelt, mit 42 aktive ProjekteEs hat bereits große Marken wie Bentley und Porsche angezogen und für die kommenden Jahre sind weitere Entwicklungen geplant.
Miami ist aufgrund seines angenehmen Wetters und seiner Steuervorteile ein attraktives Ziel für die Erkundung von Markenresidenzen und spricht viele potenzielle Käufer an. Besonders attraktiv ist die Stadt auch für sehr wohlhabende Käufer aus Lateinamerika.
3. New York
New York ist derzeit der andere große nordamerikanische Markt für Markenresidenzen. Viele der Bauprojekte befinden sich in begehrten Vierteln Manhattans wie SoHo, der Upper East Side und Tribeca.
Die Stadt hat ihren Ruf als Zentrum für Luxusimmobilien bewahrt. Gleichzeitig haben die strengen Beschränkungen für Bauvorhaben und die hohen Kosten dazu beigetragen, das Angebot zu begrenzen, sodass New Yorks Markenresidenzen Spitzenpreise erzielen.
4. London
London ist nach wie vor eine der begehrtesten Städte der Welt für Superreiche, und es gibt bereits einen bedeutenden Markt für Markenimmobilien. Dazu gehören Projekte in Vierteln wie Mayfair, Belgravia und Knightsbridge. Die OWO Residences von Raffles zeigen den Bedarf des Marktes an ultra-luxuriösen Wohnanlagen mit Preisen von 12.000 £ pro Quadratfuß.
Faktoren wie der Brexit und einige kürzliche Steueränderungen haben das Vertrauen in London leicht beeinträchtigt. Die Stadt hat sich jedoch wieder zu einem wichtigen Markt für Marken entwickelt, die nach Möglichkeiten für Luxusimmobilien suchen.
5. Schwellenmärkte
Zu den derzeit spannendsten Schwellenmärkten für Markenresidenzen zählen Phuket und São Paulo. Auch Kairo ist ein spannender Markt mit deutlichem Wachstumspotenzial für die nächsten Jahre.
Saudi-Arabien wird sich in naher Zukunft zu einem wichtigen Krisenherd entwickeln, angetrieben durch die Vision 2030 Regierungsprogramm. Auch in Europa wird mit Wachstum gerechnet, darunter in Paris und Barcelona.
Wer kauft Markenresidenzen?
Markenimmobilien sprechen eine breite Palette wohlhabender Käufer aus aller Welt an. Hier finden Sie einige der Gruppen, die am ehesten Luxusimmobilien von Markenimmobilien erwerben:
- Personen mit sehr hohem Nettovermögen: Personen mit einem Nettovermögen von 1424 Billionen oder mehr werden als UHNWIs eingestuft. Diese Gruppe besitzt häufig mehrere Häuser an verschiedenen Standorten und legt Wert auf hohe Servicestandards und Privatsphäre.
- Käufer von Zweitwohnungen und Resorts: Hausbesitzer, die sich einen Rückzugsort in einem großen Markt wie Miami oder Dubai wünschen, können auf Markenimmobilien zurückgreifen. Diese Käufer möchten die Immobilie möglicherweise nutzen, um Mieteinnahmen zu erzielen, wenn sie sie nicht nutzt.
- Steuermotivierte Käufer: Viele Käufer von Markenimmobilien möchten von Niedrigsteuerstandorten wie Dubai profitieren. Der Kauf einer Immobilie an einem anderen Standort kann Käufern helfen, einen Steuerwohnsitz zu etablieren und höhere Steuersätze zu vermeiden.
- Junge Menschen mit ererbtem Vermögen: Jüngere Käufer, die zu Wohlstand kommen, legen zunehmend Wert auf Wellness und Komfort. Das bedeutet, dass die Immobilien eine Rolle bei der Vermögensübertragung zwischen den Generationen spielen können.
- Institutionelle Anleger: Immobilieninvestmentfonds, Staatsfonds und andere institutionelle Anleger betrachten Markenwohnungen als wertvolle Vermögenswerte zur Diversifizierung eines Portfolios und zur Erzielung hoher Mieteinnahmen.
Die Dreifach-Gewinn-These: Hauptvorteile von Markenresidenzen
Sie können die steigende Popularität von Markenresidenzen besser verstehen, indem Sie sich über die verschiedenen Hauptvorteile für die Beteiligten informieren. Insbesondere die „Dreifachsieg“ These ist einer Untersuchung wert:
1. Käufer oder Bewohner: Warum sie einen Aufpreis zahlen
Für die wohlhabendsten Käufer ersparen Markenresidenzen viele der operativen Probleme, die mit der Instandhaltung mehrerer Luxusimmobilien verbunden sind. Der hotelähnliche Servicestandard erhöht zudem den Komfort und rechtfertigt die höheren Preise.
Unabhängig davon, ob der Käufer die Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie nutzen möchte, reduzieren Dienstleistungen wie die Hauswirtschaft den Wartungsaufwand. Dank der Servicestandards eignen sich die Immobilien auch ideal für die Vermietung.
Premiumpreise können teilweise durch den Zugang zu zusätzlichen Einrichtungen wie Fitnessstudios, Spas oder gehobenen Gastronomieangeboten gerechtfertigt werden. Diese tragen dazu bei, das luxuriöse Lifestyle-Angebot vieler Markenresidenzen zu erweitern.
Als Adelina Wong Ettelson vom Mandarin Oriental bringt es auf den Punkt:
„Menschen, die mehrere Häuser besitzen, erwarten von ihrem Zuhause viel mehr. Sie möchten, dass alles einfach ist, und genau das bieten wir.“
2. Immobilienentwickler: Warum sie eine Flagge anbringen
Durch die Zusammenarbeit mit Hotelmarken können sich die wirtschaftlichen Aussichten für Immobilienentwickler verbessern. Denn diese Partnerschaften können die Finanzierung stärken, das Vertrauen stärken und die Anzahl der Vorverkäufe erhöhen.
Wenn eine große Marke an einem Immobilienprojekt beteiligt ist, kann diese Marke bei der Vermarktung helfen, während der Verkauf oft schon vor Abschluss der Bauarbeiten erfolgt. Dies trägt zu mehr Sicherheit und geringeren Risiken bei.
Dank des Premium-Preismodells erzielen Entwickler zudem höhere Renditen bei ihren Projekten. Das bedeutet, dass Entwickler trotz der teilweise hohen Vorlaufkosten mit vollem Vertrauen an die Entwicklung herangehen können.
3. Die Marken: Warum sie in den Wohnbereich expandieren
Für Hotel- und Lifestyle-Marken kann die Investition in Markenresidenzen die Einnahmequellen diversifizieren und die Expansion über das Kerngeschäft hinaus unterstützen. Darüber hinaus trägt sie zur Stärkung der Markenbekanntheit und der Kundenbindung bei.
Insbesondere der Aufbau einer Kundenbindung bei sehr vermögenden Privatpersonen kann sich positiv auf den langfristigen Umsatz auswirken. Die Einnahmen aus Markenresidenzen sind zudem möglicherweise vorhersehbarer als zyklische Hoteleinnahmen.
Markenresidenzen ermöglichen es Marken, bestehende Kunden zu nutzen. Zum Beispiel rund 95% der Residenzkäufer von Mandarin Oriental haben bereits Erfahrungen mit der Marke gemacht, was darauf hindeutet, dass sie von der bestehenden Loyalität profitieren.
Top-Markenresidenzen in Amerika
Amerika zählt nach wie vor zu den begehrtesten Wohnorten der Welt, was sich in der hohen Präsenz von Markenimmobilien im Land widerspiegelt. Einige der wichtigsten Entwicklungen sind im Folgenden aufgeführt:
1. Four Seasons Private Residences, Washington, DC
Die Four Seasons-Projekt in Washington, DC, bietet mehr als 60 Häuser, jedes mit dem gesamten Four Seasons-Serviceangebot. Dazu gehören Wartung, Concierge, Hauswirtschaft und mehr.
Dank ihrer Lage im Herzen des US-Regierungsgebäudes zählen diese Hotels zu den begehrtesten Hotelresidenzen des Landes. Die hohe Nachfrage zeigt, dass die Käufer bereit sind, für mehr Qualität zu zahlen.
Bildquelle: Vier Jahreszeiten
2. Aman Residences, Fifth Avenue, New York City
Die Luxushotelmarke Aman bietet derzeit mehr als 20 Markenresidenzen auf der Fifth Avenue, New York. Die Einheiten waren vor Abschluss des Projekts ausverkauft und die Preise erreichten über 1424 Billionen TP30.
Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilien gehören der Zugang zu hyperpersonalisierten Dienstleistungen, Luxusrestaurants und einem Spa. Die Attraktivität der Immobilien wird durch die relative Seltenheit von Markenresidenzen in Manhattan noch verstärkt.
Bildquelle: Ein Mann
3. Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, New York City
Mit Blick auf den Central Park, Residenzen der Marke Mandarin Oriental an der Fifth Avenue bieten Käufern, die in New York City leben möchten, eine weitere Option. Das Projekt umfasst mehr als 60 Einheiten und kostet bis zu $60 Millionen.
Zu den Einrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, gehören ein mit einem Michelin-Stern ausgezeichnetes Restaurant und ein Weltklasse-Spa. Ein persönlicher Concierge-Service und Marmorbäder tragen zusätzlich zum luxuriösen Ambiente bei.
Bildquelle: Mandarin Oriental
4. The Ritz-Carlton Residences, Miami, Florida
Ein $500 Millionen-Projekt in Miami Beach, das Ritz-Carlton Residenzen umfasst 15 freistehende Villen, die von einem der Meister des zeitgenössischen Designs, Piero Lissoni, entworfen wurden. Die Einheiten kosten zwischen $2 Millionen und $40 Millionen.
Zu den Serviceleistungen für die Bewohner zählen mehrere private Restaurants und ein großzügiges Spa. Käufer profitieren von einem Butler- und privaten Yachtservice sowie Zugang zu einem exklusiven Strand.
Bildquelle: The Ritz-Carlton Residenzen
5. Die St. Regis Residences, Miami, Florida
Das Hotel liegt an der Brickell Bayfront in Miami, St. Regis Residenzen bieten hochwertige Häuser, komplett mit dem markentypischen Butlerservice. Käufer können außerdem von 70.000 Quadratmetern an Annehmlichkeiten profitieren.
Dazu gehört der Zugang zu Wellnesseinrichtungen, privaten Lounges und Swimmingpools. Diese Immobilien liegen in einer der begehrtesten Städte für Markenresidenzen und eignen sich ideal für Teilzeit- oder Vollzeitwohnen.
Bildquelle: Die St. Regis Residences
6. Waldorf Astoria Residences, Miami, Florida
Das Hotel liegt am Miami Beach, Die Markenresidenzen von Waldorf Astoria Zu den 360 Privathäusern gehören 360 Privathäuser mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Skyline der Stadt. Das Projekt zielt darauf ab, die Tradition der Hotellerie der Marke mit modernem Luxus zu verbinden.
Zu den Dienstleistungen gehören ein luxuriöses Spa und exklusive Speiseräume. Diese Immobilien eignen sich besonders für sehr vermögende Privatpersonen, die nach luxuriösen Immobilien am Meer mit exquisitem Service suchen.
Bildquelle: Waldorf Astoria
7. Rosewood Residences, Hillsboro Beach, Florida
Rosewood Residenzen ist eine Sammlung von mehr als 90 Luxushäusern und Villen am Hillsboro Beach in Florida. Dieses hochwertige Immobiliengebiet am Wasser ist bekannt als das des Staates.Millionärsmeile‘.
Die Immobilien sind so konzipiert, dass die Bewohner sowohl das Wohnen im Innen- als auch im Außenbereich optimal genießen können. Zu den Dienstleistungen gehören ein individuelles Management, hochwertige Wellnesseinrichtungen und exklusive Restaurants.
Bildquelle: Rosewood Hotels
Beliebte Markenresidenzen in Europa
Europa ist ein weiterer wichtiger Markt für Markenimmobilien, wobei Städte wie London und Barcelona große Beliebtheit genießen. Hier können Sie einige der größten Markenimmobilien der Region entdecken:
8. Die OWO Residences von Raffles, London
Mit Sitz in Whitehall, im ehemaligen Hauptquartier des britischen Geheimdienstes, die OWO Residences by Raffles sind ein großartiges Beispiel für ein Umbauprojekt. Die Luxusanlage umfasst mehr als 80 Privatwohnungen mit umfassendem Service.
Ein Hauptmerkmal der Entwicklung ist die Erhaltung der historischen Bedeutung des Gebäudes bei gleichzeitiger Bereitstellung luxuriöser Einrichtungen für Käufer. Dazu gehören ein Spa, ein großer Swimmingpool und mehrere Restaurants.
Bildquelle: Die OWO
9. Six Senses Residences, Courchevel, Frankreich
Die Residenzen der Marke Six Senses in Courchevel haben einen einzigartigen Reiz, da sie in einem großen Skigebiet liegen. Die Unterkünfte profitieren außerdem von den Wellness-Angeboten von Six Senses.
Den Bewohnern steht ein spezialisierter Ski-Concierge-Service zur Verfügung. Nachhaltigkeit wird bei der Entwicklung großgeschrieben. Neben den erstklassigen Skianlagen bietet der Standort auch Restaurants mit Michelin-Sternen.
10. Mandarin Oriental Residences, Barcelona
Mit Blick auf die Casa Batlló Residenzen der Marke Mandarin Oriental am Passeig de Gràcia umfassen mehr als 30 Einheiten. Die Innenausstattung wurde von MUZA Lab übernommen, die Entwicklung von KKH Property Investors.
Vier der Immobilien sind Penthouses, und alle Bewohner haben Zugang zum nahegelegenen Mandarin Oriental Hotel. Die Lage ist in der Nähe von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, und zu den Annehmlichkeiten gehören ein Pool auf dem Dach, ein 24/7-Concierge und Wellnessangebote.
Bildquelle: Mandarin Oriental
Beliebte Markenresidenzen im Nahen Osten und Asien
Der Nahe Osten und Asien zählen zu den am schnellsten wachsenden Regionen für Markenresidenzen. Hier können Sie einen genaueren Blick auf die größten und besten Projekte in diesen Regionen werfen:
11. One&Only One Za'abeel Private Homes, Dubai
Die Privathäuser in One&Only One Za'abeel sind Teil einer kombinierten „Urban Resort + Residenzen“ Projekt. Insgesamt gibt es mehr als 250 Wohnungen, darunter Penthäuser, die einen unglaublichen Blick auf das Meer und die Stadt bieten.
Käufern wird Zugang zu exklusiven Restaurants und umfangreichen Wellnesseinrichtungen gewährt. Dubais günstige Steuerpolitik ist ebenfalls ein großer Anziehungspunkt, und die Preise der Markenresidenzen liegen zwischen $1,5 Millionen und $35 Millionen.
Bildquelle: One&Only One Resorts
12. Six Senses Residences, The Palm, Dubai
Das Hotel liegt in einer der begehrtesten Gegenden Dubais, Residenzen der Marke Six Senses bieten einen herrlichen Blick auf die Palm Jumeirah. Zu den Einheiten gehören Sky-Villen, Penthäuser, Royal-Penthäuser und Strandvillen.
Der Luxus reicht von Infinity-Pools bis hin zu privaten Gärten. Den Bewohnern steht ein hochwertiges Spa sowie Serviceleistungen auf Resort-Niveau zur Verfügung. Wellness spielt eine zentrale Rolle im Angebot und macht es zur perfekten Wahl für Lifestyle-Käufer.
13. Aman Residences, Nai Lert Park, Bangkok
Amans Markenresidenzen in Bangkok liegen ideal in einem 2,8 Hektar großen Privatpark. Die Wohneinheiten wurden von Jean-Michel Gathy entworfen. Da nur 34 Wohnungen zur Verfügung stehen, ist die Knappheit Teil des Reizes.
In der Stadt selbst werden zunehmend Luxusimmobilien gebaut. Dieses Projekt kombiniert ein 1.500 Quadratmeter großes Spa mit exklusiven Aman-Services. Die gute Anbindung ans Stadtzentrum ist ein weiterer großer Pluspunkt.
Bildquelle: Ein Mann
Video: Bangkoks prestigeträchtigste Markenresidenzen
14. Bulgari Resort & Residences, Dubai
Bulgari bietet eine 27-stöckiges Gebäude auf Dubais Jumeira Bay Island, mit mehr als 30 Luxusimmobilien, darunter Penthäuser und eine Sky Villa. Die Häuser kosten zwischen $1,4 Millionen und $25 Millionen und verfügen über bis zu neun Schlafzimmer.
Zu den wichtigsten Verkaufsargumenten zählen der Zugang zu einem privaten Yachthafen, einem Infinity-Pool und erstklassigen Resort-Services. Käufer haben außerdem Zugang zum Bulgari Yacht Club, was das Objekt für UHNWIs attraktiv macht.
Bildquelle: Bulgari Hotels
15. Atlantis The Royal Residences, Dubai
Die Atlantis – Die königlichen Residenzen in Dubai befinden sich auf der Palm Jumeirah und sind ein hervorragendes Beispiel für luxuriöse Residenzen, die in ein größeres Resort integriert sind. Zu den Einheiten gehören sowohl Penthäuser als auch Stadthäuser.
Die Ausstattung reicht von einem exklusiven Spa über VIP-Restaurants, Strandzugang bis hin zu einem Sky Pool. Wie bei vielen anderen Markenresidenzen in Dubai sind günstige Steuersätze, Serviceleistungen auf Resort-Niveau und eine unglaubliche Aussicht ein Verkaufsargument.
Bildquelle: Atlantis
Top-Hotelketten verkaufen Markenresidenzen
Während der Sektor der Markenresidenzen immer vielfältiger wird, bleiben Hotelmarken die dominierende treibende Kraft. Hier erfahren Sie mehr über einige der größten Hotelketten, die in Markenresidenzen investieren:
1. Marriott
Marriott Internationals Die Kollektion luxuriöser Markenresidenzen umfasst Immobilien der Marken Ritz-Carlton und St. Regis. Weitere Tochtergesellschaften sind EDITION, die Luxury Collection und JW Marriott.
Marriott kombiniert in seinem gesamten Portfolio Luxusimmobilien mit außergewöhnlichen Servicestandards und flexiblen Eigentumsverhältnissen. Insgesamt verfügt Marriott International über fast 300 Markenwohnprojekte und ist damit Marktführer.
Video: Marriott Branded Residences Home Tour
2. Vier Jahreszeiten
Vier Jahreszeiten bietet Markenresidenzen an Standorten von London bis zur Karibik an und legt dabei großen Wert auf einwandfreie Servicestandards. Mehr als die Hälfte der Entwicklungspipeline umfasst auch Wohnimmobilien.
Der Erfolg der Strategie zeigt sich daran, dass Four Seasons allein im ersten Halbjahr 2024 einen Umsatz von $1,2 Milliarden erzielte. Die Bewohner profitieren von Wellness-, Immobilienverwaltungs- und Housekeeping-Services.
Bildquelle: Vier Jahreszeiten
3. Mandarin Oriental
Residenzen der Marke Mandarin Oriental Bei den Hotels handelt es sich überwiegend um Boutique-Hotels, die das asiatische Erbe der Marke widerspiegeln. Das Portfolio umfasst eigenständige und an Hotels angeschlossene Optionen.
Wellness hat oberste Priorität. Die Bewohner können Immobilien in erstklassigen Lagen wie Beverly Hills, Bangkok und Barcelona erwerben. Zu den Dienstleistungen gehören Reinigungsservice, Concierge-Service rund um die Uhr, Parkservice und vieles mehr.
Bildquelle: Mandarin Oriental
4. Rosewood
Die verschiedenen Markenresidenzen von Rosewood sind in Übereinstimmung mit dem Unternehmensleitbild „Ein Gefühl für den Ort‘ Philosophie. Persönlicher Service auf Hotelniveau und Wellness-Unterstützung stehen im Mittelpunkt der Projekte.
Markenimmobilien sind an Standorten von Miami und São Paulo bis Dubai und den Bahamas erhältlich. Viele dieser Immobilien sind an Flaggschiff-Hotels angeschlossen, legen aber alle Wert auf Privatsphäre und Exklusivität.
Bildquelle: Rosewood Hotels
Video: Rosewood Branded Residences Collection
5. Accor
Accor ist ein weiterer wichtiger Akteur auf dem Markt für Markenimmobilien und bietet Immobilien unter den Marken Fairmont, Raffles, SLS und SO/ an. Das Portfolio umfasst Luxusimmobilien an Standorten von Kuala Lumpur bis Dubai.
Mit Butler-Service und einem 24/7-Concierge stellt der angebotene Luxus-Lifestyle ein wichtiges Alleinstellungsmerkmal dar. Die zahlreichen Marken des Mutterkonzerns ermöglichen zudem die selbstbewusste Entwicklung einer vielfältigen Palette von Projekten für unterschiedliche Käufergruppen.
Bildquelle: Accor
6. Aman
Die Aman-Marke hat ein Ethos von 'Zuflucht' und sein Angebot an Markenresidenzen trägt diesem Anspruch voll und ganz Rechnung. Die Luxushotelkette verfügt über Residenzen an Standorten wie Dubai, den Malediven, Bali und Beverly Hills.
Zu den gemeinsamen Themen zählen Privatsphäre und Minimalismus, während Knappheit zur Steigerung des Marktwerts beiträgt. Die Bewohner profitieren von einer breiten Palette an Annehmlichkeiten und Einrichtungen vor Ort, darunter Spas und Wellnesszentren.
Nicht-Hotel-Luxusmarken verkaufen Residenzen
Einer der größten Wachstumsbereiche für Markenresidenzen weltweit ist der Markteintritt von Nicht-Hotelmarken. Hier erfahren Sie mehr über einige der wichtigsten Luxus- und Lifestyle-Marken:
1. Bulgari (Schmuck & Accessoires)
Der italienische Designer Bulgari wird in erster Linie mit Schmuck und Luxusaccessoires in Verbindung gebracht, bietet mittlerweile aber auch eine Vielzahl hochwertiger Markenresidenzen an. Die Einheiten befinden sich in der Jumeira Bay in Dubai und umfassen Apartments und Penthäuser.
Den Bewohnern stehen unter anderem ein Yachthafen und der erste Bulgari Yacht Club sowie Restaurants und ein Außenpool zur Verfügung. Die Residenzen spiegeln die wichtigsten Merkmale der Marke wider: Luxus, Handwerkskunst und Eleganz.
Bildquelle: Bulgari Hotels
2. Armani/Casa (Design & Mode)
Armanis Innendesignmarke, Armani/Casaist eindeutig für den Markt für Markenresidenzen geeignet. Das Unternehmen bietet Immobilien im höchsten Gebäude der Welt, dem Burj Khalifa in Dubai, mit Innenausstattungen, die vom verstorbenen Giorgio Armani entworfen wurden.
Die Einheiten sind nahtlos mit dem Armani Hotel Dubai verbunden und bieten den Bewohnern außergewöhnliche Servicestandards. Dazu gehören Concierge- und Housekeeping-Services sowie direkter Zugang zur nahegelegenen Dubai Mall.
Bildquelle: Armani Hotels
3. Missoni (Luxusmode)
Das italienische Luxusmodehaus Missoni eroberte den Immobilienmarkt mit seinem Marke Missoni BaiaDas Unternehmen bietet jetzt Markenresidenzen am Wasser in Miami, Florida, mit Eigentumswohnungen mit einem bis fünf Schlafzimmern an.
Zu den Einrichtungen vor Ort gehören ein Tennisplatz und ein olympisches Schwimmbecken. Spas und Trainingsräume nur für die Bewohner sorgen für das Wohlbefinden. Zu den Dienstleistungen gehören ein Parkservice, ein persönlicher Concierge und ein Haustierservice.
Bildquelle: Missoni Baia
4. Bentley (Automobil)
Der Luxusautohersteller Bentley unternahm seinen ersten Vorstoß in private Markenresidenzen mit seinen Turmimmobilien in Miami, Florida. Die direkt am Meer gelegenen Immobilien bieten 1.858 Quadratmeter an Annehmlichkeiten.
Zu den Einrichtungen vor Ort gehören ein Pool, ein Restaurant, eine Lounge und eine Bar sowie ein privates Kino. Die Unterkünfte verfügen über einen mehrsprachigen Concierge-Service, Wellnesseinrichtungen, ein Haustier-Spa und eine Vielzahl von Angeboten rund ums Auto.
Bildquelle: Bentley Residences Miami
5. Porsche (Automobil/Design)
Die Porsche Design Tower Miami bietet Markenresidenzen und bahnbrechende Designmerkmale. Es umfasst einen Dezervator-Aufzug, der die Autos der Bewohner unabhängig von der Etage in die Garage ihrer Einheit transportiert.
Porsche ist zwar in erster Linie mit Autos verbunden, verfügt jedoch über eine eigene Designabteilung, von der die Luxus-Eigentumswohnungen profitieren. Es gibt über 100 zweistöckige Eigentumswohnungen mit Annehmlichkeiten wie Pools, Concierge-Service und einem privaten Restaurant.
Bildquelle: Porsche
6. Bugatti (Automobil/Ultra-Luxus)
Bugattis Der erste Schritt in den Markt für Markenresidenzen in Dubai profitiert von der extremen Knappheit. Das Unternehmen bietet eine begrenzte Anzahl von Penthouse-Wohnungen in Sky Mansion an und spricht damit UHNWI an, die sich mit der Marke verbunden fühlen.
Die Einheiten sind elegant und modern gestaltet. Zu den Serviceleistungen gehören ein Reinigungsservice und ein Concierge-Service rund um die Uhr. Das Gebäude selbst besticht durch seine beeindruckende Architektur, inspiriert von der fließenden Natur und unverhohlener Opulenz.
Bildquelle: Bugatti Residences
7. FENDI (Mode)
FENDI ist ein weiteres Beispiel für ein italienisches Luxusmodehaus, das sich auf dem Markt für Markenresidenzen versucht. Das in Surfside, Miami, gelegene Schlossresidenzen Dazu gehören mehr als 50 Grundstücke am Meer.
Den Bewohnern stehen mehrere Außenpools, ein privates Kino, ein privates Restaurant sowie ein Thermalbad und Spa zur Verfügung. Die Eigentumswohnungen verfügen über drei bis fünf Schlafzimmer und werden rund um die Uhr von einem Sicherheitsdienst bewacht.
Bildquelle: Fendi Chateau Residences
8. Versace (Mode/Design)
Versaces Engagement für Markenresidenzen wird seinem Markenimage mit maximalistischen Designmerkmalen und feinen italienischen Details gerecht. Die Palazzo Versace Residenzen in Dubai sind ein großartiges Beispiel für von Designern geführte Privathäuser.
Diese Apartments sind mit Möbeln aus der Versace Home Collection ausgestattet und mit dem Luxushotel der Marke in der Stadt verbunden. Es wird Service auf Hotelniveau geboten, während die Dachterrasse einen Pool und einen atemberaubenden Blick auf Dubai bietet.
Bildquelle: Palazzo Versace
9. Nobu (Gastfreundschaft)
Nobu wird in erster Linie mit Restaurants in Verbindung gebracht, die japanische Küche mit peruanischen Zutaten anbieten. Die Marke hat sich jedoch allmählich auch auf das breitere Gastgewerbe ausgeweitet und bietet Markenresidenzen und -hotels an.
Die Nobu Residence Kollektion setzt die zentralen Markenwerte von Nobu fort, wie beispielsweise das japanisch beeinflusste Design. Die Residenzen mit kuratierten Wellness-Dienstleistungen finden sich mittlerweile an Standorten von Abu Dhabi und Kairo bis Toronto und Orlando.
Bildquelle: Nobu Hotels
10. Baccarat (Luxuskristall/Design)
Baccarat ist vor allem für seine Kristallkreationen bekannt. Die Hospitality-Abteilung des Luxushauses hat jedoch in die Baccarat Residenzen in Miami, Florida, das Markenresidenzen für UHNWIs umfassen wird.
Die über 300 Wohnungen befinden sich in einem eleganten Wolkenkratzer, darunter acht Penthouses. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Limousinenservice, Zimmerservice und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, zahlreiche Wellnesseinrichtungen und private Speisemöglichkeiten.
Bildquelle: Baccarat Residenzen
11. Aston Martin (Automobil)
Aston Martin ist vielleicht Großbritanniens bekannteste Luxusautomarke und wird mit James Bond, der Monarchie und dem Rennsport in Verbindung gebracht. Die Markenwerte spiegeln sich in den Markenresidenzen in Miami mit Blick auf die Biscayne Bay wider.
Zu den Einrichtungen vor Ort gehören eine kuratierte Kunstgalerie, ein Spielzimmer, ein Konferenzraum und eine breite Palette an Wellness-Optionen. Den Bewohnern steht außerdem ein Schönheitssalon, ein Friseursalon, ein Infinity-Pool und ein Yachthafen zur Verfügung.
Bildquelle: Aston Martin Residences
Video: Mercedes-Benz’s First U.S. Branded Residences Is Coming to Miami
Globaler Ausblick: Gegenwart und Zukunft von Markenresidenzen
Markenwohnimmobilien erleben derzeit einen deutlichen Boom. Tatsächlich Knight Frank Forschung geht davon aus, dass die Gesamtzahl der Markenentwicklungen weltweit in den fünf Jahren bis 2029 um 591.423.000 steigen wird. Savills-Daten fügt hinzu, dass das Wachstum im letzten Jahrzehnt in Europa und dem Nahen Osten +180% erreicht hat, wobei für den asiatisch-pazifischen Raum ein Pipeline-Wachstum von 310% prognostiziert wird.
Dubai und die Vereinigten Staaten bleiben die wichtigsten Schwerpunkte für Projekte in diesem Bereich, aber auch in Teilen Europas und Asiens wird ein deutliches Wachstum erwartet. Beispiele hierfür sind London, Paris, Barcelona, Bangkok und Phuket.
Einer der wichtigsten Trends ist jedoch der Anstieg von nicht-hotelgebundenen Residenzen. Zwar dominieren noch immer Hotelprojekte den Sektor, doch immer mehr Lifestyle-Marken engagieren sich.
Käufer zahlen einen Aufpreis für Markenimmobilien und sehen dies als lohnenswert an, um auf die zusätzlichen Dienstleistungen zugreifen zu können. Basierend auf Daten von Savillsbeträgt die durchschnittliche Prämie weltweit 33% im Vergleich zu gleichwertigen Nicht-Markenimmobilien.
Mittelfristig ist mit verstärkten Aktivitäten in Indien und in hochgelegenen Gebieten Europas, Asiens und Südamerikas zu rechnen.
Liste der 13 ausgezeichneten Hotelmarken, für die man arbeiten kann
Hotelmarken spielen nicht nur eine Schlüsselrolle bei der Entstehung luxuriöser Markenresidenzen, sondern sind auch das Herzstück der globalen Hotelbranche. Diese Unternehmen bieten weltweit Tausende von Arbeitsplätzen und Unterkunft und Komfort für ein breites Spektrum an Gästen, darunter Geschäfts- und Urlaubsreisende.
In dem „Liste der 13 hervorragenden Hotelmarken, für die man arbeiten kann“ In diesem Artikel können Sie einige der bedeutendsten Hotelmarken kennenlernen, einen Eindruck davon bekommen, was jede einzelne zu bieten hat, und auf wichtige Karriereinformationen zugreifen.
Hotelmanagement-Unternehmen: Partner für operative Exzellenz
Die Verwaltung von Markenresidenzen weist einige Ähnlichkeiten mit der Rolle auf, die Hotelmanagementunternehmen in der gesamten Hotelbranche spielen. Diese Unternehmen werden von Hotelbesitzern beauftragt, sich um die wesentlichen täglichen Abläufe eines Hotels zu kümmern, zu denen unter anderem Housekeeping, Personalbeschaffung, Marketing und mehr gehören können.
In dem „Top 8 der größten Hotelmanagementunternehmen“ In diesem Artikel können Sie die führenden Unternehmen auf diesem Gebiet kennenlernen und ein tieferes Verständnis dafür gewinnen, was Hotelmanagementunternehmen tun und wie sie Hotelbesitzern zugute kommen können.
Markenresidenzen bieten führenden Unternehmen im Gastgewerbe einzigartige Möglichkeiten, ihre Umsätze zu diversifizieren und ihren Markeneinfluss zu erweitern. Gleichzeitig können diese Immobilien dazu beitragen, eine dauerhafte Markentreue bei besonders wertvollen Kunden zu generieren und gleichzeitig Käufern und Immobilienentwicklern Vorteile zu bieten.
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Dieser Artikel wurde geschrieben von:
Hallo, ich bin Martijn Barten, Gründer von Revfine.com. Mit 20 Jahren Erfahrung in der Hotelbranche bin ich auf die Optimierung des Umsatzes durch die Kombination von revenue management mit Marketingstrategien spezialisiert. Ich habe revenue management und Marketingstrategien für einzelne Immobilien und Portfolios mit mehreren Immobilien erfolgreich entwickelt, implementiert und verwaltet.
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