Die Listing-Optionen von Airbnb sind einer der wichtigsten Treiber der Reisebranche. Der durchschnittliche Reisende ist den Besonderheiten einer Plattform gegenüber mittlerweile agnostisch geworden. Auf Reisen wünschen sich Reisende Optionen, die von Boutique-Hotels über Ferienwohnungen bis hin zu Serviced Apartments reichen. Airbnb trägt dazu bei, dies zu ermöglichen, und Hoteliers, die diese Optionen nutzen, verschaffen sich einen deutlichen Wettbewerbsvorteil.

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie diese Nachfrage bedienen können, indem Sie Hoteleinträge auf Airbnb erstellen, sowie Informationen zu Betriebsanforderungen und Optimierungen.

Inhaltsverzeichnis:

Was ist ein Airbnb-Eintrag?

Die Inseratdefinitionen von Airbnb basieren auf der Idee, Ihre Immobilie digital zu präsentieren. Der Service begann als Peer-to-Peer-Vermietung. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Airbnb zu einem umfassenden Buchungsservice, der jeden Aspekt einer Immobilie hervorhebt. Dazu gehören die von Ihnen angebotenen Zimmertypen und deren Preisoptionen, Richtlinien, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Airbnb bietet mehr als nur Statistiken. Es geht vielmehr darum, ein Erlebnis zu verkaufen, weshalb Fotos ein wichtiger Bestandteil eines Inserats sind.

Eine Auflistung gibt Ihnen die Möglichkeit hervorzuheben, was Ihre Immobilie von der Konkurrenz unterscheidet. Sie müssen Designelemente, lokales Flair, Personalisierungund was Ihre Mitarbeiter leisten können. Bei richtiger Nutzung kann Airbnb schwache Zeiten verbessern, die Diversifizierung Ihrer Einnahmekanäle verbessern und Vertriebsstrategien optimieren.

Warum sollten Hotels die Erstellung eines Airbnb-Eintrags in Betracht ziehen?

Der wohl wichtigste Grund für ein Hotel, ein Airbnb-Listing zu erstellen, ist die Menge. Airbnb ist bereits eine starke Konkurrenz für die Zahlen traditioneller OTAs. Die Airbnb-Zahlen steigen, ebenso wie die Erwartungen der Menschen, dass Hotels dort gelistet werden. Wenn Sie lernen, ein Hotel auf Airbnb zu listen, lernen Sie, wie Sie sich einen deutlichen Vorteil gegenüber Wettbewerbern verschaffen, die diese wichtige neue Plattform vernachlässigen.

Entsprechend Tourismusanalyse von McKinsey, stieg der Gesamtwert der Unterkunftsbuchungen im Home-Sharing von 101.423.000 auf 141.423.000. Dies beweist, dass Ferienwohnungsplattformen nicht nur Konkurrenten von Hotels sind, sondern sich zu einer Ergänzung entwickelt haben. Laut einer Studie wird der Markt für Ferienwohnungen bis 2035 voraussichtlich 1.424.278 Milliarden erreichen. Zukünftige Markteinblicke.

Selbst führende Vertreter der Hotelbranche stimmen dieser Ansicht zu. Christopher Nassetta, CEO von Hilton, auf dem Skift Global Forum erklärt:

„Ich hatte nie das Gefühl, dass Hotels verlieren müssten, damit Airbnb gewinnen kann. Das zeigt sich daran, dass Airbnb im letzten Jahr rund 400 Millionen Gäste ankam. Im vergangenen Jahr erzielten die Hotels deutlich höhere Umsätze und Gewinne als vor unserem Start.“

Dies ist jedoch nur der Anfang der vielen Vorteile, die es zu entdecken gilt. Die Investitionskosten sind ein wesentlicher Faktor. Sie werden feststellen, dass der Bedarf an Standard-OTAs sinkt, was eine Reduzierung der Gebühren bedeutet. Ebenso können Sie das Marketing von Airbnb ohne zusätzliche Werbekosten für sich nutzen. Sie profitieren außerdem von den Bewertungen Ihrer Gäste auf Airbnb. Schließlich können unterschiedliche demografische Merkmale auf Airbnb saisonale Einbrüche ausgleichen.

Video: Das Airbnb-Listing-Setup: Mehr Aufrufe, mehr Buchungen, mehr Geld

Was sind die Anforderungen von Airbnb für Hoteleinträge?

Sie sollten Ihre Strategie beginnen, indem Sie die folgenden Airbnb-Listungsanforderungen für Hotels berücksichtigen.

  • Registrierungskonformität: Ein Versicherungsnachweis, Gewerbeanmeldungsunterlagen und ein Versicherungsnachweis werden gemäß Airbnb benötigt.
  • Kategorisierung der Immobilien: Um sich für spezielle Kategorien zu qualifizieren, benötigen Sie eine Zertifizierung als Hotel, Boutique-Hotel oder B&B
  • Hochwertige Fotografie: Stellen Sie von jeder Zimmerkategorie mindestens fünf hochwertige Fotos mit einer Auflösung von mindestens 1440 x 960 bereit.
  • Verifizierte Kontaktinformationen: Die Kommunikationsanforderungen von Airbnb erfordern eine Verfügbarkeit rund um die Uhr und umfassen E-Mail, Notrufnummern und einen detaillierten Reaktionsplan.
  • Detaillierte Beschreibung der Annehmlichkeiten: Für einen Airbnb-Eintrag für Hotels ist eine Dokumentation der Hotelausstattung erforderlich, einschließlich Verpflegungsoptionen, Reinigungsservice, WLAN und kostenpflichtiger Dienstleistungen.
  • Auswahl der Stornierungsbedingungen: Hotels müssen im Vergleich zu anderen Hotels wettbewerbsfähig bleiben und ihre bestehende Struktur in die Stornierungsstufen von Airbnb (flexibel, moderat und streng) einpassen.

Wenn Ihr Hotel alle diese Anforderungen erfüllt, besteht eine bessere Chance auf zusätzliche Vergünstigungen, wie z. B. eine Platzierung in der „Einzigartige Aufenthalte“ oder "Airbnb für die Arbeit“ Sammlungen sowie algorithmusbasierte Vorteile.

So erstellen Sie einen professionellen Airbnb-Eintrag als Host

Um ein Hotel Airbnb erfolgreich zu erstellen, müssen Sie damit ähnlich wie mit anderen Vertriebskanäle indem Sie diese Schritte befolgen.

Schritt 1: Einrichten eines Business-Ready-Host-Profils

Der erste Schritt bei der Erstellung Ihres Airbnb-Inserats besteht darin, beim Einrichten eines Gastgeberkontos Ihre Marke zu entwickeln. Kombinieren Sie Ihren vollständigen Hotelnamen mit einem hochwertigen Logo und einer aussagekräftigen Beschreibung. Stellen Sie sicher, dass diese Ihren Ansatz zur Gastfreundschaft und den Standort selbst beschreibt.

Tipp: Nutzen Sie die seitenübergreifende Werbung, indem Sie sicherstellen, dass externe Links zulässig sind und auf die Website Ihrer Unterkunft verlinken.

Schritt 2: Wählen Sie den richtigen Eintragstyp

Ein Airbnb-Unterkunftseintrag kann unter ein Hotelzimmer, ein Privatzimmer usw. fallen. Vermitteln Sie, was Sie anbieten, indem Sie entsprechende Kategorien verwenden, wie z. B. „Übernachtung mit Frühstück," um diese Fakten zu kommunizieren. Darüber hinaus können Sie bestimmten Zimmertypen eigene Angebote zuweisen. Dies kann Studios, Deluxe King oder sogar Zimmergruppen umfassen, wenn sie gleich sind.

Video: So listen Sie mehrere Räume auf Airbnb auf

Schritt 3: Schreiben Sie einen Titel und eine Beschreibung mit hoher Konvertierungsrate

Sie möchten auffallen. Überlegen Sie daher, ob Ihr Airbnb-Listing-Titel einzigartig ist. Verwenden Sie emotional aufgeladene Beschreibungen wie "stilvoll" oder weisen Sie auf nahegelegene Sehenswürdigkeiten oder Dienstleistungen hin. Heben Sie die Verkaufsargumente Ihres Standorts im Titel hervor.

Orientieren Sie sich bei Ihrer Beschreibung an Folgendem:

  • Öffnung: Beschreiben Sie, wer perfekt in den Raum passen würde.
  • Zimmerdetails: Bett, Bad, Größe und Fensteraussicht.
  • Ausstattung: Alle Arbeitsbereiche, Reinigungsdienste und WLAN.
  • Gästeerlebnis: Concierge-Verfügbarkeit, Vergünstigungen und die Natur der Gegend, einschließlich Nachtleben oder einer friedlichen Atmosphäre.

Airbnb-Listing-Tipp: Sie können die Lesbarkeit Ihres Eintrags auf mobilen Plattformen verbessern, indem Sie Formatierungselemente wie Aufzählungszeichen oder Umbrüche verwenden.

Schritt 4: Ausstattung auswählen und optimieren

Es ist wichtig, dass Sie alle zutreffenden Kontrollkästchen in den Ausstattungsmerkmalen von Airbnb aktivieren. Dies liegt zum einen daran, dass potenzielle Gäste auf Merkmale wie Klimaanlage, WLAN und einen Check-in rund um die Uhr achten. Zum anderen liegt es daran, dass der Algorithmus von Airbnb Inserate mit mehr Ausstattung priorisiert und in den Suchergebnissen höher einordnet.

Schritt 5: Legen Sie klare Hausregeln und Richtlinien fest

Airbnb verfügt über eigene Tools zur Automatisierung der Richtliniendurchsetzung. Sie müssen Ihre Anforderungen jedoch dennoch sorgfältig angeben, z. B. Ausweis, Stornierungsbedingungen, Check-in- und Check-out-Zeiten, Lärmschutzbestimmungen und ob Rauchen gestattet ist.

Bewährte Methode: Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Plattformen über eine Buchungsmaschine oder ein PMS auf einen Regelsatz ausgerichtet sind.

Schritt 6: Laden Sie hochwertige, professionelle Fotos hoch

Die meisten Menschen sind sich einig, dass die beste Möglichkeit, ein Hotel auf Airbnb zu vermarkten, hochwertige Fotos sind. Achten Sie darauf, dass die Zimmer, die Sie fotografieren, in einem optimalen Zustand und gut beleuchtet sind. Zeigen Sie Gemeinschaftsbereiche, die Aussicht und ähnliche Elemente mithilfe professioneller Fotografen optimal. Integrieren Sie diese Elemente:

  • 1 Titelbild
  • 3 bis 5 Fotos der Zimmer
  • 1 bis 2 Aufnahmen von Badezimmern
  • 1 bis 3 Fotos, die die Erlebnisse der Gäste hervorheben

Profi-Tipp: Verwenden Sie natürliches Licht und befolgen Sie die Empfehlung von Airbnb, eine Auflösung von 1024 x 683 oder höher zu verwenden.

Schritt 7: Preise und Verfügbarkeit festlegen

Legen Sie einen Basispreis fest, der durch die Nutzung von PMS, integriert in Smart Pricing oder andere Tools, skalierbar ist. Passen Sie Ihre Preise an Events, Wochenenden und wettbewerbsfähige Rabatte an. Synchronisieren Sie außerdem die Verfügbarkeit auf allen Plattformen mit einem Channel Manager.

Video: So richten Sie Rabatte und Sonderangebote für Ihr Airbnb-Angebot ein

Schritt 8: Abschließende Überprüfung und Live-Schaltung

Versetzen Sie sich in die Lage eines Gastes und denken Sie über seine Eindrücke nach. Achten Sie auf leicht zu übersehende Tippfehler und Details wie Rechtschreibung, Verfügbarkeit, möglicherweise geänderte Ausstattung usw. Behalten Sie das Inserat nach der Veröffentlichung im Auge, da frühe Bewertungen die Leistung beeinflussen und zufriedene Gäste gute Bewertungen hinterlassen.

Airbnb-Eintrag – Was sind die Airbnb-Eintragsgebühren für Hotels?

Was sind die Airbnb-Listinggebühren für Hotels?

Airbnb verwendet ein Host-Gebühren-Design anstelle der OTA-Methodik. Dies bedeutet, dass Ihr Hotel Airbnb-Eintrag vorteilhaftere Gewinnspannen hat, insbesondere bei Nebensaison-Boosts und Direktbuchung Alternativen. Beachten Sie die folgenden Punkte, um die Vorteile von Airbnb optimal zu nutzen.

  • Host-Servicegebühr: Die Standardprovisionen der OTAs betragen zwischen 151 und 301 TP423T der Gesamtreservierungskosten, während die Gastgebergebühr eines Hotels bei 1 TP384T normalerweise zwischen 31 und 51 TP423T liegt.
  • Servicegebühr für Gäste: Bei der Angabe von Airbnb müssen Gäste in der Regel zwischen 5% und 15% des Zwischenbetrags ihrer Buchung als Servicegebühr bezahlen. Dies kann sich auf die Umrechnungskurse und die Kostenbeurteilung auswirken.
  • Gebühren für die Zahlungsabwicklung: Sie sollten bei der Schätzung Ihrer endgültigen Gewinnaufzeichnungen von einer Grundgebühr von 1% bis 3% für die Zahlungsabwicklung ausgehen, die die Währungsumrechnung beinhaltet.
  • Professionelle Fotografie: Airbnb-Berichte dass eine optionale Investition von etwa 100 bis 500 TP424T für professionelle Fotografie Ihrer Immobilie die Konversionsraten um bis zu 401 TP423T steigern kann.
  • Reinigungs- und Servicegebühren: Hotels können die Umsatzkosten ausgleichen, indem sie eine separate Reinigungsgebühr festlegen, die in der Regel zwischen $15 und $75 liegt und sich nach der Zimmergröße richtet. Dadurch werden Airbnb-Host-Gebühren vermieden.
  • Steuererhebung: Dank Airbnb, das an vielen Standorten häufig die Beherbergungssteuer abwickelt, werden Sie häufig optimierte Steuerprozesse erleben.

Wenn Sie weitere Informationen zu den Gebühren für Airbnb wünschen, lesen Sie „Airbnb-Gebühren und ihre Auswirkungen auf die Wettbewerbsstrategie Ihres Hotels.“

So verwalten Sie mehrere Airbnb-Einträge im großen Maßstab

Mikromanagement-Updates innerhalb eines Airbnb-Eintrags sind für Hotels nur für kleine Hotels sinnvoll. Nutzen Sie stattdessen die Automatisierung integrierter Managementsysteme, um zentralisierte Updates an mehreren Stellen zu verteilen. Die folgenden Optionen sind hierfür die besten.

1. Verbinden Sie Ihr PMS und verwenden Sie einen Channel Manager

Ein Property-Management-System (PMS) ist das Rückgrat moderner, skalierbarer Airbnb-Projekte. Ein PMS integriert Ihre Immobilie über Channel-Manager wie das Airbnb-eigene System, Cloudbeds, SiteMinder oder Rentals United. Wichtige Elemente wie Zimmerverfügbarkeit, Einschränkungen und Ihre Preise können sofort plattformübergreifend aktualisiert werden.

2. Synchronisieren Sie Einträge über Airbnb, Booking.com, Vrbo und andere

Die meisten Channel-Manager-Optionen nutzen eine 2-Wege-Integration, bei der Ihre Änderungen in einem PMS sofort auf alle Ihre Einträge übertragen werden. Dies gilt, wenn Sie koppeln Expedia, Booking.com, Agoda, Vrbo und viele andere mit den Einträgen von Airbnb.

3. Verwenden Sie zentralisierte Kalender- und Nachrichtensysteme

Schnelle Reaktionszeiten sind Teil des Airbnb-Listing-Service für Hotels. PMS- und Channel-Management-Systeme bieten in der Regel einen zentralen Posteingang, der schnelle und effiziente Antworten ermöglicht. Ob Buchungsnachrichten, Airbnb-Fragen oder sogar Updates nach dem Aufenthalt – Sie können Automatisierungen und Vorlagen nutzen, um einen einheitlichen Auftritt zu gewährleisten.

4. Nutzen Sie Analyseplattformen von Drittanbietern für tiefere Einblicke

Die Standardtools von Airbnb sind zwar nützlich, aber im Vergleich zu Drittanbieter-Tools wie PriceLabs, Wheelhouse oder AirDNA eingeschränkt. Sie können diese Tools mit einem Channel-Manager verknüpfen oder PMS um beim Benchmarking gegenüber Wettbewerbern zu helfen, Airbnb-Listing, Überprüfung aktueller Preistrends und Beobachtung, wie sich diese Trends auf die zukünftige Marktnachfrage auswirken.

Airbnb-Eintrag – Wie Hoteliers vom Airbnb-Eintrag profitieren können

Wie Hoteliers von der Auflistung Airbnb profitieren können

Ein Eintrag unter Airbnb bietet Hotels zahlreiche Vorteile. Um das Potenzial von Airbnb voll auszuschöpfen, sollten Sie sich auf die folgenden Punkte konzentrieren.

1. Zugang zu einer anderen Kundendemografie

Internationale Gäste auf der Suche nach einzigartigen Erlebnissen, Geschäftsreisende und sogar Millennials, die Wert auf authentische Erlebnisse legen, sind wichtige und schwer anzusprechende Zielgruppen. Die Listing-Optionen von Airbnb helfen Ihnen, diese Zielgruppen zu erreichen und Segmente zu erschließen, die normalerweise von OTA-Plattformen ausgeschlossen sind.

2. Reduzierte Provisionskosten

Die Airbnb-Listing-Gebühr ist für Hotels in der Regel günstiger als die Standard-OTA-Listings. Während OTAs durchschnittlich zwischen 15% und 30% Provisionsgebühren verlangen, berechnet Airbnb nur etwa 3%. Sogar die Servicegebühr von Airbnb wird vom Gast und nicht vom Hotel bezahlt. Zusätzlich zu diesen Vorteilen hat ein Hotel mit Airbnb in der Regel mehr Preiskontrolle.

3. Verbesserte Auslastung außerhalb der Spitzenzeiten

Sie können die Buchungen für Airbnb-Hotels in verkehrsarmen Zeiten problemlos steigern. Telearbeiter, Personen, die zu Veranstaltungen reisen, längere Aufenthalte planen und Personen mit flexiblen Arbeitszeiten nutzen Airbnb häufig bereits. Passen Sie Ihre Preis-, Stornierungs- und Mindestaufenthaltsregeln an, um diese Zielgruppe in traditionell ruhigen Zeiten zu erreichen.

4. Direkte Gästekommunikation

Airbnb bietet optimierte Kommunikation, die die Kommunikation vor der Buchung fördert. Sie können individuelle Empfehlungen geben, Fragen beantworten und Brücken bauen, um potenzielle Gäste zu begeistern. Dies hilft auch beim Verkauf zusätzlicher Dienstleistungen, Zimmer-Upgrades oder anderer Pakete.

5. Flexible Bestandsverwaltung

Mit einem Airbnb-Eintrag können Hotels neue Zimmeroptionen einfach testen. Sie müssen nicht Ihr gesamtes Angebot bewerben; stattdessen können Sie Tests mit Themenzimmern, Zimmern im Apartment-Stil, exklusiven Spezialisierungen usw. durchführen. Sie können Ihre Preisstruktur und Marktakzeptanz testen, um zu sehen, was beliebt und profitabel ist, bevor Sie eine größere Einführung vornehmen.

Strategien zur Steigerung der Buchungen für Airbnb-Hotelangebote

Verwenden Sie die folgenden Strategien, um Ihr Airbnb-Erlebnis zu optimieren.

  • Implementierung dynamischer Preise: Durch Automatisierung können Sie Ihre Preise je nach Saison, Nachfrage, lokalem Interesse und Wettbewerb anpassen.
  • Investition in professionelle Fotografie: Professionelle Fotos, die Annehmlichkeiten, Gemeinschaftsbereiche und alle Ihre Zimmeroptionen zeigen, sind der beste Weg, um Buchungen für Airbnb zu generieren.
  • Strategischer Zeitpunkt der Werbeaktion: Sprechen Sie bestimmte Bevölkerungsgruppen an, beispielsweise Geschäfts- oder Urlaubsreisende, und bieten Sie zeitlich begrenzte Angebote wie Wochentags- oder Wochenendpakete an, um ruhigere Zeiten aufzuwerten.
  • Sofortige Buchaktivierung: Durch die Aktivierung der Sofortbuchung werden Buchungsschwierigkeiten verringert und die Sichtbarkeit erhöht, um eine höhere Platzierung in den Suchergebnissen zu gewährleisten.
  • Partnerschaften mit lokalen Erfahrungen: Heben Sie sich von der Konkurrenz ab, indem Sie einzigartige Pakete erstellen, die speziell auf lokale und sogar einzigartige Erlebnisse zugeschnitten sind.
  • Regelmäßige Listenaktualisierungen: Aktualisieren und überarbeiten Sie Ihre Titel, Beschreibungen und Fotos, um ansprechende Verbesserungen und saisonale Attraktionen widerzuspiegeln und zu zeigen, dass Sie aktiv wachsen, um in den Suchergebnissen aktuell zu bleiben.

Airbnb-Login: Tipps für Airbnb-Hosts zur Optimierung Ihres Eintrags

Das Airbnb-Anmeldesystem ist eine wichtige Ressource für effizientes Multitasking, egal ob mit mehreren Objekten oder Teammitgliedern. Die Handhabung mehrerer Punkte erfordert jedoch sorgfältige Berücksichtigung der Sicherheit und der Funktionalität im größeren Maßstab. Wie Sie das Airbnb-System nutzen, sichern und strategisch einsetzen, erfahren Sie im Artikel „Airbnb-Anmeldung: Tipps für Airbnb Hosts zur Optimierung Ihres Eintrags.“

Airbnb Preisstrategien: Der ultimative Leitfaden für das Umsatzmanagement

Um das Beste aus Airbnb herauszuholen, müssen Sie verstehen, wie sich das Preissystem von herkömmlichen Hospitality-Plattformen unterscheidet. Sie müssen jeden Schritt der Preisstruktur verstehen, von den inhärenten Airbnb-Gebühren bis hin zu den Auswirkungen von Gästepräferenzen und -verhalten auf Ihren Gewinn. Airbnb-Preisstrategien, einschließlich der Nutzung von Sonderveranstaltungen und saisonalen Angeboten, finden Sie im Artikel „Airbnb Preisstrategien: Der ultimative Leitfaden für das Umsatzmanagement.“

FAQs: Airbnb-Auflistung

Ja. Hotels, Boutique-Unterkünfte und Serviced Apartments können auf Airbnb gelistet werden, sofern sie gastfreundliche Richtlinien und verifizierte Angaben bieten und die örtlichen Vorschriften einhalten.

Konzentrieren Sie sich auf aussagekräftige Titel, professionelle Fotos, detaillierte Beschreibungen, genaue Ausstattungsmerkmale und wettbewerbsfähige Preise. Ein gut optimierter Eintrag verbessert die Sichtbarkeit, die Buchungszahlen und die Gästezufriedenheit.

Airbnb erhebt keine Vorabgebühren, nimmt aber eine Serviceprovision, die normalerweise zwischen 3 und 15% liegt, abhängig von der Art Ihrer Unterkunft, dem Buchungsmodell und den gewählten Stornierungsbedingungen.

Ja. Mithilfe von Property-Management-Systemen und Channel-Managern können Hotels Kalender, Preise und Verfügbarkeiten über Airbnb, Booking.com, Vrbo und andere Plattformen hinweg in Echtzeit synchronisieren.

Bieten Sie wettbewerbsfähige Preise, reagieren Sie schnell auf Gästeanfragen, sammeln Sie aussagekräftige Bewertungen und nutzen Sie dynamische Preisgestaltungstools. Hohe Reaktionsgeschwindigkeit und positive Gästeerlebnisse führen zu mehr Buchungen.

Airbnb-Listing-Optionen für Hotels sind ein leistungsstarkes Tool, das jedoch unbedingt eine solide Strategie erfordert. Um der Konkurrenz wirklich einen Schritt voraus zu sein, sollten Sie Ihre eigene Situation und die hier gewonnenen Erkenntnisse berücksichtigen und dann aktiv werden.

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Dieser Artikel wurde geschrieben von:

Martijn Barten

Hallo, ich bin Martijn Barten, Gründer von Revfine.com. Mit 20 Jahren Erfahrung in der Hotelbranche bin ich auf die Optimierung des Umsatzes durch die Kombination von revenue management mit Marketingstrategien spezialisiert. Ich habe revenue management und Marketingstrategien für einzelne Immobilien und Portfolios mit mehreren Immobilien erfolgreich entwickelt, implementiert und verwaltet.