Residências de marca são residências particulares de alto padrão, associadas a um estilo de vida ou marca hoteleira. Elas combinam a vida residencial privada com os padrões de serviço e operação de um hotel. Esses empreendimentos podem beneficiar os compradores por meio da qualidade do estilo de vida, bem como as marcas por meio de receita adicional e fidelização de clientes. As incorporadoras também podem capitalizar o alto prestígio e o maior retorno dos projetos.
Neste artigo, você pode aprender mais sobre o que são residências de marca e como elas são definidas, além de como elas podem criar valor para as partes interessadas e por que elas estão ajudando a redefinir o setor imobiliário global.
Índice:
- O que são residências de marca?
- Por que as residências de marca estão crescendo em todo o mundo?
- Explorando o mercado de residências de marca
- A ascensão das residências de marca autônomas
- Como as residências de marca diferem de outros modelos imobiliários de hospitalidade
- Principais mercados globais para o desenvolvimento de residências de marca
- Quem compra residências de marca?
- A Tese da Tripla Vitória: Principais Benefícios das Residências de Marca
- Melhores residências de marca na América
- Residências de marca populares na Europa
- Residências de marca populares no Oriente Médio e na Ásia
- Principais redes de hotéis que vendem residências de marca
- Marcas de luxo não hoteleiras que vendem residências
- Panorama global: o presente e o futuro das residências de marca
- Lista das 13 excelentes marcas de hotéis para trabalhar
- Empresas de Gestão Hoteleira: Parceiros de Excelência Operacional
O que são residências de marca?
Residências de marca são propriedades residenciais associadas a uma marca de hotel ou estilo de vida. Geralmente, a ideia é oferecer residências de alto padrão, que também ofereçam aos moradores os padrões de serviço associados a um hotel.
Por exemplo, residências de marca geralmente oferecem serviços de concierge, limpeza e manutenção, assim como um hotel. Elas também podem oferecer instalações como spas e academias, mas, fundamentalmente, os compradores têm direitos totais de propriedade.
Residências de marca se diferenciam de propriedades de timeshare porque não há estrutura de propriedade dividida ou direitos de uso compartilhados. Muitas dessas propriedades estão associadas a marcas de hospitalidade de luxo, como The Ritz-Carlton ou Four Seasons, mas algumas estão vinculadas a marcas de estilo de vida em outros setores, incluindo moda, design e automotivo.
Vídeo: O que são residências de marca?
Por que as residências de marca estão crescendo em todo o mundo?
Residências de marca estão em alta no mundo todo, com um número crescente de marcas de hotéis e estilo de vida se envolvendo. Há três razões principais para essa explosão de popularidade nos últimos anos:
1. Aumento da riqueza global
A riqueza global está aumentando o tempo todo. De acordo com um relatório de riqueza da Knight Frank, mais de 600.000 pessoas agora têm um patrimônio líquido de mais de $30 milhões, com crescimento significativo na América do Norte e no Oriente Médio.
Isso significa que há mais compradores com patrimônio líquido altíssimo do que nunca. Esses indivíduos têm condições de pagar preços altos pelo status, conveniência e qualidade oferecidos por residências de marca.
2. Mudanças no estilo de vida pós-pandemia
As consequências da pandemia de COVID-19 e dos lockdowns alteraram fundamentalmente o estilo de vida de muitas pessoas. Um número cada vez maior de pessoas agora trabalha remotamente e tem a flexibilidade de morar onde quiser.
Com a casa potencialmente servindo como espaço de lazer e trabalho, muitas pessoas estão dispostas a investir mais em conforto e conveniência. Portanto, os recursos de bem-estar oferecidos por residências de marca podem ser especialmente atraentes.
3. Dinâmica de mercado mais ampla
A dinâmica mais ampla do mercado também favorece o aumento do número de residências de marca oferecidas. Afinal, as residências de marca podem beneficiar diversos grupos distintos, incluindo compradores, marcas e incorporadoras.
As incorporadoras conseguem alavancar marcas para obter melhores financiamentos, enquanto as marcas podem diversificar a receita e aumentar a fidelidade do cliente. Os compradores, por sua vez, se beneficiam da combinação do conforto de casa com padrões de serviço semelhantes aos de um hotel.
Como Dana Jacobsohn de Marriott explica:
“A maioria dos empreendimentos hoteleiros de luxo agora tem um componente residencial porque isso permite que o desenvolvedor tenha fundos vindos de diferentes lugares.”
Juntos, esses fatores fazem das residências de marca um importante motor de crescimento nos setores imobiliário, hoteleiro e de luxo.
Explorando o mercado de residências de marca
Para compreender completamente as residências de marca, é vital ter uma noção clara do estado do mercado global. De acordo com pesquisa da Savills, as residências de marca experimentaram um crescimento de 180% na última década.
Embora 79% das residências de marca em todo o mundo estejam associadas a marcas de hotéis, o relatório destaca a ascensão de marcas não hoteleiras no setor. Isso inclui principalmente marcas de moda, design, carros de luxo e outros estilos de vida.
No entanto, os projetos residenciais hoteleiros continuam no centro do crescimento projetado do mercado nos próximos anos. Marriott International continua líder de mercado, com sua subsidiária Ritz-Carlton tendo uma presença particularmente forte. Outras grandes marcas hoteleiras que dominam o setor incluem Four Seasons e Mandarin Oriental.
A ascensão das residências de marca autônomas
Residências de marca independentes são residências privadas de luxo que não estão vinculadas a empreendimentos hoteleiros. Isso é impulsionado principalmente por marcas de estilo de vida não hoteleiras que estão ingressando nesse setor, mas até mesmo marcas hoteleiras estão aderindo.
o Relatório de Residência 2025/26 da Knight Frank explica que, embora os projetos conectados a hotéis ainda dominem o mercado, isso está mudando lentamente. Nos próximos anos, residências independentes de marca aumentarão sua participação.
Um dos fatores que impulsionam essa mudança é a demanda dos compradores por espaços mais privativos. Muitos indivíduos com patrimônio líquido altíssimo apreciam o prestígio da marca e os serviços oferecidos, mas não querem compartilhar o espaço ao redor com os hóspedes do hotel. Isso levou a empreendimentos vinculados a marcas não hoteleiras, como Porsche, Armani e Versace.
Muitas dessas marcas também se especializam em áreas que podem ser relevantes para o desenvolvimento imobiliário, como design de interiores. Como resultado, essas marcas não hoteleiras podem manter elementos essenciais da marca enquanto exploram um novo mercado.
Como as residências de marca diferem de outros modelos imobiliários de hospitalidade
Para entender melhor o que são residências de marca e como funcionam, pode ser útil compará-las a outros modelos imobiliários de hospitalidade. Aqui, você pode explorar as diferenças mais significativas:
Condomínios-Hotéis
Os hotéis-condomínio operam em um modelo híbrido, em que unidades individuais são vendidas a proprietários privados. O proprietário pode então usar a unidade por um número limitado de dias, enquanto a aluga para outros hóspedes quando não estiver em uso.
Tanto as residências de marca quanto os hotéis-condomínio oferecem serviços semelhantes aos de um hotel e propriedade privada. No entanto, os hotéis-condomínio são destinados ao uso ocasional, enquanto as residências de marca são destinadas a servir como residências particulares.
Apartamentos com serviço
Apartamentos com serviços são propriedades para estadias prolongadas que oferecem serviços de hotel em um ambiente de apartamento. Os hóspedes geralmente alugam o apartamento por um período, que pode ser de semanas, meses ou até anos.
No entanto, ao contrário das residências de marca, os apartamentos com serviços não oferecem oportunidades de propriedade. Eles são projetados para serem usados como acomodações temporárias para hóspedes de longa permanência, em vez de um lar permanente.
Timeshares
Acomodações em regime de timeshare são um exemplo de propriedade com direitos de propriedade e uso divididos. Vários proprietários têm propriedade coletiva, mas o uso é dividido entre diferentes períodos do ano.
Ao contrário das residências de marca, um único proprietário não pode usar o imóvel o ano todo. Essencialmente, um timeshare oferece o direito de usar um imóvel em períodos acordados, enquanto uma residência de marca oferece propriedade integral com escritura.
Principais mercados globais para o desenvolvimento de residências de marca
Residências de marca já podem ser encontradas em todo o mundo, mas alguns locais se tornaram polos com mercados significativos para residências de marca. Aqui, você pode explorar os principais mercados globais de residências de marca:
1. Dubai
Dubai é atualmente líder de mercado em residências de marca, gerando $8,5 bilhões em vendas somente no segundo semestre de 2024. A cidade também tem mais de 100 projetos planejados para desenvolvimento nos próximos cinco anos.
As residências de marca que Dubai oferece atraem muitos compradores devido às generosas leis tributárias dos Emirados Árabes Unidos. Só em 2024, houve diversas transações de residências de marca em Dubai no valor de mais de $30 milhões.
Vídeo: 10 residências de marca mais luxuosas de Dubai
2. Miami
Miami, Flórida, tornou-se um dos maiores pontos de interesse para residências de marca na América do Norte, com 42 projetos ativos. Já atraiu grandes marcas, como Bentley e Porsche, com novos desenvolvimentos planejados para os próximos anos.
Como destino para explorar residências de marca, Miami atrai muitos compradores em potencial devido ao seu clima agradável e às vantagens fiscais. Também tem um apelo especialmente forte entre compradores latino-americanos ultra-ricos.
3. Nova York
Nova York é o outro grande mercado norte-americano para residências de marca atualmente. Muitos dos empreendimentos estão localizados em bairros cobiçados de Manhattan, como SoHo, Upper East Side e Tribeca.
A cidade manteve sua reputação como um polo de ofertas de luxo. Enquanto isso, as rígidas restrições aos empreendimentos e os altos custos ajudaram a limitar a oferta, o que significa que as residências de marca de Nova York alcançam preços elevados.
4. Londres
Londres continua sendo uma das cidades mais desejadas do mundo para os ultra-ricos, e já existe um mercado significativo de residências de marca. Isso inclui empreendimentos em áreas como Mayfair, Belgravia e Knightsbridge. O OWO Residences by Raffles demonstra o apetite do mercado por um posicionamento ultraluxuoso, com preços que chegam a £ 12.000 por pé quadrado.
Fatores como o Brexit e algumas mudanças tributárias recentes afetaram ligeiramente a confiança em Londres. No entanto, a cidade se recuperou e se tornou um mercado importante para marcas que buscam explorar oportunidades no mercado imobiliário de luxo.
5. Mercados Emergentes
Alguns dos mercados emergentes mais promissores para residências de marca atualmente incluem Phuket e São Paulo. Cairo é outro mercado promissor com projeção de crescimento significativo para os próximos anos.
A Arábia Saudita se tornará um grande ponto crítico no futuro próximo, impulsionado pela Visão 2030 programa governamental. Enquanto isso, alguns locais europeus que também devem apresentar crescimento incluem Paris e Barcelona.
Quem compra residências de marca?
Residências de marca atraem uma gama diversificada de compradores abastados do mundo todo. Aqui, você pode explorar alguns dos grupos com maior probabilidade de comprar imóveis de luxo de marca:
- Indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto: Pessoas com patrimônio líquido igual ou superior a $30 milhões são classificadas como UHNWIs. Esse grupo geralmente possui várias casas em locais diferentes e busca altos padrões de serviço e privacidade.
- Compradores de segunda residência e resort: Proprietários que buscam um refúgio em um mercado importante, como Miami ou Dubai, podem recorrer a residências de marca. Esses compradores podem buscar usar o imóvel para gerar renda com aluguel quando não estiver em uso.
- Compradores motivados por impostos: Muitos compradores de imóveis residenciais de marca desejam capitalizar destinos com impostos baixos, como Dubai. Comprar um imóvel em outro local pode ajudar os compradores a estabelecer residência fiscal e evitar taxas mais altas.
- Jovens com riqueza herdada: Compradores mais jovens que enriquecem estão priorizando cada vez mais o bem-estar e a conveniência. Isso significa que os imóveis podem desempenhar um papel na transferência de riqueza entre gerações.
- Investidores institucionais: Fundos de investimento imobiliário, fundos soberanos e outros investidores institucionais veem residências de marca como ativos valiosos para diversificar um portfólio e obter alta renda de aluguel.
A Tese da Tripla Vitória: Principais Benefícios das Residências de Marca
Você pode entender melhor a crescente popularidade das residências de marca aprendendo sobre os diversos benefícios principais para as partes interessadas. Em particular, 'tripla vitória' tese é digna de exploração:
1. Compradores ou Residentes: Por que eles pagam um prêmio
Para os compradores mais abastados, as residências de marca eliminam muitas das dores de cabeça operacionais de manter várias casas de luxo. Os padrões de serviço semelhantes aos de um hotel também aumentam o conforto e ajudam a justificar os preços premium.
Quer o comprador pretenda usar o imóvel como residência principal ou como propriedade de férias, serviços como limpeza reduzem as preocupações com manutenção. Os padrões de serviço também tornam os imóveis ideais para aluguel.
Preços premium podem ser parcialmente justificados pelo acesso a instalações adicionais, como academias, spas ou serviços gastronômicos de alto padrão. Estes ajudam a aprimorar as ofertas de estilo de vida luxuoso de muitas residências de marca.
Como Adelina Wong Ettelson do Mandarin Oriental coloca:
“Pessoas que possuem várias casas querem muito mais do lugar onde moram. Elas querem que tudo seja fácil, e é isso que oferecemos.”
2. Incorporadores imobiliários: por que eles colocam uma bandeira
A parceria com marcas de hospitalidade ajuda a mudar a perspectiva econômica para incorporadoras imobiliárias. Isso porque essas parcerias podem ajudar a fortalecer o financiamento, aumentar a confiança e aumentar o número de pré-vendas.
Quando uma grande marca está associada a um empreendimento imobiliário, essa marca pode auxiliar no marketing, enquanto as vendas geralmente ocorrem antes da conclusão da construção. Isso ajuda a aumentar a certeza e reduzir os riscos.
Os desenvolvedores também conseguem obter maiores retornos em seus projetos devido ao modelo de precificação premium. Isso significa que, mesmo que os custos iniciais possam ser muito altos, os desenvolvedores podem prosseguir com esses empreendimentos com real confiança.
3. As marcas: por que elas se expandem para o mercado residencial
Para marcas de hotéis e estilo de vida, investir em residências de marca pode diversificar as fontes de receita e ajudar na expansão além das operações principais do negócio. Também ajuda a construir reconhecimento da marca e a fidelizar o cliente.
Em particular, fidelizar clientes com patrimônio líquido altíssimo pode ser benéfico para a receita a longo prazo. A receita obtida com residências de marca também pode ser mais previsível do que a receita cíclica de hotéis.
Residências de marca permitem que as marcas capitalizem sobre os clientes existentes. Por exemplo, cerca de 95% dos compradores de residências do Mandarin Oriental tiveram experiências anteriores com a marca, indicando que estão se beneficiando da fidelidade existente.
Melhores residências de marca na América
Os Estados Unidos continuam sendo um dos lugares mais desejáveis para se viver no mundo, e isso se reflete na presença significativa de residências de marca no país. Alguns dos desenvolvimentos mais significativos estão descritos abaixo:
1. Residências Privadas Four Seasons, Washington, DC
o Desenvolvimento do Four Seasons em Washington, DC, oferece mais de 60 casas, cada uma com a gama completa de serviços Four Seasons, incluindo manutenção, concierge, limpeza e muito mais.
Com localização no coração do governo dos EUA, estas residências estão entre as mais procuradas de hotéis do país. A demanda tem sido alta, demonstrando a disposição dos compradores em pagar por qualidade extra.
Fonte da imagem: Quatro Estações
2. Aman Residences, Quinta Avenida, Nova York
A marca de hospitalidade de luxo Aman oferece atualmente mais de 20 residências de marca na Quinta Avenida, Nova York. As unidades foram vendidas antes da conclusão do projeto, com preços ultrapassando $30 milhões.
Algumas das principais características dos imóveis incluem acesso a serviços hiperpersonalizados, restaurantes de luxo e um spa. O apelo dos imóveis é reforçado pela relativa escassez de residências de marca em Manhattan.
Fonte da imagem: Um homem
3. Mandarin Oriental Residences, Quinta Avenida, Nova York
Com vista para o Central Park, o Residências da marca Mandarin Oriental na Quinta Avenida Oferecer mais uma opção para compradores que desejam morar na cidade de Nova York. O empreendimento inclui mais de 60 unidades, com custo de até $60 milhões.
Entre as comodidades disponíveis para os hóspedes estão um restaurante com estrela Michelin e um spa de classe mundial. Serviços de concierge personalizados e banheiros de mármore contribuem para aumentar ainda mais a sensação de luxo.
Fonte da imagem: Mandarim Oriental
4. The Ritz-Carlton Residences, Miami, Flórida
Um empreendimento de $500 milhões em Miami Beach, o Residências Ritz-Carlton Inclui 15 vilas independentes projetadas por um dos mestres do design contemporâneo, Piero Lissoni. Os preços das unidades variam de $2 milhões a $40 milhões.
Os serviços disponíveis para os moradores incluem diversos restaurantes privativos e um amplo spa. Já os compradores podem se beneficiar de serviços de mordomo e iate privativo, além de acesso a uma praia exclusiva.
Fonte da imagem: Residências The Ritz-Carlton
5. Residências St. Regis, Miami, Flórida
Localizado na orla de Brickell, em Miami, o Residências St. Regis Oferecem casas de alta qualidade, completas com o serviço de mordomo exclusivo da marca. Os compradores também podem se beneficiar de 6.500 metros quadrados de comodidades.
Isso inclui acesso a instalações de bem-estar, lounges privativos e piscinas. Situados em uma das cidades mais desejadas para residências de marca, esses imóveis são ideais para moradia em tempo parcial ou integral.
Fonte da imagem: As Residências St.Regis
6. Waldorf Astoria Residences, Miami, Flórida
Localizado em Miami Beach, Residências de marca do Waldorf Astoria Inclui 360 casas particulares, com vistas incríveis do oceano e do horizonte da cidade. O projeto visa combinar a tradição hoteleira da marca com o luxo moderno.
Os serviços incluem um spa de luxo e espaços gastronômicos exclusivos. Essas propriedades são especialmente adequadas para pessoas com patrimônio líquido altíssimo que buscam imóveis de luxo à beira-mar com padrões de serviço requintados.
Fonte da imagem: Waldorf Astoria
7. Rosewood Residences, Hillsboro Beach, Flórida
Residências Rosewood é um conjunto de mais de 90 casas e vilas de luxo em Hillsboro Beach, na Flórida. Esta área imobiliária de alto padrão à beira-mar é conhecida como a "A milionária milionária.
As propriedades foram projetadas para permitir que os moradores aproveitem ao máximo a vida em ambientes internos e externos. Os serviços incluem gestão personalizada e instalações de bem-estar de alto padrão, além de refeições exclusivas.
Fonte da imagem: Hotéis Rosewood
Residências de marca populares na Europa
A Europa é outro grande mercado para residências de marca, com cidades como Londres e Barcelona desfrutando de popularidade significativa. Aqui, você pode explorar algumas das maiores residências de marca da região:
8. The OWO Residences by Raffles, Londres
Com sede em Whitehall, na antiga sede do Serviço Secreto Britânico, Residências OWO da Raffles são um ótimo exemplo de projeto de conversão. O empreendimento de luxo inclui mais de 80 casas particulares com serviços completos.
Uma característica fundamental do empreendimento é a preservação da importância histórica do edifício, ao mesmo tempo em que oferece instalações de luxo aos compradores, como um spa, uma grande piscina e diversos restaurantes.
Fonte da imagem: O OWO
9. Residências Six Senses, Courchevel, França
o Residências da marca Six Senses em Courchevel têm um apelo único, pois estão situados em uma importante estação de esqui. As propriedades também se beneficiam dos serviços de bem-estar associados ao Six Senses.
Os moradores podem usufruir de serviços especializados de concierge de esqui, e o empreendimento prioriza a sustentabilidade. Além das instalações de esqui de classe mundial, o local também oferece restaurantes com estrelas Michelin.
10. Mandarin Oriental Residences, Barcelona
Com vista para a Casa Batlló, o Residências da marca Mandarin Oriental em Passeig de Gràcia Inclui mais de 30 unidades. Os interiores foram responsabilidade do MUZA Lab e o desenvolvimento ficou a cargo da KKH Property Investors.
Quatro das propriedades são coberturas, e todos os moradores têm acesso ao vizinho Mandarin Oriental Hotel. A localização é próxima a lojas de luxo, e as comodidades incluem piscina na cobertura, concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana, e opções de bem-estar.
Fonte da imagem: Mandarim Oriental
Residências de marca populares no Oriente Médio e na Ásia
O Oriente Médio e a Ásia representam algumas das áreas de crescimento mais rápido para residências de marca. Aqui, você pode conferir de perto os maiores e melhores projetos nessas regiões:
11. One&Only One Za'abeel Private Homes, Dubai
As casas particulares em Um e Somente Um Za'abeel fazem parte de um conjunto 'resort urbano + residências' projeto. No total, são mais de 250 residências, incluindo coberturas, com vistas incríveis do mar e da cidade.
Os compradores têm acesso a restaurantes exclusivos e amplas instalações de bem-estar. A política tributária favorável de Dubai também é um grande atrativo, e os preços das residências da marca variam de $1,5 milhão a $35 milhões.
Fonte da imagem: One&Only One Resorts
12. Six Senses Residences, The Palm, Dubai
Situado em uma das áreas mais desejadas de Dubai, o Residências da marca Six Senses Oferecem vistas deslumbrantes da Palm Jumeirah. As unidades incluem vilas no céu, coberturas, coberturas reais e vilas à beira-mar.
Os luxos variam de piscinas de borda infinita a jardins privativos, e os moradores têm acesso a um spa de alta qualidade, além de serviços de resort. O bem-estar desempenha um papel fundamental na oferta, tornando-o a escolha perfeita para quem busca um estilo de vida.
13. Residências Aman, Parque Nai Lert, Bangkok
Residências da marca Aman em Bangkok Estão idealmente localizados em um parque privativo de sete acres. As unidades foram projetadas por Jean-Michel Gathy e, com apenas 34 residências disponíveis, a escassez faz parte do apelo.
A cidade em si está vivenciando um aumento no número de projetos imobiliários de luxo, e este empreendimento combina um spa de 1.500 metros quadrados e serviços Aman selecionados. O acesso ao centro da cidade é outro grande ponto positivo.
Fonte da imagem: Um homem
Vídeo: As residências de marca mais prestigiadas de Bangkok
14. Bulgari Resort & Residences, Dubai
A Bulgari oferece uma Empreendimento de 27 andares na Ilha da Baía de Jumeirah, em Dubai, oferecendo mais de 30 imóveis de luxo, incluindo coberturas e uma vila no céu. Os valores dos imóveis variam de $1,4 milhão a $25 milhões, com até nove quartos.
Alguns dos principais atrativos incluem acesso a uma marina privativa, piscina de borda infinita e serviços de resort de alto padrão. Os compradores também têm acesso ao Bulgari Yacht Club, tornando-o um atrativo para UHNWIs.
Fonte da imagem: Hotéis Bulgari
15. Atlantis The Royal Residences, Dubai
o Atlantis The Royal Residences em Dubai Estão localizados na Palm Jumeirah e são um ótimo exemplo de residências de luxo integradas a um resort mais amplo. As unidades incluem coberturas e sobrados.
As instalações variam de um spa de luxo a restaurantes VIP, acesso à praia e uma piscina panorâmica. Assim como em diversas outras residências de marca em Dubai, taxas de impostos favoráveis, serviços de resort de luxo e vistas incríveis são atrativos.
Fonte da imagem: Atlântida
Principais redes de hotéis que vendem residências de marca
Embora o setor de residências de marca esteja se tornando cada vez mais diversificado, as marcas hoteleiras continuam sendo a força motriz dominante. Aqui, você pode conhecer algumas das maiores redes hoteleiras que investem em residências de marca:
1. Marriot
Marriott International's A coleção de residências de marcas de luxo inclui propriedades sob as marcas Ritz-Carlton e St. Regis. Outras subsidiárias incluem EDITION, Luxury Collection e JW Marriott.
Em todo o seu portfólio, o Marriott visa combinar residências de luxo com padrões de serviço excepcionais e flexibilidade de propriedade. No total, o Marriott International possui quase 300 projetos residenciais de marca, o que o torna líder de mercado.
Vídeo: Tour pela casa da Branded Residences Marriott
2. Quatro Estações
Quatro Estações oferece residências de marca em locais que vão de Londres ao Caribe, com forte foco em padrões de serviço impecáveis. Mais da metade de seu pipeline de desenvolvimento também inclui componentes residenciais.
O sucesso da estratégia pode ser comprovado pelo fato de o Four Seasons ter alcançado $1,2 bilhão em vendas somente no primeiro semestre de 2024. Os moradores se beneficiam de serviços de bem-estar, administração de imóveis e limpeza.
Fonte da imagem: Quatro Estações
3. Mandarim Oriental
Residências da marca Mandarin Oriental são principalmente propriedades boutique, que abraçam a herança asiática da marca. O portfólio inclui opções independentes e anexas a hotéis.
O bem-estar é prioridade máxima, e os moradores podem comprar imóveis em locais privilegiados, incluindo Beverly Hills, Bangkok e Barcelona. Os serviços incluem limpeza, concierge 24 horas, manobrista e muito mais.
Fonte da imagem: Mandarim Oriental
4. Rosewood
As diversas residências de marca oferecidas pela Rosewood são projetados de acordo com as normas da empresaUm senso de lugar filosofia. O serviço personalizado, de nível hoteleiro, e o apoio ao bem-estar estão no cerne dos projetos.
Casas de marca estão disponíveis em locais que vão de Miami e São Paulo a Dubai e Bahamas. Muitas dessas propriedades estão anexadas a hotéis emblemáticos, mas todas priorizam privacidade e exclusividade.
Fonte da imagem: Hotéis Rosewood
Vídeo: Coleção de Residências de Marca Rosewood
5. Accor
Accor é outro grande player no mercado de residências de marca, oferecendo imóveis sob suas marcas Fairmont, Raffles, SLS e SO/. O portfólio inclui casas de luxo em locais que vão de Kuala Lumpur a Dubai.
Com serviços de mordomo e concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana, o estilo de vida luxuoso oferecido é um grande diferencial. As inúmeras marcas da empresa-mãe também permitem que ela desenvolva com confiança uma gama diversificada de projetos para atender a diferentes tipos de compradores.
Fonte da imagem: Accor
6. Amém
o Marca Aman tem um ethos de 'Santuário' e sua gama de residências de marca abrange isso ao máximo. A rede de hospitalidade de luxo possui residências em locais como Dubai, Maldivas, Bali e Beverly Hills.
Temas comuns incluem privacidade e minimalismo, enquanto a escassez ajuda a aumentar o valor de mercado. Os moradores se beneficiam de uma ampla gama de comodidades e instalações no local, incluindo spas e centros de bem-estar.
Marcas de luxo não hoteleiras que vendem residências
Uma das maiores áreas de crescimento para residências de marca em todo o mundo tem sido a entrada de marcas não hoteleiras no mercado. Aqui, você pode descobrir mais sobre algumas das principais marcas de luxo e estilo de vida em questão:
1. Bulgari (Joias e Acessórios)
Designer italiano Bulgari está principalmente associada a joias e acessórios de luxo, mas agora também oferece uma variedade de residências de marcas de alta qualidade. Localizadas na Baía de Jumeira, em Dubai, as unidades incluem apartamentos e coberturas.
Para os moradores, as ofertas incluem acesso a uma marina e ao primeiro Bulgari Yacht Club, além de restaurantes e uma piscina ao ar livre. As residências refletem as principais características da marca: luxo, artesanato e elegância.
Fonte da imagem: Hotéis Bulgari
2. Armani/Casa (Design e Moda)
A marca de design de interiores da Armani, Armani/Casa, é uma escolha clara para o mercado de residências de marca. A empresa oferece imóveis no edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa, em Dubai, com interiores projetados pelo falecido Giorgio Armani.
As unidades se conectam perfeitamente ao Armani Hotel Dubai, oferecendo padrões de serviço excepcionais aos hóspedes. Isso inclui serviços de concierge e limpeza, além de acesso direto ao Dubai Mall, nas proximidades.
Fonte da imagem: Hotéis Armani
3. Missoni (Moda de Luxo)
A grife italiana de luxo Missoni entrou no mercado imobiliário com sua Marca Missoni Baia. A empresa agora oferece residências de marca à beira-mar em Miami, Flórida, com condomínios que variam de um a cinco quartos.
As instalações no local incluem uma quadra de tênis e uma piscina olímpica, enquanto spas e salas de treinamento exclusivos para residentes promovem o bem-estar. Os serviços incluem manobrista, concierge pessoal e serviços para animais de estimação.
Fonte da imagem: Baía Missoni
4. Bentley (Automotivo)
O fabricante de carros de luxo Bentley fez sua primeira incursão no residências de marca privada com suas propriedades em torres em Miami, Flórida. As propriedades à beira-mar oferecem 1.800 metros quadrados de comodidades.
As instalações no local incluem piscina, restaurante, lounge e bar, além de um cinema privativo. As propriedades oferecem serviços de concierge multilíngues, instalações de bem-estar, spa para animais de estimação e uma variedade de serviços relacionados a carros.
Fonte da imagem: Bentley Residences Miami
5. Porsche (Automotivo/Design)
o Torre Porsche Design Miami oferece residências de marca e recursos de design pioneiros. Inclui um elevador Dezervator, que transporta os carros dos moradores até a garagem de suas unidades, independentemente do andar em que estejam.
Embora associada principalmente a carros, a Porsche tem uma divisão de design separada, e os condomínios de luxo se beneficiam disso. São mais de 100 apartamentos de dois andares, com comodidades como piscinas, serviços de concierge e um restaurante privativo.
Fonte da imagem: Porsche
6. Bugatti (Automotivo/Ultra-Luxo)
Bugatti's O primeiro passo no mercado de residências de marca em Dubai se beneficia da extrema escassez. A empresa oferece um número limitado de coberturas em mansões celestes, atraindo o público UHNWI que se sente conectado à marca.
As unidades têm design elegante e contemporâneo, e os serviços incluem serviço de limpeza e concierge 24 horas por dia, 7 dias por semana. O edifício em si apresenta características arquitetônicas marcantes, inspiradas na fluidez da natureza, além de uma opulência implacável.
Fonte da imagem: Residências Bugatti
7. FENDI (Moda)
A FENDI é outro exemplo de uma grife italiana de luxo que está investindo no mercado de residências de marca. Situada em Surfside, Miami, a Residências do Castelo inclui mais de 50 propriedades à beira-mar.
Os moradores podem desfrutar de diversas piscinas ao ar livre, um cinema privativo, um restaurante privativo e uma piscina termal e spa cobertos. Os apartamentos têm entre três e cinco quartos, e a segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, está disponível para proteger as casas.
Fonte da imagem: Fendi Chateau Residences
8. Versace (Moda/Design)
O envolvimento da Versace com residências de marca faz jus à sua imagem, com características de design maximalistas e finos detalhes italianos. Residências Palazzo Versace em Dubai são um ótimo exemplo de casas particulares projetadas por designers.
Estes apartamentos contam com móveis da Versace Home Collection e estão conectados ao hotel de luxo da marca na cidade. Oferecem serviço de nível hoteleiro, enquanto o terraço na cobertura oferece piscina e vistas deslumbrantes de Dubai.
Fonte da imagem: Palácio Versace
9. Nobu (Hospitalidade)
O Nobu é associado principalmente a restaurantes que oferecem culinária japonesa com ingredientes peruanos. No entanto, a marca gradualmente se expandiu para o segmento de hospitalidade, com residências e hotéis de marca.
o Coleção Nobu Residence mantém os valores essenciais da marca Nobu, como o design com influência japonesa. As residências agora estão localizadas em locais que vão de Abu Dhabi e Cairo a Toronto e Orlando, com serviços de bem-estar personalizados.
Fonte da imagem: Nobu Hotels
10. Baccarat (Cristal/Design de Luxo)
A Baccarat é conhecida principalmente por suas criações em cristal. No entanto, a divisão de hospitalidade da casa de luxo investiu na Residências Baccarat em Miami, Flórida, que incluirá residências de marca para UHNWIs.
Situados em um elegante arranha-céu, os mais de 300 apartamentos incluirão oito coberturas. As comodidades esperadas incluem serviço de limusine, serviço de quarto e segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, uma variedade de instalações de bem-estar e opções de refeições privativas.
Fonte da imagem: Residências Baccarat
11. Aston Martin (Automotivo)
Aston Martin é talvez a marca de carros de luxo mais icônica da Grã-Bretanha, associada a James Bond, à monarquia e às corridas. Seus valores de marca se refletem em suas residências em Miami, com vista para a Baía de Biscayne.
As comodidades no local incluem uma galeria de arte com curadoria, sala de jogos, sala de conferências e uma ampla gama de opções de bem-estar. Os moradores também terão acesso a um salão de beleza, barbearia, piscina de borda infinita e marina para iates.
Fonte da imagem: Residências Aston Martin
Vídeo: As primeiras residências da marca americana Mercedes-Benz estão chegando a Miami
Panorama global: o presente e o futuro das residências de marca
As residências de marca estão passando por um período de grande crescimento. De fato, Pesquisa Knight Frank sugere que o número total de empreendimentos de marca ao redor do mundo crescerá em 59% nos cinco anos até 2029. Dados da Savills acrescenta que o crescimento da última década atingiu +180% na Europa e no Oriente Médio, com previsão de crescimento do gasoduto Ásia-Pacífico em 310%.
Dubai e os Estados Unidos continuam sendo os principais focos de projetos nessa área, mas também se espera um crescimento significativo em partes da Europa e da Ásia. Exemplos incluem Londres, Paris, Barcelona, Bangkok e Phuket.
Uma das tendências mais significativas, no entanto, é o aumento de residências sem marca hoteleira. Embora empreendimentos associados a hotéis ainda dominem o setor, um número crescente de marcas de estilo de vida está se envolvendo.
Os compradores pagam um valor adicional por residências de marca e consideram isso vantajoso para acessar os serviços adicionais. Com base em Dados de Savills, o prêmio médio é de 33% globalmente em comparação com propriedades equivalentes sem marca.
No médio prazo, espera-se aumento da atividade na Índia e em áreas de alta altitude na Europa, Ásia e América do Sul.
Lista das 13 excelentes marcas de hotéis para trabalhar
Além de desempenhar um papel fundamental no surgimento de residências de marcas de luxo, as marcas hoteleiras estão no centro da indústria hoteleira global. Essas empresas geram milhares de empregos em todo o mundo e oferecem acomodação e conforto para uma ampla gama de hóspedes, incluindo viajantes a negócios e a lazer.
No “Lista das 13 excelentes marcas de hotéis para trabalhar” artigo, você pode explorar algumas das marcas de hotéis mais significativas, ter uma ideia do que cada uma tem a oferecer e acessar informações importantes sobre carreira.
Empresas de Gestão Hoteleira: Parceiros de Excelência Operacional
A gestão de residências de marca tem algumas semelhanças com o papel que as empresas de gestão hoteleira desempenham no setor hoteleiro em geral. Essas empresas são contratadas por proprietários de hotéis para cuidar das operações diárias essenciais de um hotel, que podem incluir limpeza, recrutamento, marketing e muito mais.
No “As 8 maiores empresas de gestão hoteleira” artigo, você pode explorar os líderes neste campo e obter uma apreciação mais profunda sobre o que as empresas de gestão hoteleira fazem e como elas podem beneficiar os proprietários de hotéis.
Residências de marca oferecem oportunidades únicas para líderes do setor hoteleiro diversificarem a receita e expandirem a influência da marca. Ao mesmo tempo, esses imóveis podem ajudar a gerar fidelidade duradoura à marca por parte de clientes de altíssimo valor, beneficiando compradores e incorporadoras imobiliárias simultaneamente.
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Este artigo foi escrito por:
Olá, sou Martijn Barten, fundador da Revfine.com. Com 20 anos de experiência no setor hoteleiro, sou especialista em otimizar receitas combinando revenue management com estratégias de marketing. Desenvolvi, implementei e gerenciei com sucesso revenue management e estratégias de marketing para propriedades individuais e portfólios de múltiplas propriedades.
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