Las residencias de marca son viviendas privadas de alta gama, asociadas a un estilo de vida o a una marca hotelera. Combinan la vida residencial privada con los estándares de servicio y operación de un hotel. Estos desarrollos pueden beneficiar a los compradores gracias a la calidad del estilo de vida, así como a las marcas gracias a ingresos adicionales y la fidelización de los clientes. Los promotores inmobiliarios también pueden capitalizar el alto prestigio y una mayor rentabilidad del proyecto.
En este artículo, puede obtener más información sobre qué son las residencias de marca y cómo se definen, además de cómo pueden crear valor para las partes interesadas y por qué están ayudando a redefinir la industria inmobiliaria global.
Tabla de contenido:
- ¿Qué son las residencias de marca?
- ¿Por qué las residencias de marca están en auge en todo el mundo?
- Explorando el mercado de residencias de marca
- El auge de las residencias de marca independientes
- En qué se diferencian las residencias de marca de otros modelos inmobiliarios hoteleros
- Principales mercados globales para el desarrollo de residencias de marca
- ¿Quién compra residencias de marca?
- La tesis de la triple victoria: beneficios clave de las residencias de marca
- Las mejores residencias de marca en Estados Unidos
- Residencias de marca populares en Europa
- Residencias de marca populares en Oriente Medio y Asia
- Las principales cadenas hoteleras venden residencias de marca
- Marcas de lujo no hoteleras que venden residencias
- Perspectivas globales: el presente y el futuro de las residencias de marca
- Lista de las 13 excelentes marcas hoteleras para trabajar
- Empresas de gestión hotelera: Socios de excelencia operativa
¿Qué son las residencias de marca?
Las residencias de marca son propiedades residenciales asociadas a un hotel o una marca de estilo de vida. Generalmente, la idea es ofrecer viviendas de alta gama que, además, ofrezcan a los residentes los estándares de servicio propios de un hotel.
Por ejemplo, las residencias de marca suelen ofrecer servicios de conserjería, limpieza y mantenimiento, como un hotel. También pueden incluir instalaciones como spas y gimnasios, pero, fundamentalmente, los compradores tienen plenos derechos de propiedad.
Las residencias de marca se distinguen de las propiedades de tiempo compartido porque no existe una estructura de propiedad dividida ni derechos de uso compartido. Muchas de estas propiedades están asociadas a marcas hoteleras de lujo, como The Ritz-Carlton o Four Seasons, pero algunas están vinculadas a marcas de estilo de vida de otros sectores, como la moda, el diseño y la automoción.
Video: What Are Branded Residences?
¿Por qué las residencias de marca están en auge en todo el mundo?
Las residencias de marca están en auge en todo el mundo, con un número creciente de marcas hoteleras y de estilo de vida incorporándose. Hay tres razones principales para esta explosión de popularidad en los últimos años:
1. Aumento de la riqueza mundial
La riqueza mundial aumenta constantemente. Según un Informe de riqueza de Knight FrankActualmente, más de 600.000 personas tienen un patrimonio neto de más de $30 millones, con un crecimiento significativo en América del Norte y Oriente Medio.
Esto significa que hay más compradores con un patrimonio neto muy alto que nunca. Estas personas tienen los medios para pagar precios elevados por el estatus, la comodidad y la calidad que ofrecen las residencias de marca.
2. Cambios en el estilo de vida después de la pandemia
Las consecuencias de la pandemia de COVID-19 y los confinamientos han alterado radicalmente el estilo de vida de muchas personas. Un mayor número de personas ahora trabaja de forma remota y tiene la flexibilidad de vivir donde desee.
Dado que el hogar puede servir tanto como espacio de ocio como de trabajo, muchas personas están dispuestas a invertir más en comodidad y conveniencia. Por ello, las características de bienestar que ofrecen las residencias de marca pueden resultar especialmente atractivas.
3. Dinámica del mercado en general
La dinámica general del mercado también favorece un aumento en la oferta de residencias de marca. Al fin y al cabo, estas residencias benefician a diversos grupos, como compradores, marcas y promotores.
Los promotores pueden aprovechar las marcas para obtener una mejor financiación, mientras que las marcas pueden diversificar sus ingresos y fidelizar a sus clientes. Los compradores, por su parte, se benefician de combinar la comodidad de un hogar con un servicio similar al de un hotel.
Como Dana Jacobsohn de Marriott explica:
“La mayoría de los desarrollos hoteleros de lujo ahora tienen un componente residencial porque eso permite al desarrollador tener fondos provenientes de diferentes lugares”.
En conjunto, estos factores hacen que las residencias de marca sean un motor de crecimiento principal en el sector inmobiliario, la hotelería y el lujo.
Explorando el mercado de residencias de marca
Para comprender plenamente las residencias de marca, es fundamental tener una idea clara del estado del mercado global. Según Investigación de SavillsLas residencias de marca han experimentado un crecimiento del 180% en la última década.
Si bien el 79% de las residencias de marca en todo el mundo están asociadas a marcas hoteleras, el informe destaca el auge de las marcas no hoteleras en el sector. Esto incluye principalmente marcas de moda, diseño, coches de lujo y otros estilos de vida.
Sin embargo, los proyectos residenciales hoteleros siguen estando en el centro del crecimiento proyectado del mercado en los próximos años. Marriott International Sigue siendo líder del mercado, con su filial Ritz-Carlton con una presencia especialmente sólida. Otras grandes marcas hoteleras que dominan el sector son Four Seasons y Mandarin Oriental.
El auge de las residencias de marca independientes
Las residencias de marca independientes son residencias privadas de lujo que no están vinculadas a proyectos hoteleros. Esto se debe principalmente a la entrada de marcas de estilo de vida no hoteleras en este sector, pero incluso las marcas hoteleras se están sumando.
los Informe de residencia 2025/26 de Knight Frank Explica que, si bien los proyectos vinculados a hoteles aún dominan el mercado, esto está cambiando lentamente. En los próximos años, las residencias de marca independientes aumentarán su cuota de mercado.
Uno de los factores que impulsan este cambio es la demanda de espacios más privados por parte de los compradores. Muchas personas con un patrimonio muy elevado valoran el prestigio de la marca y los servicios que ofrece, pero no desean compartir el espacio circundante con los huéspedes del hotel. Esto ha dado lugar a desarrollos inmobiliarios vinculados a marcas no hoteleras como Porsche, Armani y Versace.
Muchas de estas marcas también se especializan en áreas relevantes para el desarrollo inmobiliario, como el diseño de interiores. Por lo tanto, estas marcas no hoteleras pueden conservar elementos esenciales de su marca mientras exploran nuevos mercados.
En qué se diferencian las residencias de marca de otros modelos inmobiliarios hoteleros
Para comprender mejor qué son las residencias de marca y cómo funcionan, puede ser útil compararlas con otros modelos inmobiliarios del sector hotelero. Aquí puede explorar las diferencias más significativas:
Condominios-Hoteles
Los condohoteles operan con un modelo híbrido: las unidades individuales se venden a propietarios privados. El propietario puede usar la unidad por un número limitado de días y alquilarla a otros huéspedes cuando no la utilizan.
Tanto las residencias de marca como los condohoteles ofrecen servicios similares a los de un hotel y son de propiedad privada. Sin embargo, los condohoteles están destinados a uso ocasional, mientras que las residencias de marca están diseñadas para funcionar como vivienda privada.
Apartamentos con servicio
Los apartamentos con servicios son propiedades de estancia prolongada que ofrecen servicios de hotel en un entorno de apartamento. Los huéspedes suelen alquilar el apartamento por un periodo de tiempo que puede ser de semanas, meses o incluso años.
Sin embargo, a diferencia de las residencias de marca, los apartamentos con servicios no ofrecen la posibilidad de adquirirlos. Están pensados para ser utilizados como alojamiento temporal para huéspedes durante estancias prolongadas, en lugar de como vivienda permanente.
Tiempo compartido
El alojamiento en régimen de tiempo compartido es un ejemplo de propiedad con derechos de propiedad y uso compartidos. Varios propietarios tienen la propiedad colectiva, pero el uso se divide en diferentes períodos del año.
A diferencia de las residencias de marca, un solo propietario no puede usar la propiedad todo el año. En esencia, un tiempo compartido ofrece el derecho a usar una propiedad en horarios acordados, mientras que una residencia de marca ofrece la plena propiedad escriturada.
Principales mercados globales para el desarrollo de residencias de marca
Actualmente, se pueden encontrar residencias de marca en todo el mundo, pero algunas ubicaciones se han convertido en focos de atracción con importantes mercados de residencias de marca. Aquí puede explorar los principales mercados globales para residencias de marca:
1. Dubái
Dubái es actualmente el líder del mercado de residencias de marca, generando $8.5 mil millones en ventas solo en la segunda mitad de 2024. La ciudad también tiene más de 100 proyectos planificados para desarrollar en los próximos cinco años.
Las residencias de marca que ofrece Dubái resultan especialmente atractivas para muchos compradores debido a las generosas leyes fiscales de los EAU. Solo en 2024, se registraron múltiples transacciones de residencias de marca en Dubái por un valor superior a 1424 T30 millones.
Vídeo: Las 10 residencias de marca más lujosas de Dubái
2. Miami
Miami, Florida, se ha convertido en uno de los mayores puntos de acceso para residencias de marca en América del Norte, con 42 proyectos activosYa ha atraído a grandes marcas, como Bentley y Porsche, y se planean más desarrollos para los próximos años.
Como destino para explorar residencias de marca, Miami atrae a muchos compradores potenciales gracias a su agradable clima y sus ventajas fiscales. Además, es especialmente atractivo para los compradores latinoamericanos ultrarricos.
3. Nueva York
Nueva York es actualmente el otro mercado importante de Norteamérica para residencias de marca. Muchos de los desarrollos se ubican en codiciados barrios de Manhattan, como SoHo, Upper East Side y Tribeca.
La ciudad ha conservado su reputación como centro de ofertas de lujo. Mientras tanto, las estrictas limitaciones a los desarrollos inmobiliarios y los altos costos han contribuido a limitar la oferta, lo que significa que las residencias de marca de Nueva York alcanzan precios elevados.
4. Londres
Londres sigue siendo una de las ciudades más codiciadas del mundo para los ultrarricos, y ya existe un importante mercado de residencias de marca. Esto incluye desarrollos en zonas como Mayfair, Belgravia y Knightsbridge. Las residencias OWO de Raffles demuestran el interés del mercado por el posicionamiento de ultralujo, con precios que alcanzan... £12.000 por pie cuadrado.
Factores como el Brexit y algunos cambios fiscales recientes afectaron ligeramente la confianza en Londres. Sin embargo, se ha recuperado y se ha convertido en un mercado importante para las marcas que buscan explorar oportunidades en el sector inmobiliario de lujo.
5. Mercados emergentes
Algunos de los mercados emergentes más prometedores para las residencias de marca en la actualidad incluyen Phuket y São Paulo. El Cairo es otro mercado prometedor con un importante crecimiento proyectado para los próximos años.
Arabia Saudita se convertirá en un importante foco de tensión en el futuro próximo, impulsada por la Visión 2030 programa gubernamental. Mientras tanto, se espera que ciertas ciudades europeas también experimenten crecimiento, como París y Barcelona.
¿Quién compra residencias de marca?
Las residencias de marca atraen a una amplia gama de compradores adinerados de todo el mundo. Aquí puede explorar algunos de los grupos con mayor probabilidad de adquirir propiedades de marca de lujo:
- Personas con un patrimonio neto ultraalto: Las personas con un patrimonio neto de $30 millones o más se clasifican como personas de alto patrimonio neto (UHNWI). Este grupo suele tener varias viviendas en diferentes ubicaciones y busca altos estándares de servicio y privacidad.
- Compradores de segundas residencias y complejos turísticos: Los propietarios que buscan un refugio en un mercado importante, como Miami o Dubái, pueden optar por residencias de marca. Estos compradores podrían querer usar la propiedad para generar ingresos por alquiler cuando no esté en uso.
- Compradores motivados por los impuestos: Muchos compradores de residencias de marca desean aprovechar destinos con impuestos bajos, como Dubái. Comprar una propiedad en otra ubicación puede ayudarles a establecer su residencia fiscal y evitar tasas más altas.
- Jóvenes con riqueza heredada: Los compradores jóvenes que adquieren patrimonio priorizan cada vez más el bienestar y la comodidad. Esto significa que las propiedades pueden contribuir a la transferencia generacional del patrimonio.
- Inversores institucionales: Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, los fondos soberanos de riqueza y otros inversores institucionales ven las residencias de marca como activos valiosos para diversificar una cartera y obtener altos ingresos por alquiler.
La tesis de la triple victoria: beneficios clave de las residencias de marca
Puede comprender mejor la creciente popularidad de las residencias de marca al conocer los diversos beneficios clave para las partes interesadas. En particular, 'triple victoria' La tesis merece ser explorada:
1. Compradores o residentes: ¿Por qué pagan una prima?
Para los compradores más adinerados, las residencias de marca eliminan muchos de los problemas operativos que supone mantener varias casas de lujo. Los estándares de servicio, similares a los de un hotel, también mejoran la comodidad y justifican el precio elevado.
Ya sea que el comprador pretenda usar la propiedad como residencia principal o como propiedad vacacional, servicios como el de limpieza reducen las preocupaciones por el mantenimiento. La calidad del servicio también hace que las propiedades sean ideales para alquilar.
Los precios premium pueden justificarse parcialmente por el acceso a instalaciones adicionales, como gimnasios, spas o restaurantes de alta gama. Estos contribuyen a realzar la oferta de estilo de vida de lujo de muchas residencias de marca.
Como Adelina Wong Ettelson de Mandarin Oriental lo dice así:
Las personas que poseen varias casas quieren mucho más de su vivienda. Quieren que todo sea fácil, y eso es lo que ofrecemos.
2. Promotores inmobiliarios: ¿Por qué colocan una bandera?
Asociarse con marcas hoteleras ayuda a cambiar las perspectivas económicas de los promotores inmobiliarios. Esto se debe a que estas alianzas pueden contribuir a fortalecer la financiación, fomentar la confianza y aumentar el número de preventas.
Cuando una marca importante se asocia a una promoción inmobiliaria, esta puede contribuir a la comercialización, mientras que las ventas suelen concretarse antes de que finalice la construcción. Esto contribuye a aumentar la certeza y reducir el riesgo.
Los desarrolladores también pueden obtener una mayor rentabilidad de sus proyectos gracias al modelo de precios premium. Esto significa que, aunque los costos iniciales pueden ser muy elevados, pueden llevar a cabo estos proyectos con total confianza.
3. Las marcas: ¿Por qué se expanden al sector residencial?
Para las marcas hoteleras y de estilo de vida, invertir en residencias de marca puede diversificar las fuentes de ingresos y facilitar la expansión más allá de las operaciones principales. También contribuye a generar reconocimiento de marca y fidelizar a los clientes.
En particular, fidelizar a los clientes de personas con un patrimonio neto muy elevado puede ser beneficioso para los ingresos a largo plazo. Los ingresos generados por las residencias de marca también pueden ser más predecibles que los ingresos cíclicos de los hoteles.
Las residencias de marca permiten a las marcas capitalizar a sus clientes existentes. Por ejemplo, Alrededor de 95% de los compradores de residencias de Mandarin Oriental han tenido experiencias previas con la marca, lo que indica que se están beneficiando de la lealtad existente.
Las mejores residencias de marca en Estados Unidos
Estados Unidos sigue siendo uno de los lugares más atractivos para vivir en el mundo, lo que se refleja en la importante presencia de residencias de marca en el país. Algunos de los avances más significativos se describen a continuación:
1. Residencias privadas Four Seasons, Washington, D.C.
los Desarrollo Four Seasons en Washington, DC, Ofrece más de 60 viviendas, cada una con la gama completa de servicios Four Seasons, que incluye mantenimiento, conserjería, servicio de limpieza y más.
Ubicadas en el corazón del gobierno estadounidense, estas residencias de marca hotelera se encuentran entre las más solicitadas del país. La alta demanda ha demostrado la disposición de los compradores a pagar por una calidad superior.
Fuente de la imagen: Cuatro estaciones
2. Aman Residences, Quinta Avenida, Nueva York
La marca hotelera de lujo Aman ofrece actualmente más de 20 residencias de marca en la Quinta AvenidaNueva York. Las unidades se agotaron antes de que el proyecto se completara, con precios que superaron los 1424-30 millones.
Algunas de las características clave de las propiedades incluyen acceso a servicios altamente personalizados, restaurantes de lujo y un spa. El atractivo de las propiedades se ve reforzado por la relativa escasez de residencias de marca en Manhattan.
Fuente de la imagen: Un hombre
3. Mandarin Oriental Residences, Quinta Avenida, Nueva York
Con vistas a Central Park, el Residencias de la marca Mandarin Oriental en la Quinta Avenida Ofrece otra opción para quienes desean vivir en la ciudad de Nueva York. El desarrollo incluye más de 60 unidades, con un costo de hasta 1,424-60 millones.
Entre las instalaciones disponibles para los residentes se encuentran un restaurante con estrella Michelin y un spa de primera clase. El servicio de conserjería personalizado y los baños de mármol contribuyen a realzar aún más la sensación de lujo.
Fuente de la imagen: Mandarín Oriental
4. Residencias The Ritz-Carlton, Miami, Florida
Un desarrollo de $500 millones en Miami Beach, el Residencias Ritz-Carlton Incluye 15 villas independientes diseñadas por uno de los maestros del diseño contemporáneo, Piero Lissoni. Los precios de las unidades oscilan entre $2 millones y $40 millones.
Los servicios disponibles para los residentes incluyen varios restaurantes privados y un amplio spa. Por otro lado, los compradores pueden disfrutar de servicios de mayordomo y yate privado, además de acceso a una playa exclusiva.
Fuente de la imagen: Residencias The Ritz-Carlton
5. Residencias St. Regis, Miami, Florida
Ubicado en Brickell Bayfront en Miami, el Residencias St. Regis Ofrecemos viviendas de alta calidad, con el exclusivo servicio de mayordomo de la marca. Los compradores también pueden disfrutar de 70,000 pies cuadrados de servicios.
Esto incluye acceso a instalaciones de bienestar, salones privados y piscinas. Ubicadas en una de las ciudades más codiciadas para residencias de marca, estas propiedades son ideales para vivir a tiempo parcial o completo.
Fuente de la imagen: Las residencias St. Regis
6. Residencias Waldorf Astoria, Miami, Florida
Ubicado en Miami Beach, Residencias de marca de Waldorf Astoria Incluye 360 viviendas privadas con increíbles vistas al océano y al horizonte de la ciudad. El proyecto busca combinar la tradición hotelera de la marca con el lujo moderno.
Los servicios incluyen un spa de lujo y exclusivos restaurantes. Estas propiedades son especialmente adecuadas para personas con un patrimonio muy elevado que buscan propiedades de lujo frente al mar con un servicio exquisito.
Fuente de la imagen: Waldorf Astoria
7. Residencias Rosewood, Hillsboro Beach, Florida
Residencias Rosewood Es un conjunto de más de 90 casas y villas de lujo en Hillsboro Beach, Florida. Esta exclusiva zona inmobiliaria frente al mar es conocida como la "...'La milla del millonario'.
Las propiedades están diseñadas para que los residentes disfruten al máximo de la vida interior y exterior. Los servicios incluyen gestión personalizada e instalaciones de bienestar de alta gama, además de restaurantes exclusivos.
Fuente de la imagen: Hoteles Rosewood
Residencias de marca populares en Europa
Europa es otro mercado importante para las residencias de marca, con ciudades como Londres y Barcelona que gozan de gran popularidad. Aquí puede explorar algunas de las residencias de marca más importantes de la región:
8. The OWO Residences de Raffles, Londres
Con sede en Whitehall, dentro de la antigua sede del Servicio Secreto Británico, Las residencias OWO de Raffles Son un excelente ejemplo de proyecto de transformación. Este complejo de lujo incluye más de 80 viviendas privadas con todos los servicios.
Una característica clave del desarrollo es la preservación de la importancia histórica del edificio, a la vez que ofrece instalaciones de lujo a los compradores. Estas incluyen un spa, una gran piscina y varios restaurantes.
Fuente de la imagen: El OWO
9. Residencias Six Senses, Courchevel, Francia
los Residencias de la marca Six Senses en Courchevel Tienen un atractivo único, ya que se encuentran en una importante estación de esquí. Las propiedades también se benefician de los servicios de bienestar asociados con Six Senses.
Los residentes pueden disfrutar de servicios especializados de conserjería de esquí, y el complejo pone gran énfasis en la sostenibilidad. Además de las instalaciones de esquí de primera clase, el complejo también ofrece restaurantes con estrellas Michelin.
10. Residencias Mandarin Oriental, Barcelona
Con vistas a la Casa Batlló, el Residencias de la marca Mandarin Oriental en Passeig de Gràcia Incluye más de 30 unidades. El diseño interior estuvo a cargo de MUZA Lab y el desarrollo estuvo a cargo de KKH Property Investors.
Cuatro de las propiedades son áticos, y todos los residentes tienen acceso al cercano Hotel Mandarin Oriental. La ubicación está cerca de tiendas de lujo, y las instalaciones incluyen piscina en la azotea, conserjería 24/7 y opciones de bienestar.
Fuente de la imagen: Mandarín Oriental
Residencias de marca populares en Oriente Medio y Asia
Oriente Medio y Asia representan algunas de las zonas de mayor crecimiento para las residencias de marca. Aquí puede conocer más de cerca los proyectos más importantes y destacados en estas regiones:
11. Casas privadas One&Only One Za'abeel, Dubái
Las casas particulares en Uno y solo uno Za'abeel formar parte de un combinado 'resort urbano + residencias' Proyecto. En total, cuenta con más de 250 residencias, incluyendo áticos, que ofrecen increíbles vistas al mar y a la ciudad.
Los compradores tienen acceso a restaurantes exclusivos y amplias instalaciones de bienestar. La favorable política fiscal de Dubái también es un gran atractivo, y los precios de las residencias de marca oscilan entre 1,5 y 3,5 millones de yuanes.
Fuente de la imagen: One&Only One Resorts
12. Six Senses Residences, The Palm, Dubái
Situado en una de las zonas más deseadas de Dubái, el Residencias de la marca Six Senses Ofrecen vistas exquisitas de Palm Jumeirah. Las unidades incluyen villas elevadas, áticos, áticos reales y villas frente al mar.
Los lujos abarcan desde piscinas infinitas hasta jardines privados, y los residentes pueden acceder a un spa de alta gama, además de servicios de resort. El bienestar es fundamental en la oferta, lo que la convierte en la opción perfecta para quienes buscan un estilo de vida saludable.
13. Residencias Aman, Parque Nai Lert, Bangkok
Residencias de la marca Aman en Bangkok Tienen una ubicación ideal dentro de un parque privado de siete acres. Las unidades fueron diseñadas por Jean-Michel Gathy, y con solo 34 residencias disponibles, la escasez es parte del atractivo.
La ciudad está experimentando un aumento en proyectos inmobiliarios de lujo, y este desarrollo combina un spa de 1500 metros cuadrados y servicios Aman de alta calidad. El acceso al centro de la ciudad es otra gran ventaja.
Fuente de la imagen: Un hombre
Vídeo: Las residencias de marca más prestigiosas de Bangkok
14. Bulgari Resort & Residences, Dubái
Bulgari ofrece una Desarrollo de 27 pisos en la isla Jumeira Bay de DubáiOfrece más de 30 propiedades de lujo, incluyendo áticos y una villa en la azotea. Las viviendas tienen precios desde 1,4 millones de T/T hasta 2,5 millones de T/T, con hasta nueve dormitorios.
Algunos de sus principales atractivos incluyen el acceso a un puerto deportivo privado, una piscina infinita y servicios de resort de alta gama. Los compradores también pueden acceder al Bulgari Yacht Club, lo que lo convierte en una opción atractiva para personas con un patrimonio neto ultra alto.
Fuente de la imagen: Hoteles Bulgari
15. Atlantis The Royal Residences, Dubái
los Atlantis The Royal Residences en Dubái Se ubican en Palm Jumeirah y son un magnífico ejemplo de residencias de lujo integradas en un complejo más amplio. Las unidades incluyen áticos y casas adosadas.
Las instalaciones incluyen desde un spa de lujo hasta restaurantes VIP, acceso a la playa y una piscina en la azotea. Al igual que con otras residencias de marca en Dubái, las tasas impositivas favorables, los servicios de lujo propios de un resort y las vistas increíbles son sus atractivos.
Fuente de la imagen: Atlántida
Las principales cadenas hoteleras venden residencias de marca
Si bien el sector de las residencias de marca se diversifica cada vez más, las marcas hoteleras siguen siendo el motor principal. Aquí puede conocer algunas de las mayores cadenas hoteleras que invierten en residencias de marca:
1. Marriot
Marriott International La colección de residencias de lujo incluye propiedades bajo las marcas Ritz-Carlton y St. Regis. Otras filiales incluyen EDITION, Luxury Collection y JW Marriott.
En toda su cartera, Marriott busca combinar viviendas de lujo con un servicio excepcional y flexibilidad de propiedad. En total, Marriott International cuenta con casi 300 proyectos residenciales de marca, lo que la convierte en líder del mercado.
Vídeo: Recorrido por la casa de Branded Residences Marriott
2. Cuatro estaciones
Cuatro estaciones Ofrece residencias de marca en ubicaciones que abarcan desde Londres hasta el Caribe, con un fuerte enfoque en la excelencia en el servicio. Más de la mitad de su cartera de proyectos incluye también componentes residenciales.
El éxito de la estrategia se refleja en el hecho de que Four Seasons alcanzó los 1200 millones de dólares en ventas solo durante el primer semestre de 2024. Los residentes se benefician de servicios de bienestar, administración de propiedades y limpieza.
Fuente de la imagen: Cuatro estaciones
3. Mandarín Oriental
Residencias de la marca Mandarin Oriental Son principalmente propiedades boutique que conservan la herencia asiática de la marca. La cartera incluye opciones independientes y anexas al hotel.
El bienestar es una prioridad absoluta, y los residentes pueden adquirir propiedades en ubicaciones privilegiadas, como Beverley Hills, Bangkok y Barcelona. Los servicios incluyen servicio de limpieza, conserjería 24/7, valet parking y mucho más.
Fuente de la imagen: Mandarín Oriental
4.Rosewood
Las diversas residencias de marca que ofrece Rosewood están diseñados de acuerdo con las normas de la empresa'Un sentido de lugar' Filosofía. El servicio personalizado, propio de un hotel, y el apoyo al bienestar son la base de nuestros proyectos.
Hay casas de marca disponibles en ubicaciones que van desde Miami y São Paulo hasta Dubái y las Bahamas. Muchas de estas propiedades están junto a hoteles emblemáticos, pero todas priorizan la privacidad y la exclusividad.
Fuente de la imagen: Hoteles Rosewood
Vídeo: Colección de residencias de marca Rosewood
5. Accor
Accor es otro actor importante en el mercado de residencias de marca, ofreciendo propiedades bajo sus marcas Fairmont, Raffles, SLS y SO/. Su cartera incluye viviendas de lujo en ubicaciones desde Kuala Lumpur hasta Dubái.
Con servicio de mayordomo y conserjería 24/7, el estilo de vida de lujo disponible es una de sus principales ventajas. Las numerosas marcas de la empresa matriz también le permiten desarrollar con confianza una amplia gama de proyectos que se adaptan a diferentes tipos de compradores.
Fuente de la imagen: Accor
6. Amán
los Marca Aman tiene un espíritu de 'Santuario' Y su gama de residencias de marca lo abarca al máximo. La cadena hotelera de lujo cuenta con residencias en lugares como Dubái, Maldivas, Bali y Beverly Hills.
Los temas comunes incluyen la privacidad y el minimalismo, mientras que la escasez contribuye a aumentar el valor de mercado. Los residentes se benefician de una amplia gama de servicios e instalaciones en el lugar, incluyendo spas y centros de bienestar.
Marcas de lujo no hoteleras que venden residencias
Una de las áreas de mayor crecimiento para las residencias de marca a nivel mundial ha sido la entrada de marcas no hoteleras en el mercado. Aquí puede descubrir algunas de las principales marcas de lujo y estilo de vida en cuestión:
1. Bulgari (Joyas y accesorios)
El diseñador italiano Bulgari Se asocia principalmente con joyería y accesorios de lujo, pero ahora también ofrece una variedad de residencias de marcas de alta calidad. Ubicadas en la bahía de Jumeira, Dubái, las unidades incluyen apartamentos y áticos.
Para los residentes, las ofertas incluyen acceso a un puerto deportivo y al primer Bulgari Yacht Club, además de restaurantes y una piscina al aire libre. Las residencias reflejan las características clave de la marca: lujo, artesanía y elegancia.
Fuente de la imagen: Hoteles Bulgari
2. Armani/Casa (Diseño y Moda)
La marca de diseño de interiores de Armani, Armani/CasaSe adapta perfectamente al mercado de residencias de marca. La compañía ofrece propiedades en el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa de Dubái, con interiores diseñados por el difunto Giorgio Armani.
Las unidades se conectan fácilmente con el Hotel Armani de Dubái, ofreciendo un servicio excepcional a sus residentes. Esto incluye servicios de conserjería y limpieza, así como acceso directo al cercano centro comercial Dubai Mall.
Fuente de la imagen: Hoteles Armani
3. Missoni (Moda de lujo)
La casa de moda de lujo italiana Missoni irrumpió en el mercado inmobiliario con su Marca Missoni BaiaLa empresa ahora ofrece residencias de marca frente al mar en Miami, Florida, con condominios que van desde uno hasta cinco dormitorios.
Las instalaciones incluyen una cancha de tenis y una piscina olímpica, mientras que los spas y salas de entrenamiento exclusivos para residentes promueven el bienestar. Los servicios incluyen valet parking, conserjería personal y servicios para mascotas.
Fuente de la imagen: Missoni Baia
4. Bentley (Automoción)
El fabricante de automóviles de lujo Bentley hizo su primera incursión en residencias de marca privada Con sus propiedades en torres en Miami, Florida, las propiedades frente al mar ofrecen 20,000 pies cuadrados de servicios.
Las instalaciones incluyen piscina, restaurante, salón, bar y sala de cine privada. Las propiedades cuentan con servicio de conserjería multilingüe, instalaciones de bienestar, spa para mascotas y una variedad de servicios relacionados con el automóvil.
Fuente de la imagen: Residencias Bentley Miami
5. Porsche (Automoción/Diseño)
los Torre de diseño Porsche de Miami Ofrece residencias de marca y características de diseño vanguardistas. Incluye un elevador Dezervator, que transporta los autos de los residentes al garaje de su unidad, sin importar en qué piso se encuentren.
Aunque se asocia principalmente con automóviles, Porsche cuenta con una división de diseño independiente, y los condominios de lujo se benefician de ello. Hay más de 100 condominios de dos plantas, con comodidades como piscinas, servicio de conserjería y un restaurante privado.
Fuente de la imagen: Porsche
6. Bugatti (Automotriz/Ultralujo)
Bugatti La primera incursión en el mercado de residencias de marca en Dubái se beneficia de la extrema escasez. La compañía ofrece un número limitado de áticos en mansiones elevadas, atractivos para los UHNWI que se sienten identificados con la marca.
Las unidades presentan un diseño elegante y contemporáneo, y los servicios incluyen servicio de limpieza y conserjería 24/7. El edificio en sí posee características arquitectónicas impactantes, inspiradas en la fluidez de la naturaleza, así como una opulencia sin complejos.
Fuente de la imagen: Residencias Bugatti
7. FENDI (Moda)
FENDI es otro ejemplo de una casa de moda de lujo italiana que incursiona en el mercado de residencias de marca. Ubicada en Surfside, Miami, la... Residencias del castillo Incluye más de 50 propiedades frente al mar.
Los residentes pueden disfrutar de varias piscinas al aire libre, un cine privado, un restaurante privado y una piscina termal cubierta con spa. Los condominios tienen entre tres y cinco habitaciones, y cuentan con seguridad 24/7 para proteger las viviendas.
Fuente de la imagen: Residencias Fendi Chateau
8. Versace (Moda/Diseño)
La participación de Versace en residencias de marca está a la altura de su imagen de marca, con características de diseño maximalistas y finos detalles italianos. Residencias Palazzo Versace En Dubai hay un gran ejemplo de casas privadas dirigidas por diseñadores.
Estos apartamentos cuentan con muebles de Versace Home Collection y están conectados con el hotel de lujo de la marca en la ciudad. Ofrecen servicios de hotel, mientras que la terraza de la azotea ofrece piscina y vistas impresionantes de Dubái.
Fuente de la imagen: Palacio Versace
9. Nobu (Hospitalidad)
Nobu se asocia principalmente con restaurantes de cocina japonesa elaborada con ingredientes peruanos. Sin embargo, la marca se ha expandido gradualmente hacia un sector hotelero más amplio, con residencias y hoteles de marca.
los Colección Nobu Residence Continúa con los valores fundamentales de la marca Nobu, como el diseño de influencia japonesa. Actualmente, las residencias se encuentran en ubicaciones que van desde Abu Dabi y El Cairo hasta Toronto y Orlando, con servicios de bienestar cuidadosamente seleccionados.
Fuente de la imagen: Nobu Hotels
10. Baccarat (Cristal de lujo/Diseño)
Baccarat es conocido principalmente por sus creaciones de cristal. Sin embargo, la división de hostelería de la casa de lujo ha invertido en... Residencias Baccarat en Miami, Florida, que incluirá residencias de marca para UHNWIs.
Ubicadas en un elegante rascacielos, las más de 300 residencias incluirán ocho penthouses. Entre las comodidades previstas se incluyen servicio de limusina, servicio de habitaciones y seguridad 24/7, una amplia gama de instalaciones de bienestar y opciones para cenar en privado.
Fuente de la imagen: Residencias Baccarat
11. Aston Martin (Automotriz)
Aston Martin Es quizás la marca de coches de lujo más emblemática de Gran Bretaña, asociada a James Bond, la monarquía y las carreras. Sus valores se reflejan en sus residencias de marca con sede en Miami y vistas a la Bahía Biscayne.
Las instalaciones incluyen una galería de arte seleccionada, una sala de juegos, una sala de conferencias y una amplia gama de opciones de bienestar. Los residentes también tendrán acceso a un salón de belleza, una barbería, una piscina infinita y un puerto deportivo.
Fuente de la imagen: Residencias Aston Martin
Video: Mercedes-Benz’s First U.S. Branded Residences Is Coming to Miami
Perspectivas globales: el presente y el futuro de las residencias de marca
Las residencias de marca están experimentando un auge significativo. De hecho, Investigación de Knight Frank sugiere que el número total de desarrollos de marca en todo el mundo crecerá en 59% en los cinco años hasta 2029. Datos de Savills añade que el crecimiento de la última década ha alcanzado +180% en Europa y Oriente Medio, y se prevé un crecimiento del pipeline de Asia-Pacífico de 310%.
Dubái y Estados Unidos siguen siendo los principales focos de proyectos en esta área, pero también se espera un crecimiento significativo en partes de Europa y Asia. Algunos ejemplos son Londres, París, Barcelona, Bangkok y Phuket.
Una de las tendencias más significativas, sin embargo, es el auge de las residencias sin marca hotelera. Si bien los desarrollos hoteleros aún dominan el sector, un número creciente de marcas de estilo de vida se están involucrando.
Los compradores pagan una prima por las residencias de marca y consideran que esto vale la pena para acceder a los servicios adicionales. Según Datos de Savills, la prima promedio es 33% a nivel mundial en comparación con propiedades equivalentes sin marca.
A mediano plazo, se espera una mayor actividad en la India y en zonas de gran altitud de Europa, Asia y Sudamérica.
Lista de las 13 excelentes marcas hoteleras para trabajar
Además de desempeñar un papel clave en el surgimiento de residencias de lujo de marca, las marcas hoteleras son fundamentales para la industria hotelera global. Estas empresas generan miles de empleos en todo el mundo y ofrecen alojamiento y comodidad a una amplia gama de huéspedes, tanto de negocios como de placer.
En el Lista de las 13 mejores marcas hoteleras para trabajar En este artículo, podrá explorar algunas de las marcas hoteleras más importantes, tener una idea de lo que cada una tiene para ofrecer y acceder a información profesional importante.
Empresas de gestión hotelera: Socios de excelencia operativa
La gestión de residencias de marca presenta algunas similitudes con el papel que desempeñan las empresas de gestión hotelera en el sector hotelero en general. Estas empresas son contratadas por los propietarios de hoteles para encargarse de las operaciones diarias esenciales del hotel, que pueden incluir la limpieza, la contratación, el marketing y más.
En el Las 8 mayores empresas de gestión hotelera En este artículo, puede explorar los líderes en este campo y obtener una apreciación más profunda de lo que hacen las empresas de gestión hotelera y cómo pueden beneficiar a los propietarios de hoteles.
Las residencias de marca ofrecen oportunidades únicas para que los líderes del sector hotelero diversifiquen sus ingresos y expandan su influencia. Al mismo tiempo, estas propiedades pueden contribuir a generar una fidelidad duradera a la marca por parte de clientes de alto valor, beneficiando a la vez a compradores y promotores inmobiliarios.
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Este artículo está escrito por:
Hola, soy Martijn Barten, fundador de Revfine.com. Con 20 años de experiencia en la industria hotelera, me especializo en optimizar los ingresos combinando revenue management con estrategias de marketing. He desarrollado, implementado y administrado con éxito revenue management y estrategias de marketing para propiedades individuales y carteras de propiedades múltiples.
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