Gli investimenti in hotel possono offrire un'entusiasmante opportunità per gli investitori immobiliari per la prima volta di acquistare in un grande settore con un eccellente potenziale di guadagno o per gli investitori immobiliari affermati per diversificare i propri portafogli e capitalizzare su tutte le offerte del settore dei servizi. In questo articolo puoi conoscere gli investimenti alberghieri, le loro varie forme, i vantaggi e gli approcci migliori per garantire il successo a lungo termine con il minimo rischio.

Sommario:

Che cos'è l'industria alberghiera?

È importante che chiunque abbia in programma di investimenti alberghieri avere una base significato dell'hotel e comprendere il settore alberghiero. In generale, gli hotel forniscono alloggi a breve termine per gli ospiti in cambio di denaro. Nel frattempo, l'industria alberghiera è coinvolta nella fornitura di alloggi e servizi associati.

L'industria alberghiera è una suddivisione delle industrie del turismo e dell'ospitalità. Sebbene il nome suggerisca che si concentri esclusivamente sugli hotel, la maggior parte delle definizioni del settore alberghiero include tutti gli alloggi temporanei per gli ospiti, con esempi tra cui ostelli, locande, appartamenti serviti, agriturismi e bed and breakfast.

Nell'articolo "Industria alberghiera: tutto ciò che devi sapere sugli hotel", puoi esplorare il settore alberghiero in modo più approfondito, leggere definizioni, apprendere strategie alberghiere e creare un quadro del valore del settore.

Cosa sono gli investimenti alberghieri?

Un investitore alberghiero è un investitore immobiliare che investe in hotel o proprietà che rientrano nel settore alberghiero. Gli investitori alberghieri spesso cercano investimenti che offrano vantaggi sia a breve che a lungo termine.

Alcuni investitori alberghieri si concentrano esclusivamente sui loro investimenti alberghieri e gli hotel possono generare entrate rapidamente, soprattutto se l'hotel in questione è posizionato strategicamente e gestito con attenzione. Tuttavia, altri investitori si rivolgono a investimenti alberghieri per diversificare un portafoglio immobiliare.

La natura di operazioni alberghiere significa che l'investimento alberghiero differirà in modo significativo da altri investimenti immobiliari. Il successo e il fallimento possono dipendere fortemente dalle decisioni strategiche prese. Tuttavia, c'è meno dipendenza dalle tendenze del mercato e dalle fluttuazioni improvvise rispetto a molti altri tipi di proprietà, che possono attrarre alcuni.

Perché investire in hotel?

Successivamente, vale la pena esplorare alcuni motivi chiave per cui vale la pena investire in hotel. A livello di base, un hotel può fornire un reddito a lungo termine, che può aiutare ad espandere la ricchezza, diversificare un portafoglio aziendale e/o offrire un reddito affidabile per il prossimo futuro oltre l'età pensionabile tipica.

Una delle qualità più interessanti offerte dagli hotel, che altri investimenti immobiliari non offrono, è la possibilità di modificare le tariffe delle camere in qualsiasi momento. Poiché la domanda nel settore alberghiero può dipendere enormemente da fattori locali, i proprietari di hotel e gli investitori possono sfruttare appieno i periodi di forte domanda e mitigare i danni causati dai periodi di bassa domanda. Gli hotel possono anche essere mirati strategicamente a specifici tipi di ospiti.

Nell'articolo "Investitori in hotel: pro e contro dell'investimento in hotel", puoi approfondire il tema degli investimenti alberghieri e conoscere i pro ei contro dell'investimento in quest'area.

Tipi di investimenti alberghieri

Chi è interessato agli investimenti alberghieri dovrà anche conoscere i vari tipi di investimenti disponibili. Di seguito, puoi leggere alcuni dei principali modi in cui gli investimenti di questo tipo sono classificati.

Hotel Real Estate Investment Trust (REIT)

I fondi comuni di investimento investono in immobili e restituiscono profitti agli azionisti della società. Un fondo di investimento immobiliare alberghiero investirà in hotel per realizzare un profitto. Tuttavia, mentre i profitti possono essere ottenuti attraverso l'acquisto e la vendita strategica di hotel, la maggior parte dei profitti viene generata attraverso l'efficacia gestione alberghiera.

Ciò significa che i REIT degli hotel guadagneranno la maggior parte dei loro soldi vendendo camere d'albergo agli ospiti e fornendo servizi aggiuntivi. Come per il più ampio settore alberghiero, la maggior parte delle definizioni includerà hotel e altre proprietà simili, inclusi resort, motel e altri alloggi per gli ospiti. I fondi di investimento immobiliare alberghiero di successo selezionano attentamente gli hotel in cui investire sulla base di una chiara strategia aziendale.

Azioni in una società di gestione alberghiera

Un'altra opzione per gli investimenti alberghieri prevede l'acquisto di azioni in una società di gestione alberghiera quotata in borsa. Questa è un'ottima soluzione per gli investitori che cercano investimenti più modesti nel settore alberghiero o per gli investitori con un particolare interesse a investire in un marchio alberghiero affermato.

Questo approccio ti consente di ricevere dividendi per le azioni, analizzare le azioni nel tempo e vedere come si comportano le azioni esplorando anche metriche come il rapporto prezzo/utili e il rendimento dei dividendi. Vale anche la pena ricordare che le azioni di operatori alberghieri quotati in borsa possono essere vendute, offrendo il potenziale per effettuare investimenti intelligenti e un rapido profitto.

Investimenti alberghieri finanziati dal crowdfunding

Gli investimenti alberghieri di crowdfunding consentono alle società immobiliari di acquistare la proprietà dividendo le azioni in importi accessibili. Da lì, la proposta può essere pubblicata su una piattaforma di crowdfunding, dove altri investitori possono esplorare le varie opportunità disponibili e selezionare l'investimento alberghiero in crowdfunding adatto alle loro esigenze.

Il crowdfunding offre a più persone l'opportunità di investire in hotel e immobili simili. In molti casi si possono trovare opportunità di investimento già a partire da $10 o $10, ma sono possibili anche investimenti molto maggiori. Questo può essere l'ideale per coloro che sperano di limitare il rischio associato agli investimenti alberghieri.

Acquistare una proprietà o costruire un nuovo hotel

Infine, gli investimenti alberghieri più consistenti e meno passivi sono quelli in cui l'investitore acquista un hotel a titolo definitivo. I requisiti di accesso per investire in questo modo sono significativamente più difficili da chiarire ed è un approccio ad alto rischio e ad alto rendimento, che ti garantirà la piena responsabilità della gestione dell'hotel.

Questa opzione può anche essere ampiamente suddivisa in due categorie principali: l'acquisto di hotel è un investimento in cui acquisti un hotel da un altro proprietario. Al contrario, la costruzione è un investimento alberghiero in cui si pianifica ed esegue un progetto di costruzione di un hotel e quindi si possiede la proprietà risultante. Ad ogni modo, questo è l'impegno finanziario più grande e richiederà una strategia alberghiera comprensiva, tecnologia alberghiera, e le principali tendenze.

Misurare il successo per le opportunità di investimento alberghiero

Indipendentemente dal tipo di investimento alberghiero che ti interessa, vale la pena prendersi del tempo per misurare il successo di un hotel, e questo richiede l'utilizzo di indicatori chiave di prestazione. Diversi KPI sono comunemente utilizzati nel settore alberghiero per monitorare le prestazioni nel tempo.

Alcuni ottimi esempi di ciò sono il tasso di occupazione, che è una misura della percentuale di camere disponibili che sono occupate, e il ricavo per camera disponibile (RevPAR), che è una misura dell'importo medio delle entrate generate da ciascuna camera disponibile , indipendentemente dal fatto che sia occupato o meno.

Nell'articolo "I KPI di gestione delle entrate più utilizzati per gli hotel", puoi esplorare questi e molti altri indicatori di prestazioni chiave e scoprire come ciascuna di queste metriche viene calcolata e utilizzata per analizzare le prestazioni.

Video: indicatori chiave di performance (KPI) per gli investimenti in hotel

Suggerimenti per investimenti alberghieri di successo

È possibile adottare diverse misure per aumentare le possibilità di un investimento alberghiero di successo. Di seguito, puoi accedere a quattro suggerimenti chiave che possono aiutarti a massimizzare il ritorno sull'investimento.

1. Ricerca l'ambiente e la posizione

Un primo passo sensato quando si investe in un hotel o in una proprietà simile è ricercare la sua posizione e l'ambiente circostante. Dopotutto, vorrai investire in un hotel che piaccia agli ospiti, abbia le strutture e i servizi giusti nelle vicinanze e abbia il potenziale per una crescita futura.

Ad esempio, è probabile che la domanda di un hotel sia maggiore se si trova in una città importante o in una destinazione turistica o vicino a un'attrazione o a un luogo di interesse. Il potenziale di crescita futuro, nel frattempo, può essere influenzato dalla presenza di negozi, ristoranti, strutture per il tempo libero, luoghi sportivi e di intrattenimento e nodi di trasporto locali.

Alcuni hotel possono essere situati in posizione ideale per attirare le famiglie, mentre altri potrebbero trovarsi in aree che potrebbero attrarre molti viaggiatori d'affari. Dovresti anche prendere il tempo per esplorare le questioni ambientali, come l'intervallo di temperature sperimentato nella regione, la quantità di precipitazioni e le dimensioni della popolazione locale.

2. Ricerca le finanze dell'hotel

Per gli investimenti alberghieri basati sull'investimento in proprietà consolidate, è essenziale ricercare la salute finanziaria e le prestazioni dell'hotel prima di assumere qualsiasi impegno. Le scarse prestazioni non rendono necessariamente un hotel un cattivo investimento a lungo termine, ma i problemi finanziari a lungo termine dovrebbero essere trattati come una bandiera rossa.

È inoltre essenziale esaminare i margini di profitto e il potenziale di crescita e trovare un hotel adatto alle proprie esigenze. Molti investitori saranno probabilmente più adatti all'acquisto di un piccolo hotel piuttosto che di un resort di fascia alta, ma questo non sarà vero per tutti. Ad esempio, potrebbe essere che un grande hotel abbia ancora un potenziale significativo per un'ulteriore crescita, oppure potrebbe essere il caso che un hotel più grande possa essere trasformato in una catena di hotel di successo.

Oltre a ciò, è essenziale comprendere alcuni fattori che influenzano i livelli di domanda. Ad esempio, eventi o circostanze specifici portano a un aumento degli ospiti? Esistono fattori di domanda specifici che possono essere potenzialmente controllati? Quali fattori influenzano negativamente i livelli di domanda? Questi possono essere evitati?

3. Valutare il valore dell'Hotel

L'importo che dedicherai agli investimenti alberghieri dipenderà interamente dal valore dell'hotel o dagli hotel in cui prevedi di investire. Per questo è fondamentale dedicare un po' di tempo alla valutazione del valore di un hotel prima di intraprendere ulteriori azioni.

In generale, il valore è determinato dalla quantità di denaro che l'hotel può generare, dalla potenziale possibilità di miglioramenti futuri e dal rischio associato all'acquisizione o all'investimento nella proprietà. Anche la stima del flusso di cassa futuro e la comprensione di eventuali esigenze di manutenzione o tecnologia possono essere importanti.

Ci sono molti diversi dipartimenti alberghieri all'interno di una proprietà specifica, e ognuno avrà i suoi risultati finanziari. Analizzare il valore di un hotel può richiedere la comprensione del funzionamento di ogni reparto.

4. Considera i dipendenti e la direzione

Infine, l'investimento alberghiero non riguarda solo l'investimento in mattoni e malta della proprietà alberghiera. Gli investitori alberghieri devono capire che stanno investendo in un'attività nel settore dei servizi, inclusi tutti i dipendenti dell'hotel e, in molti casi, un consolidato team di gestione alberghiera.

I dipendenti esistenti e la direzione dell'hotel influenzeranno il valore complessivo di un hotel e la qualità dell'investimento alberghiero stesso. Dopotutto, il personale può creare o distruggere un hotel e ha un'enorme influenza su ciò che i clienti traggono dalla loro esperienza quando soggiornano in una proprietà.

Gli investitori alberghieri devono diffidare delle situazioni in cui un hotel sulla carta sembra essere un buon investimento, ma in cui il team esistente di dipendenti e manager è un danno per le prestazioni. Allo stesso modo, ci possono essere anche situazioni in cui un investimento è molto migliore di quanto sembri a prima vista perché il personale esistente è un esecutore eccellente.

Investimenti alberghieri e gestione delle entrate

Chiunque sia interessato agli investimenti alberghieri dovrebbe anche cercare di comprendere la gestione delle entrate alberghiere. Questa disciplina attinge all'analisi dei dati per prevedere i livelli della domanda e apportare modifiche strategiche ai prezzi e alla distribuzione per massimizzare le entrate e ridurre al minimo i costi.

Nell'articolo “Gestione delle entrate; le basi della gestione delle entrate spiegate! puoi esplorare cosa significa la gestione delle entrate, in che modo differisce dalla gestione del rendimento, perché la previsione è così importante e altro ancora.

Investimenti alberghieri e ottimizzazione di una strategia di gestione delle entrate

Oltre a capire cos'è la gestione delle entrate alberghiere, gli investitori alberghieri devono sapere che aspetto ha una gestione delle entrate efficace. Ad esempio, le migliori strategie si concentreranno sulla creazione di una cultura del revenue management, prestando attenzione alle ultime novità tendenze alberghiere e le abitudini dei clienti e l'adozione di tecnologie utili.

Nel "10 consigli per la gestione delle entrate per gli hotel" articolo, puoi leggere circa dieci dei migliori approcci di gestione delle entrate per ottimizzare la tua strategia e migliorare i risultati finanziari del tuo hotel.

Gli investimenti in hotel possono assumere molte forme, dalle opportunità di crowdfunding all'acquisizione diretta di un hotel esistente. Indipendentemente da ciò, è essenziale che gli investitori comprendano i vantaggi e i potenziali svantaggi associati a investimenti di questo tipo e adottino le misure adeguate per garantire il successo del loro investimento.

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Questo articolo è stato scritto da:

Martijn Barten

Ciao, sono Martijn Barten, fondatore di Revfine.com. Con 20 anni di esperienza nel settore dell'ospitalità, sono specializzato nell'ottimizzazione dei ricavi combinando revenue management con strategie di marketing. Ho sviluppato, implementato e gestito con successo revenue management e strategie di marketing per proprietà individuali e portafogli multiproprietà.