Les résidences de marque sont des résidences privées haut de gamme, associées à un style de vie ou à une marque hôtelière. Elles allient un cadre de vie résidentiel privé aux services et aux standards opérationnels d'un hôtel. Ces projets bénéficient aux acheteurs grâce à leur qualité de vie, et aux marques grâce à des revenus supplémentaires et à la fidélisation de leurs clients. Les promoteurs immobiliers peuvent également capitaliser sur le prestige et la rentabilité accrue de leurs projets.
Dans cet article, vous pouvez en apprendre davantage sur ce que sont les résidences de marque et comment elles sont définies, ainsi que sur la manière dont elles peuvent créer de la valeur pour les parties prenantes et pourquoi elles contribuent à redéfinir le secteur immobilier mondial.
Table des matières:
- Que sont les résidences de marque ?
- Pourquoi les résidences de marque sont-elles en plein essor dans le monde entier ?
- Explorer le marché des résidences de marque
- L'essor des résidences de marque autonomes
- En quoi les résidences de marque diffèrent-elles des autres modèles immobiliers hôteliers ?
- Principaux marchés mondiaux pour le développement de résidences de marque
- Qui achète des résidences de marque ?
- La thèse du triple gagnant : les principaux avantages des résidences de marque
- Résidences de marque haut de gamme en Amérique
- Résidences de marque populaires en Europe
- Résidences de marque populaires au Moyen-Orient et en Asie
- Les principales chaînes hôtelières proposant des résidences de marque
- Marques de luxe non hôtelières vendant des résidences
- Perspectives mondiales : le présent et l’avenir des résidences de marque
- Liste des 13 excellentes marques hôtelières pour lesquelles travailler
- Sociétés de gestion hôtelière : Partenaires d'excellence opérationnelle
Que sont les résidences de marque ?
Les résidences de marque sont des propriétés résidentielles associées à un hôtel ou à une marque lifestyle. L'objectif est généralement de proposer des logements haut de gamme, tout en offrant aux résidents les services d'un hôtel.
Par exemple, les résidences de marque proposent généralement des services de conciergerie, de ménage et d'entretien, à l'instar d'un hôtel. Elles peuvent également proposer des installations comme des spas et des salles de sport, mais, point crucial, les acheteurs bénéficient de la pleine propriété.
Les résidences de marque se distinguent des propriétés en temps partagé par l'absence de propriété divisée ni de droits d'usage partagés. Nombre de ces propriétés sont associées à des marques d'hôtellerie de luxe, comme The Ritz-Carlton ou Four Seasons, mais certaines sont liées à des marques lifestyle d'autres secteurs, comme la mode, le design et l'automobile.
Video: What Are Branded Residences?
Pourquoi les résidences de marque sont-elles en plein essor dans le monde entier ?
Les résidences de marque connaissent un essor mondial, avec un nombre croissant de marques hôtelières et de marques lifestyle s'y associant. Trois raisons principales expliquent cette explosion de popularité ces dernières années :
1. Accroître la richesse mondiale
La richesse mondiale augmente constamment. Selon une rapport de richesse de Knight Frank, plus de 600 000 personnes ont désormais un patrimoine net de plus de 1424T30 millions de livres sterling, avec une croissance significative en Amérique du Nord et au Moyen-Orient.
Cela signifie qu'il y a plus d'acheteurs fortunés que jamais. Ces personnes ont les moyens de payer des prix élevés pour le prestige, le confort et la qualité offerts par les résidences de marque.
2. Changements de mode de vie post-pandémique
Les conséquences de la pandémie de COVID-19 et des confinements ont profondément transformé le mode de vie de nombreuses personnes. Un plus grand nombre de personnes travaillent désormais à distance et ont la possibilité de vivre où bon leur semble.
La maison pouvant servir à la fois d'espace de loisirs et de travail, de nombreuses personnes sont prêtes à investir davantage dans le confort et la commodité. C'est pourquoi les prestations bien-être proposées par les résidences de marque peuvent être particulièrement attractives.
3. Dynamique du marché au sens large
La dynamique générale du marché favorise également une augmentation du nombre de résidences de marque proposées. Après tout, ces résidences peuvent bénéficier à plusieurs groupes distincts, notamment les acheteurs, les marques et les promoteurs.
Les promoteurs peuvent s'appuyer sur les marques pour obtenir de meilleurs financements, tandis que les marques peuvent diversifier leurs revenus et fidéliser leur clientèle. Les acheteurs, quant à eux, bénéficient d'un confort irréprochable et d'un service digne d'un hôtel.
Comme Dana Jacobsohn de Marriott explique :
« La plupart des projets hôteliers de luxe intègrent désormais une composante résidentielle, car cela permet au promoteur de disposer de fonds provenant de sources diverses. »
Ensemble, ces facteurs font des résidences de marque un moteur de croissance majeur dans l’immobilier, l’hôtellerie et le luxe.
Explorer le marché des résidences de marque
Pour bien comprendre les résidences de marque, il est essentiel d'avoir une vision claire de l'état du marché mondial. Selon recherche de Savills, les résidences de marque ont connu une croissance de 180% au cours de la dernière décennie.
Alors que 79% des résidences de marque dans le monde sont associées à des marques hôtelières, le rapport souligne la montée en puissance des marques non hôtelières dans le secteur. Il s'agit principalement de marques de mode, de design, de voitures de luxe et d'autres marques lifestyle.
Néanmoins, les projets résidentiels hôteliers restent au cœur de la croissance projetée du marché dans les années à venir. Marriott International Reste le leader du marché, sa filiale Ritz-Carlton étant particulièrement présente. Parmi les autres grandes marques hôtelières qui dominent le secteur figurent Four Seasons et Mandarin Oriental.
L'essor des résidences de marque autonomes
Les résidences de marque indépendantes sont des résidences privées de luxe, indépendantes des programmes hôteliers. Ce phénomène est principalement porté par l'arrivée de marques lifestyle non hôtelières, mais même les marques hôtelières se lancent dans ce secteur.
Les Rapport de résidence 2025/26 de Knight Frank explique que si les programmes liés aux hôtels dominent encore le marché, la situation évolue lentement. Dans les années à venir, les résidences de marque indépendantes gagneront en popularité.
L'un des facteurs déterminants de cette évolution est la demande des acheteurs pour des espaces plus privés. De nombreux particuliers fortunés apprécient le prestige et les services proposés par la marque, mais ne souhaitent pas partager l'espace environnant avec les clients de l'hôtel. Cela a conduit à des développements liés à des marques non hôtelières comme Porsche, Armani et Versace.
Nombre de ces marques se spécialisent également dans des domaines pertinents pour la promotion immobilière, comme la décoration intérieure. Ainsi, ces marques non hôtelières peuvent conserver leurs éléments clés tout en explorant un nouveau marché.
En quoi les résidences de marque diffèrent-elles des autres modèles immobiliers hôteliers ?
Pour mieux comprendre ce que sont les résidences de marque et leur fonctionnement, il peut être utile de les comparer à d'autres modèles d'immobilier hôtelier. Découvrez ici les différences les plus significatives :
Condo-Hôtels
Les condos-hôtels fonctionnent selon un modèle hybride : les unités individuelles sont vendues à des propriétaires privés. Ces derniers peuvent ensuite les utiliser pendant un nombre limité de jours, tout en les louant à d'autres clients lorsqu'ils ne les utilisent pas.
Les résidences de marque et les copropriétés-hôtels offrent des services dignes d'un hôtel et un accès à la propriété privée. Cependant, les copropriétés-hôtels sont destinées à un usage occasionnel, tandis que les résidences de marque sont destinées à servir de résidence privée.
Appartements meublés
Les appartements avec services hôteliers sont des établissements de long séjour offrant des services dignes d'un hôtel. Les clients louent généralement leur appartement sur une période donnée, qui peut s'étendre sur plusieurs semaines, plusieurs mois, voire plusieurs années.
Cependant, contrairement aux résidences de marque, les appartements avec services n'offrent pas de possibilité de propriété. Ils sont destinés à être utilisés comme hébergement temporaire pour des séjours prolongés, plutôt que comme résidence permanente.
Multipropriétés
La multipropriété est un exemple de propriété à propriété et à usage partagés. Plusieurs propriétaires partagent la propriété collective, mais l'usage est réparti sur différentes périodes de l'année.
Contrairement aux résidences de marque, un propriétaire unique ne peut pas utiliser le bien toute l'année. En effet, une multipropriété offre le droit d'utiliser un bien à des dates convenues, tandis qu'une résidence de marque offre un titre de propriété complet.
Principaux marchés mondiaux pour le développement de résidences de marque
Les résidences de marque sont désormais présentes partout dans le monde, mais certaines régions se sont imposées comme des pôles d'attraction importants. Découvrez ici les principaux marchés mondiaux pour ce type de résidences :
1. Dubaï
Dubaï est actuellement le leader du marché des résidences de marque, générant $8,5 milliards de dollars de ventes rien qu'au second semestre 2024. La ville compte également plus de 100 projets prévus pour être développés au cours des cinq prochaines années.
Les résidences de marque que Dubaï propose exercent un attrait particulier sur de nombreux acheteurs en raison de la fiscalité généreuse des Émirats arabes unis. Rien qu'en 2024, plusieurs transactions de résidences de marque ont été réalisées à Dubaï pour un montant de plus de 1424,30 millions de livres sterling.
Vidéo : Les 10 résidences de marque les plus luxueuses de Dubaï
2. Miami
Miami, en Floride, est devenue l'un des plus grands pôles d'attraction des résidences de marque en Amérique du Nord, avec 42 projets actifsIl a déjà séduit de grandes marques, comme Bentley et Porsche, et d'autres développements sont prévus pour les années à venir.
Destination prisée pour la découverte de résidences de marque, Miami séduit de nombreux acheteurs potentiels grâce à son climat agréable et ses avantages fiscaux. Elle séduit également particulièrement les acheteurs latino-américains ultra-riches.
3. New York
New York est actuellement l'autre marché nord-américain majeur pour les résidences de marque. De nombreux projets immobiliers sont situés dans des quartiers prisés de Manhattan, comme SoHo, l'Upper East Side et Tribeca.
La ville a conservé sa réputation de pôle d'attraction du luxe. Cependant, les restrictions strictes imposées aux projets immobiliers et les coûts élevés ont contribué à limiter l'offre, ce qui signifie que les résidences de marque new-yorkaises atteignent des prix élevés.
4. Londres
Londres demeure l'une des villes les plus prisées au monde par les ultra-riches, et le marché des résidences de marque y est déjà important. On y trouve notamment des projets immobiliers dans des quartiers comme Mayfair, Belgravia et Knightsbridge. Les résidences OWO by Raffles témoignent de l'engouement du marché pour le positionnement ultra-luxueux, avec des prix atteignant 12 000 £ par pied carré.
Des facteurs comme le Brexit et certaines récentes modifications fiscales ont légèrement ébranlé la confiance à Londres. Cependant, la ville est redevenue un marché majeur pour les marques cherchant à explorer les opportunités de l'immobilier de luxe.
5. Marchés émergents
Phuket et São Paulo figurent parmi les marchés émergents les plus prometteurs pour les résidences de marque. Le Caire est un autre marché prometteur, avec une croissance prévue importante pour les prochaines années.
L’Arabie saoudite deviendra un point chaud majeur dans un avenir proche, sous l’impulsion de Vision 2030 programme gouvernemental. Parallèlement, certaines villes européennes devraient également connaître une croissance, notamment Paris et Barcelone.
Qui achète des résidences de marque ?
Les résidences de marque attirent un large éventail d'acheteurs fortunés du monde entier. Découvrez ici quelques-uns des groupes les plus susceptibles d'acquérir des propriétés de luxe de marque :
- Individus très fortunés : Les personnes dont le patrimoine net est supérieur ou égal à 1424 millions de livres sterling (TP424T30 millions) sont considérées comme des UHNWI. Ce groupe possède souvent plusieurs résidences à différents endroits et recherche des services de qualité et une certaine intimité.
- Acheteurs de résidences secondaires et de centres de villégiature : Les propriétaires souhaitant un refuge dans un marché majeur, comme Miami ou Dubaï, peuvent se tourner vers des résidences de marque. Ces acheteurs peuvent chercher à exploiter le bien pour générer des revenus locatifs lorsqu'il n'est pas utilisé.
- Acheteurs motivés par la fiscalité : De nombreux acheteurs de résidences de marque souhaitent profiter de destinations à faible fiscalité, comme Dubaï. Acquérir un bien ailleurs peut les aider à établir leur résidence fiscale et à éviter des taux d'imposition plus élevés.
- Les jeunes ayant hérité d'une richesse : Les jeunes acquéreurs qui acquièrent une fortune privilégient de plus en plus le bien-être et le confort. Les biens immobiliers peuvent donc contribuer à la transmission du patrimoine entre générations.
- Investisseurs institutionnels : Les sociétés d’investissement immobilier, les fonds souverains et d’autres investisseurs institutionnels considèrent les résidences de marque comme des actifs précieux pour diversifier un portefeuille et générer des revenus locatifs élevés.
La thèse du triple gagnant : les principaux avantages des résidences de marque
Vous pouvez mieux comprendre la popularité croissante des résidences de marque en vous renseignant sur les différents avantages clés qu'elles offrent aux parties prenantes. En particulier, « triple victoire » la thèse mérite d'être explorée :
1. Acheteurs ou résidents : pourquoi ils paient une prime
Pour les acheteurs les plus fortunés, les résidences de marque simplifient la gestion de plusieurs résidences de luxe. Les prestations de qualité hôtelière améliorent également le confort et justifient les prix élevés.
Que l'acheteur envisage d'utiliser le bien comme résidence principale ou comme résidence secondaire, des services comme le ménage réduisent les soucis d'entretien. Ces prestations de qualité rendent également ces propriétés idéales pour la location.
Les prix premium peuvent être en partie justifiés par l'accès à des installations supplémentaires, comme des salles de sport, des spas ou des services de restauration haut de gamme. Ces services contribuent à enrichir l'offre de luxe de nombreuses résidences de marque.
Comme Adelina Wong Ettelson du Mandarin Oriental le dit :
Les propriétaires de plusieurs logements attendent beaucoup plus de leur logement. Ils veulent que tout soit simple, et c'est ce que nous leur offrons.
2. Promoteurs immobiliers : pourquoi ils apposent un drapeau
Les partenariats avec des marques hôtelières contribuent à modifier les perspectives économiques des promoteurs immobiliers. En effet, ces partenariats peuvent renforcer le financement, renforcer la confiance et augmenter le nombre de préventes.
Lorsqu'une grande marque est associée à un projet immobilier, elle peut contribuer à sa commercialisation, tandis que les ventes interviennent souvent avant la fin des travaux. Cela contribue à accroître la sécurité et à réduire les risques.
Les développeurs peuvent également obtenir un meilleur retour sur leurs projets grâce à leur modèle de tarification premium. Ainsi, même si les coûts initiaux peuvent être très élevés, ils peuvent poursuivre leurs développements en toute confiance.
3. Les marques : pourquoi elles se développent dans le résidentiel
Pour les marques hôtelières et lifestyle, investir dans des résidences de marque peut diversifier les sources de revenus et favoriser l'expansion au-delà de leurs activités principales. Cela contribue également à renforcer la notoriété de la marque et à fidéliser véritablement la clientèle.
En particulier, fidéliser la clientèle des particuliers fortunés peut être bénéfique pour les revenus à long terme. Les revenus générés par les résidences de marque peuvent également être plus prévisibles que les revenus cycliques des hôtels.
Les résidences de marque permettent aux marques de capitaliser sur leurs clients existants. Par exemple : autour de 95% des acheteurs de résidences du Mandarin Oriental ont déjà eu des expériences avec la marque, ce qui indique qu’ils bénéficient de la fidélité existante.
Résidences de marque haut de gamme en Amérique
Les États-Unis demeurent l'un des endroits les plus agréables à vivre au monde, comme en témoigne la forte présence de résidences de marque. Voici quelques-unes des évolutions les plus marquantes :
1. Résidences privées Four Seasons, Washington, DC
Les Développement Four Seasons à Washington, DC, propose plus de 60 résidences, chacune bénéficiant de la gamme complète de services Four Seasons, incluant l'entretien, la conciergerie, le ménage et bien plus encore.
Situées au cœur du gouvernement américain, ces résidences hôtelières figurent parmi les plus prisées du pays. La forte demande témoigne de la volonté des acheteurs de payer pour une qualité supérieure.
Source de l'image : Quatre saisons
2. Aman Residences, Cinquième Avenue, New York
La marque d'hôtellerie de luxe Aman propose actuellement plus de 20 résidences de marque sur la Cinquième Avenue, New York. Les unités ont été vendues avant même l'achèvement du projet, les prix atteignant plus de 1424 000 000 TP.
Parmi les atouts majeurs de ces propriétés figurent l'accès à des services ultra-personnalisés, des restaurants de luxe et un spa. L'attrait de ces propriétés est renforcé par la relative rareté des résidences de marque à Manhattan.
Source de l'image : Un homme
3. Mandarin Oriental Residences, Cinquième Avenue, New York
Surplombant Central Park, le Résidences de marque Mandarin Oriental sur la Cinquième Avenue Offre une nouvelle option aux acheteurs souhaitant vivre à New York. Ce projet comprend plus de 60 logements, pour un montant pouvant atteindre 1424 000 000 TP.
Parmi les installations proposées aux résidents figurent un restaurant étoilé au guide Michelin et un spa de renommée mondiale. Des services de conciergerie personnalisés et des salles de bains en marbre contribuent à renforcer encore le sentiment de luxe.
Source de l'image : Mandarin Oriental
4. The Ritz-Carlton Residences, Miami, Floride
Un développement de $500 millions à Miami Beach, le Résidences Ritz-Carlton Comprend 15 villas indépendantes conçues par Piero Lissoni, l'un des maîtres du design contemporain. Les prix des unités varient de 1424,2 millions de pesos philippins à 1424,4 millions de pesos philippins.
Les résidents bénéficient de plusieurs restaurants privés et d'un spa complet. Les acquéreurs peuvent également bénéficier des services d'un majordome et d'un yacht privé, ainsi que d'un accès à une plage exclusive.
Source de l'image : Résidences The Ritz-Carlton
5. Les résidences St. Regis, Miami, Floride
Situé sur le front de mer de Brickell à Miami, le Résidences St. Regis Nous proposons des logements de haute qualité, avec le service de majordome signature de la marque. Les acquéreurs bénéficient également de 6 500 m² d'équipements.
Cela comprend l'accès à des installations de bien-être, des salons privés et des piscines. Situées dans l'une des villes les plus prisées pour les résidences de marque, ces propriétés sont idéales pour une résidence à temps partiel ou à temps plein.
Source de l'image : Les Résidences St.Regis
6. Waldorf Astoria Residences, Miami, Floride
Situé sur Miami Beach, Les résidences de marque Waldorf Astoria Ce projet comprend 360 logements privés offrant une vue imprenable sur l'océan et les toits de la ville. Il vise à allier l'héritage hôtelier de la marque au luxe moderne.
Les services comprennent un spa de luxe et des espaces de restauration exclusifs. Ces propriétés sont particulièrement adaptées aux personnes fortunées qui recherchent des propriétés de luxe en bord de mer avec des prestations haut de gamme.
Source de l'image : Waldorf Astoria
7. Rosewood Residences, Hillsboro Beach, Floride
Résidences Rosewood est un ensemble de plus de 90 maisons et villas de luxe sur la plage de Hillsboro, en Floride. Ce quartier résidentiel haut de gamme en bord de mer est connu comme le « plus grand » de l'État.Le mile du millionnaire.
Les propriétés sont conçues pour permettre aux résidents de profiter pleinement de la vie intérieure et extérieure. Les services incluent une gestion personnalisée, des installations de bien-être haut de gamme et une restauration exclusive.
Source de l'image : Rosewood Hôtels
Résidences de marque populaires en Europe
L'Europe est un autre marché majeur pour les résidences de marque, avec des villes comme Londres et Barcelone qui jouissent d'une grande popularité. Découvrez ici quelques-unes des plus grandes résidences de marque de la région :
8. Les résidences OWO de Raffles, Londres
Basé à Whitehall, dans l'ancien siège des services secrets britanniques, les résidences OWO par Raffles sont un excellent exemple de projet de transformation. Ce complexe de luxe comprend plus de 80 logements privés avec services complets.
L'un des principaux atouts du projet réside dans la préservation de l'importance historique du bâtiment, tout en offrant aux acquéreurs des prestations de luxe, notamment un spa, une grande piscine et plusieurs restaurants.
Source de l'image : L'OWO
9. Résidences Six Senses, Courchevel, France
Les Résidences de marque Six Senses à Courchevel Elles bénéficient d'un attrait unique, car elles sont situées dans une grande station de ski. Elles bénéficient également des services bien-être associés à Six Senses.
Les résidents bénéficient de services de conciergerie spécialisés en ski, et le projet met l'accent sur le développement durable. Outre des installations de ski de classe mondiale, la station propose également une cuisine étoilée au guide Michelin.
10. Mandarin Oriental Residences, Barcelone
Offrant une vue sur la Casa Batlló, Résidences de marque Mandarin Oriental sur le Passeig de Gràcia Le projet comprend plus de 30 unités. Les aménagements intérieurs ont été réalisés par MUZA Lab, et le développement a été confié à KKH Property Investors.
Quatre des propriétés sont des penthouses, et tous les résidents ont accès à l'hôtel Mandarin Oriental, situé à proximité. L'établissement est proche de boutiques haut de gamme et propose une piscine sur le toit, un service de conciergerie 24h/24 et 7j/7 et des prestations bien-être.
Source de l'image : Mandarin Oriental
Résidences de marque populaires au Moyen-Orient et en Asie
Le Moyen-Orient et l'Asie comptent parmi les régions où la croissance des résidences de marque est la plus rapide. Découvrez ici les projets les plus importants et les plus prometteurs de ces régions :
11. One&Only One Za'abeel Private Homes, Dubaï
Les maisons privées à Un et un seul Za'abeel font partie d'un ensemble « station urbaine + résidences » projet. Au total, il y a plus de 250 résidences, dont des penthouses, offrant une vue incroyable sur l'océan et la ville.
Les acquéreurs bénéficient d'un accès à des restaurants exclusifs et à de vastes installations de bien-être. La politique fiscale avantageuse de Dubaï constitue également un atout majeur, et les prix des résidences de marque varient entre 1 424 1,5 et 35 millions de pesos philippins.
Source de l'image : One&Only One Resorts
12. Six Senses Residences, The Palm, Dubaï
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dubaï, le Résidences de marque Six Senses Offrant une vue imprenable sur Palm Jumeirah, les unités comprennent des villas panoramiques, des penthouses, des penthouses royaux et des villas en bord de mer.
Les prestations luxueuses vont des piscines à débordement aux jardins privés, et les résidents bénéficient d'un spa haut de gamme ainsi que de services dignes d'un complexe hôtelier. Le bien-être occupe une place centrale dans l'offre, ce qui en fait un choix idéal pour les acheteurs soucieux de leur style de vie.
13. Résidences Aman, parc Nai Lert, Bangkok
Résidences de marque Aman à Bangkok Idéalement situés au cœur d'un parc privé de trois hectares, les logements ont été conçus par Jean-Michel Gathy. Avec seulement 34 logements disponibles, la rareté des logements est un atout majeur.
La ville connaît une augmentation des projets immobiliers de luxe, et ce projet combine un spa de 1 500 m² et des services Aman personnalisés. L'accès au centre-ville constitue un autre atout majeur.
Source de l'image : Un homme
Vidéo : Les résidences de marque les plus prestigieuses de Bangkok
14. Bulgari Resort & Residences, Dubaï
Bulgari propose une Développement de 27 étages sur l'île de Jumeira Bay à Dubaï, proposant plus de 30 propriétés de luxe, dont des penthouses et une villa panoramique. Les prix des maisons varient de 1,4 million à 25 millions de pesos philippins, avec jusqu'à neuf chambres.
Parmi les principaux atouts de ce bien figurent l'accès à une marina privée, une piscine à débordement et des services hôteliers haut de gamme. Les acheteurs peuvent également accéder au Bulgari Yacht Club, ce qui en fait un bien attractif pour les UHNWI.
Source de l'image : Hôtels Bulgari
15. Atlantis The Royal Residences, Dubaï
Les Atlantis The Royal Residences à Dubaï Situées à Palm Jumeirah, ces résidences de luxe sont un parfait exemple d'intégration au sein d'un complexe hôtelier. Elles comprennent des penthouses et des maisons de ville.
Les installations comprennent un spa haut de gamme, des restaurants VIP, un accès à la plage et une piscine panoramique. Comme pour plusieurs autres résidences de marque à Dubaï, des taux d'imposition avantageux, des services de luxe dignes d'un complexe hôtelier et des vues incroyables sont des atouts majeurs.
Source de l'image : Atlantide
Les principales chaînes hôtelières proposant des résidences de marque
Alors que le secteur des résidences de marque se diversifie de plus en plus, les marques hôtelières restent le moteur principal. Découvrez ici quelques-unes des plus grandes chaînes hôtelières investissant dans les résidences de marque :
1. Marriott
Marriott International La collection de résidences de luxe comprend des propriétés sous les enseignes Ritz-Carlton et St. Regis. Parmi ses autres filiales figurent EDITION, Luxury Collection et JW Marriott.
Marriott propose un portefeuille de résidences de luxe alliant prestations de qualité et flexibilité d'accès à la propriété. Marriott International compte près de 300 projets de résidences de marque, ce qui en fait le leader du marché.
Vidéo : Visite de la maison Marriott Branded Residences
2. Les Quatre Saisons
Quatre saisons propose des résidences de marque dans des lieux aussi variés que Londres et les Caraïbes, avec une attention particulière portée à la qualité de service. Plus de la moitié de son portefeuille de projets comprend également des composantes résidentielles.
Le succès de cette stratégie est attesté par le chiffre d'affaires de Four Seasons, qui s'élève à 1,424 milliard de livres sterling (1,2 milliard de livres sterling) au cours du seul premier semestre 2024. Les résidents bénéficient de services de bien-être, de gestion immobilière et d'entretien ménager.
Source de l'image : Quatre saisons
3. Mandarin Oriental
Résidences de marque Mandarin Oriental Il s'agit principalement de propriétés de type boutique, qui reflètent l'héritage asiatique de la marque. Le portefeuille comprend des options indépendantes et des hébergements rattachés à un hôtel.
Le bien-être est une priorité absolue, et les résidents peuvent acquérir des propriétés dans des emplacements de choix, notamment à Beverly Hills, Bangkok et Barcelone. Les services proposés incluent le ménage, la conciergerie 24h/24 et 7j/7, le service de voiturier et bien plus encore.
Source de l'image : Mandarin Oriental
4. Rosewood
Les différentes résidences de marque proposées par Rosewood sont conçus conformément aux « normes de l'entreprise »Un sens du lieu philosophie. Un service personnalisé de niveau hôtelier et un accompagnement bien-être sont au cœur même des projets.
Des résidences de marque sont disponibles dans des lieux aussi variés que Miami, São Paulo, Dubaï et les Bahamas. Nombre de ces propriétés sont rattachées à des hôtels phares, mais toutes privilégient l'intimité et l'exclusivité.
Source de l'image : Rosewood Hôtels
Vidéo : Collection de résidences de marque Rosewood
5. Accor
Accor est un autre acteur majeur du marché des résidences de marque, proposant des propriétés sous ses marques Fairmont, Raffles, SLS et SO/. Son portefeuille comprend des maisons de luxe dans des villes comme Kuala Lumpur et Dubaï.
Avec des services de majordome et une conciergerie disponible 24h/24 et 7j/7, le luxe offert constitue un atout majeur. Les nombreuses marques de la société mère lui permettent également de développer en toute confiance une gamme diversifiée de projets adaptés à différents types d'acheteurs.
Source de l'image : Accor
6. Aman
Les Marque Aman a une éthique de «Sanctuaire' et sa gamme de résidences de marque reflète pleinement cette philosophie. La chaîne hôtelière de luxe possède des résidences à Dubaï, aux Maldives, à Bali et à Beverly Hills.
Les thèmes récurrents sont l'intimité et le minimalisme, tandis que la rareté contribue à augmenter la valeur marchande. Les résidents bénéficient d'un large éventail de commodités et d'installations sur place, notamment des spas et des centres de bien-être.
Marques de luxe non hôtelières vendant des résidences
L'un des moteurs de croissance les plus importants pour les résidences de marque à l'échelle mondiale a été l'arrivée de marques non hôtelières sur le marché. Découvrez ici quelques-unes des principales marques de luxe et d'art de vivre concernées :
1. Bulgari (Bijoux et accessoires)
Le créateur italien Bulgari Principalement associé à la joaillerie et aux accessoires de luxe, le groupe propose désormais également une variété de résidences de marque haut de gamme. Situées à Jumeira Bay, à Dubaï, les unités comprennent des appartements et des penthouses.
Les résidents bénéficient d'un accès à une marina et au premier Bulgari Yacht Club, ainsi que de restaurants et d'une piscine extérieure. Les résidences reflètent les caractéristiques clés de la marque : luxe, savoir-faire et élégance.
Source de l'image : Hôtels Bulgari
2. Armani/Casa (Design et Mode)
La marque de décoration d'intérieur d'Armani, Armani/Casa, s'inscrit parfaitement dans le marché des résidences de marque. L'entreprise propose des propriétés dans le plus haut gratte-ciel du monde, Burj Khalifa à Dubaï, avec des intérieurs conçus par le regretté Giorgio Armani.
Les logements sont parfaitement reliés à l'Armani Hotel Dubai, offrant ainsi des services exceptionnels aux résidents. Ils incluent notamment des services de conciergerie et d'entretien ménager, ainsi qu'un accès direct au Dubai Mall, situé à proximité.
Source de l'image : Hôtels Armani
3. Missoni (Mode de luxe)
La maison de couture de luxe italienne Missoni a fait irruption dans l'immobilier avec son Marque Missoni Baia. L'entreprise propose désormais des résidences de marque en bord de mer à Miami, en Floride, avec des condos allant d'une à cinq chambres.
Les installations sur place comprennent un court de tennis et une piscine olympique, tandis que des spas et des salles de sport réservés aux résidents favorisent le bien-être. Les services proposés incluent un service de voiturier, une conciergerie personnelle et un service de garde d'animaux.
Source de l'image : Missoni Baia
4. Bentley (Automobile)
Le constructeur automobile de luxe Bentley a fait sa première incursion dans résidences de marque privée avec ses tours immobilières à Miami, en Floride. Les propriétés en bord de mer offrent 1 800 m² d'équipements.
Les installations sur place comprennent une piscine, un restaurant, un salon, un bar et une salle de cinéma privée. Les établissements proposent également un service de conciergerie multilingue, des espaces bien-être, un spa pour animaux et diverses prestations liées à l'automobile.
Source de l'image : Résidences Bentley Miami
5. Porsche (Automobile/Design)
Les Tour Porsche Design Miami La résidence propose des résidences de marque et des aménagements innovants. Elle est équipée d'un ascenseur Dezervator, qui transporte les voitures des résidents jusqu'au garage de leur logement, quel que soit l'étage.
Bien que principalement associé au secteur automobile, Porsche possède un département de design distinct, dont bénéficient ses condominiums de luxe. Plus de 100 condominiums de deux étages sont proposés, avec piscines, services de conciergerie et restaurant privé.
Source de l'image : Porsche
6. Bugatti (Automobile/Ultra-luxe)
Bugatti La première entrée sur le marché des résidences de marque à Dubaï profite d'une pénurie extrême. L'entreprise propose un nombre limité de penthouses dans des manoirs panoramiques, attirant ainsi les UHNWI qui se sentent liés à la marque.
Les logements présentent un design élégant et contemporain, et les services incluent un service de ménage et une conciergerie 24h/24 et 7j/7. Le bâtiment lui-même présente des caractéristiques architecturales spectaculaires, inspirées par la fluidité de la nature et une opulence sans faille.
Source de l'image : Résidences Bugatti
7. FENDI (Mode)
FENDI est un autre exemple de maison de couture de luxe italienne qui se lance sur le marché des résidences de marque. Située à Surfside, à Miami, la Résidences Château comprennent plus de 50 propriétés en bord de mer.
Les résidents peuvent profiter de plusieurs piscines extérieures, d'un cinéma privé, d'un restaurant privé, ainsi que d'une piscine thermale et d'un spa intérieurs. Les appartements comptent entre trois et cinq chambres et bénéficient d'un service de sécurité 24h/24 et 7j/7.
Source de l'image : Résidences Château Fendi
8. Versace (Mode/Design)
L'implication de Versace dans les résidences de marque est à la hauteur de son image de marque, avec des caractéristiques de design maximalistes et des détails italiens raffinés. Résidences Palazzo Versace à Dubaï sont un excellent exemple de maisons privées conçues par des designers.
Ces appartements sont dotés de meubles de la Versace Home Collection et sont reliés à l'hôtel de luxe de la marque en ville. Un service digne d'un hôtel est assuré, tandis que le toit-terrasse offre une piscine et une vue imprenable sur Dubaï.
Source de l'image : Palais Versace
9. Nobu (Hospitalité)
Nobu est principalement associé aux restaurants proposant une cuisine japonaise à base d'ingrédients péruviens. Cependant, la marque s'est progressivement diversifiée dans l'hôtellerie, avec des résidences et des hôtels de marque.
Les Collection Résidence Nobu Nobu perpétue les valeurs fondamentales de la marque, notamment son design d'inspiration japonaise. Ses résidences sont désormais implantées dans des villes aussi diverses qu'Abou Dabi, Le Caire, Toronto et Orlando, et proposent des services de bien-être sur mesure.
Source de l'image : Nobu Hotels
10. Baccarat (Cristal de luxe/Design)
Baccarat est principalement connu pour ses créations en cristal. Cependant, la division hôtellerie de la maison de luxe a investi dans Résidences Baccarat à Miami, en Floride, qui comprendra des résidences de marque pour les UHNWI.
Situées au cœur d'un élégant gratte-ciel, les plus de 300 résidences comprendront huit penthouses. Les prestations prévues comprennent un service de limousine, un service d'étage et de sécurité 24h/24 et 7j/7, de nombreux équipements de bien-être et des options de restauration privées.
Source de l'image : Résidences Baccarat
11. Aston Martin (Automobile)
Aston Martin est peut-être la marque automobile de luxe la plus emblématique de Grande-Bretagne, associée à James Bond, à la monarchie et au sport automobile. Ses valeurs se reflètent dans ses résidences de marque situées à Miami, surplombant la baie de Biscayne.
Les installations sur place comprennent une galerie d'art soigneusement sélectionnée, une salle de jeux, une salle de conférence et un large éventail d'options bien-être. Les résidents auront également accès à un salon de beauté, un salon de coiffure, une piscine à débordement et un port de plaisance.
Source de l'image : Résidences Aston Martin
Video: Mercedes-Benz’s First U.S. Branded Residences Is Coming to Miami
Perspectives mondiales : le présent et l’avenir des résidences de marque
Les résidences de marque connaissent un essor considérable. En effet, Recherche sur Knight Frank suggère que le nombre total de développements de marque dans le monde augmentera de 59% au cours des cinq années jusqu'en 2029. Données Savills ajoute que la croissance de la dernière décennie a atteint +180% en Europe et au Moyen-Orient, avec une croissance prévue du pipeline Asie-Pacifique à 310%.
Dubaï et les États-Unis demeurent les principaux pôles d'attraction des projets dans ce domaine, mais une croissance significative est également attendue dans certaines régions d'Europe et d'Asie, notamment à Londres, Paris, Barcelone, Bangkok et Phuket.
L'une des tendances les plus marquantes reste toutefois l'essor des résidences hors hôtels. Si les programmes hôteliers dominent encore le secteur, un nombre croissant de marques lifestyle s'y intéressent.
Les acheteurs paient un supplément pour les résidences de marque et considèrent que cela vaut la peine d'accéder à des services supplémentaires. Les données de Savills, la prime moyenne est de 33% à l'échelle mondiale par rapport aux propriétés équivalentes sans marque.
À moyen terme, il faut s’attendre à une augmentation de l’activité en Inde et dans les régions de haute altitude en Europe, en Asie et en Amérique du Sud.
Liste des 13 excellentes marques hôtelières pour lesquelles travailler
Outre leur rôle clé dans l'émergence des résidences de luxe, les marques hôtelières sont au cœur de l'industrie hôtelière mondiale. Ces entreprises emploient des milliers de personnes dans le monde et offrent hébergement et confort à une clientèle variée, tant pour les voyageurs d'affaires que pour les vacanciers.
Dans le « Liste des 13 excellentes marques hôtelières où travailler » Dans cet article, vous pourrez découvrir certaines des marques hôtelières les plus importantes, avoir une idée de ce que chacune a à offrir et accéder à des informations importantes sur les carrières.
Sociétés de gestion hôtelière : Partenaires d'excellence opérationnelle
La gestion des résidences de marque présente des similitudes avec le rôle des sociétés de gestion hôtelière dans le secteur hôtelier au sens large. Ces sociétés sont recrutées par les propriétaires d'hôtels pour prendre en charge les opérations quotidiennes essentielles de l'établissement, notamment l'entretien ménager, le recrutement, le marketing, etc.
Dans le « Top 8 des plus grandes sociétés de gestion hôtelière » Dans cet article, vous pouvez découvrir les leaders dans ce domaine et acquérir une meilleure compréhension de ce que font les sociétés de gestion hôtelière et de la manière dont elles peuvent bénéficier aux propriétaires d'hôtels.
Les résidences de marque offrent aux leaders de l'hôtellerie des opportunités uniques de diversifier leurs revenus et d'accroître leur influence. Parallèlement, ces propriétés peuvent contribuer à fidéliser durablement une clientèle à très haut potentiel, tout en bénéficiant aux acheteurs et aux promoteurs immobiliers.
Avez-vous aimé cet article sur les résidences de marque ?
Vous pourriez également être intéressé par les articles suivants :
- Marques d'hôtels Hyatt: découvrez toutes les marques Hyatt
- Marques d'hôtels Hilton: découvrez les plus grandes marques Hilton
- Gestion hôtelière: tout ce que vous devez savoir sur la gestion d'un hôtel
Plus de conseils pour développer votre entreprise
Revfine.com est la plateforme de connaissances leader dans le secteur de l'hôtellerie et du voyage. Les professionnels utilisent nos connaissances, nos stratégies et nos conseils pratiques pour s'inspirer, optimiser leurs revenus, innover dans leurs processus et améliorer l'expérience client.Découvrez des conseils d'experts sur la gestion, le marketing, revenue management, les opérations, les logiciels et la technologie dans notre Hôtel, Hospitalité, et Voyages et tourisme catégories.
Cet article est rédigé par :
Bonjour, je suis Martijn Barten, fondateur de Revfine.com. Avec 20 ans d'expérience dans l'industrie hôtelière, je me spécialise dans l'optimisation des revenus en combinant revenue management avec des stratégies marketing. J'ai développé, mis en œuvre et géré avec succès des stratégies revenue management et de marketing pour des propriétés individuelles et des portefeuilles multi-propriétés.
Leave A Comment