Finanziamento alberghiero

Il finanziamento alberghiero si riferisce ai vari metodi di finanziamento disponibili per sviluppare, acquisire o rinnovare le proprietà alberghiere. Questo finanziamento è fondamentale per i proprietari e gli sviluppatori di hotel in quanto consente loro di sfruttare il capitale per la crescita, aumentare il valore della proprietà e mantenere standard competitivi nel settore dell’ospitalità, aumentando in definitiva le entrate e la soddisfazione degli ospiti.

Punti chiave

  • Prestiti alberghieri: Essenziale per acquisire capitale; comprendere diversi tipi come SBA o prestiti convenzionali.
  • Autofinanziamento o Finanziamento: Meno formale, tassi di interesse potenzialmente più bassi, ma rischia le relazioni personali.
  • Uffici familiari: Investimenti con un patrimonio netto elevato, che offrono ingenti somme ma si aspettano rendimenti significativi.
  • Raccolta di fondi: Raccoglie piccole somme da molte persone; costruisce comunità ma richiede marketing.
  • Investitori alberghieri individuali: Offre investimenti diretti in cambio di azioni; garantisce competenza nel settore.
  • Contributi governativi: Fornisce fondi a fondo perduto; spesso legati a condizioni o iniziative specifiche.
  • Condurre un'analisi dei rischi: Essenziale per comprendere le potenziali sfide e preparare strategie.
  • Commercializza la tua idea di hotel: Fondamentale per attrarre investitori; richiede una presentazione chiara e convincente.
  • Pitch Deck chiaro e attraente: Chiave per garantire i finanziamenti; dovrebbe evidenziare il modello di business, il mercato e le proiezioni.

Sommario:

introduzione

Sia che tu voglia costruire un nuovo hotel o acquistarne uno esistente, avrai bisogno di un finanziamento alberghiero per coprire i costi. Per fortuna, ci sono una varietà di opzioni tra cui scegliere. In questo articolo, esploreremo questi diversi tipi di finanziamento e forniremo suggerimenti per aumentare le tue possibilità di successo nell'ottenere finanziamenti.

Che cos'è l'industria alberghiera?

Prima di addentrarci nella complessità del finanziamento del settore alberghiero, vale la pena coprire gli elementi essenziali, inclusa una base significato dell'hotel e una definizione del settore alberghiero. Un hotel può essere definito come un edificio gestito che consente pernottamenti di breve durata in cambio di denaro. L'industria alberghiera, nel frattempo, è un termine più ampio, perché comprende tutte le forme di alloggio temporaneo per gli ospiti, come B&B, locande, motel e ostelli. Nell'articolo "Industria alberghiera: tutto ciò che devi sapere sugli hotel!" puoi accedere a una definizione completa, insieme a un'analisi dei tipi di alloggio, delle strategie, delle tendenze tecnologiche e molto altro.

Cos'è il finanziamento alberghiero?

In poche parole, il finanziamento alberghiero si riferisce alla raccolta del denaro necessario per acquistare o avviare un'attività alberghiera e far fronte ai costi di gestione iniziali. È possibile ottenere finanziamenti per costruire un nuovo hotel o sostituirne uno esistente. Ciò comporterà spesso il prestito di denaro, l'attrazione di investitori o l'acquisizione di sovvenzioni. Diverse possibili fonti di finanziamento sono disponibili per individui o gruppi che desiderano investire in un hotel. Queste opzioni ti consentono di raccogliere i soldi per completare l'acquisto iniziale o la costruzione del tuo hotel, e l'hotel può quindi essere gestito per realizzare un profitto e rimborsare il denaro preso in prestito.

Hotel Business Plan: il passaggio cruciale per garantire il finanziamento dell'hotel

Per garantire il finanziamento dell'hotel e fare appello a finanziatori o potenziali investitori, dovrai sviluppare un business plan di alta qualità. È così che venderai il concetto ai finanzieri e li convincerai che il tuo hotel sarà un'attività redditizia che genererà un profitto e ti consentirà di ripagare eventuali debiti. Il tuo piano aziendale dovrebbe includere previsioni finanziarie, uno schema della struttura aziendale pianificata e una spiegazione del motivo per cui il tuo hotel è redditizio.

Dovresti essere in grado di spiegare come ripagherai eventuali debiti e fornire a potenziali investitori o finanziatori dettagli su ciò che l'hotel offrirà e perché è necessario. Se stai rilevando un hotel esistente, dovresti delineare i risultati finanziari e spiegare come possono essere migliorati. Condurre un'analisi SWOT è essenziale, abbattendo i punti di forza, i punti deboli, le opportunità e le potenziali minacce specifiche della tua azienda o le sfide chiave che dovrai affrontare.

Video: i 10 migliori suggerimenti su come scrivere un business plan per il finanziamento di un hotel

6 tipi di strategie di finanziamento alberghiero

Nelle sezioni seguenti, puoi conoscere sei tipi di finanziamento che coloro che desiderano essere coinvolti nel gestione alberghiera potrebbe essere in grado di acquisire, trovare uno sviluppo alberghiero o acquistare.

Prestiti alberghieri

I prestiti alberghieri sono l'opzione di finanziamento alberghiero più comune. Questo è un tipo di finanziamento versatile perché potresti essere in grado di acquisire un prestito aziendale per l'acquisto di un hotel esistente, la costruzione di un nuovo hotel, l'ampliamento o l'aggiornamento di un hotel esistente o la conversione di un edificio esistente in un hotel. Generalmente, la migliore fonte per un prestito alberghiero è una banca, anche se va notato che i requisiti per garantire un prestito possono essere piuttosto severi.

Dovrai avere un piano aziendale chiaro, presentare la tua richiesta di prestito, dimostrare che prestarti denaro sarà un investimento a basso rischio per la banca e dimostrare la capacità di effettuare rimborsi. Una volta approvato il prestito, lo ripaghi con gli interessi ma mantieni il pieno controllo del tuo hotel.

Autofinanziamento o finanziamento da familiari/amici

Per quanto riguarda la quantità di lavoro necessaria per garantire il finanziamento, il metodo più semplice per finanziare l'hotel sarebbe l'autofinanziamento attraverso i tuoi risparmi o assicurando finanziamenti da familiari o amici. È probabile che prendere in prestito da familiari e amici richieda uno standard inferiore di prova che il tuo hotel avrà successo. Potresti anche essere in grado di prendere in prestito il denaro con un interesse minimo da rimborsare o termini di rimborso più generosi.

L'autofinanziamento può essere possibile anche ipotecando la tua casa, rilasciando azioni o vendendo proprietà o altri investimenti. Tuttavia, per la maggior parte delle persone, il finanziamento richiesto semplicemente non è disponibile in anticipo.

Uffici familiari

I family office sono una forma piuttosto specifica di finanziamento alberghiero, ma sono anche una delle forme in crescita tendenze alberghiere nel finanziamento. Questo approccio è rilevante solo per le famiglie estremamente ricche con un patrimonio netto di milioni. Un family office è una società privata di gestione patrimoniale e di gestione degli investimenti.

Il family office funzionerà come qualsiasi altra società di gestione patrimoniale, con vari membri del personale specializzati in diverse aree. Il capitale finanziario dell'azienda proviene dalla ricchezza della famiglia e i family office possono essere un'opzione di finanziamento praticabile per i membri facoltosi della famiglia che desiderano entrare nel settore alberghiero.

Raccolta di fondi

Il crowdfunding è una forma di finanziamento alberghiero che prevede l'approvvigionamento di fondi da parte di privati che contribuiscono volontariamente con il proprio denaro. La maggior parte del crowdfunding viene gestita tramite piattaforme di crowdfunding online. L'idea incentiva le persone a contribuire con parte del loro denaro al progetto.

Per ottenere finanziamenti in questo modo, devi dimostrare in modo convincente perché il tuo hotel andrebbe a vantaggio delle persone. È anche comune premiare i contributori che investono più soldi. I premi per i contributori più importanti potrebbero essere qualsiasi cosa, da un piccolo regalo o una notte gratuita in hotel a una vacanza all-inclusive.

Investitori alberghieri individuali

Una buona alternativa alle suddette opzioni di finanziamento del settore alberghiero è cercare di attirare l'interesse degli investitori privati di hotel. Questi investitori potrebbero essere persone che muovono i primi passi nel settore alberghiero o persone con una significativa esperienza di investimento operazioni alberghiere.

È essenziale capire che gli investitori privati sono tutti unici e ciò che piace a uno potrebbe non piacere necessariamente a un altro. Tuttavia, supponiamo che saranno necessari più investitori. In tal caso, ha senso provare a creare un business plan dell'hotel con un richiamo di massa, ben studiato e presenta l'hotel come un'opzione praticabile per generare un profitto.

Contributi governativi

Le sovvenzioni statali sono una forma relativamente rara di finanziamento alberghiero, sebbene esistano in alcuni paesi, ed è un'opzione che vale la pena esplorare. In generale, le sovvenzioni governative sono collegate a tentativi più ampi di rilanciare l'economia di un paese o rafforzare l'industria del turismo di un paese perché gli hotel possono potenzialmente attrarre visitatori esterni.

Dovrai assicurarti che il tuo piano aziendale sia solido e altamente professionale e potresti dover programmare attentamente la tua domanda per una sovvenzione governativa. Sebbene questa non sia una forma di finanziamento del settore alberghiero che puoi aspettarti di ottenere, le sovvenzioni non devono essere rimborsate, quindi vale sempre la pena esplorare questa opzione.

Suggerimenti per ottenere finanziamenti alberghieri di successo

Ora che conosci le principali fonti di finanziamento degli hotel, vale la pena esplorare i modi per aumentare le tue possibilità di successo. Nelle sezioni sottostanti puoi accedere ad alcuni consigli per accedere al finanziamento alberghiero.

Condurre un'analisi dei rischi

Un'analisi del rischio può essere sinteticamente descritta come l'identificazione di eventi o eventi futuri che potrebbero avere un impatto negativo sulla tua attività o mettere a repentaglio il tuo progetto. In sostanza, si tratta di dare uno sguardo onesto ai possibili problemi negativi che potresti dover affrontare e analizzare tali rischi. Quando richiedi un finanziamento alberghiero, un finanziere probabilmente vorrà sapere che hai valutato attentamente i rischi.

Dovrai dimostrare di aver compreso ogni rischio e di aver analizzato il suo potenziale impatto, evidenziando anche le misure che possono essere intraprese per mitigare i rischi o limitare le conseguenze negative. In definitiva, le tue possibilità di ottenere un prestito aziendale o di attrarre investitori privati dipenderanno in modo significativo dal livello di rischio coinvolto, quindi è necessario ideare un progetto che sia il più privo di rischi possibile.

Commercializza la tua idea di hotel

Generalmente, marketing alberghiero gioca un ruolo cruciale nel successo o nel fallimento, ma i tuoi sforzi di marketing devono iniziare presto. Quando ti assicuri il finanziamento dell'hotel, dovresti considerare l'intero processo come un periodo in cui vendi ciò che il tuo hotel offre a potenziali investitori o finanziatori. Cerca di essere chiaro su quale sia la proposta di vendita unica (USP) del tuo hotel sta per essere e individuare qual è il mercato di riferimento. Ad esempio, cercherai di fare appello a famiglie, coppie, gruppi di amici o una combinazione? Su quali dati demografici ti concentrerai?

Sarai un hotel economico, un hotel di lusso o qualcos'altro? Potrebbero esserci anche altri modi per vendere l'idea del tuo hotel. Hai un'idea unica legata alla sostenibilità? Il tuo hotel offrirà vantaggi alle imprese locali e alla comunità nel suo insieme? Il marketing comprende tutti i tuoi sforzi per promuovere il tuo hotel e può essere particolarmente prezioso per attrarre crowdfunding o investitori privati.

Pitch Deck chiaro e accattivante

Successivamente, le speranze di finanziamento del tuo hotel possono essere notevolmente potenziate creando una presentazione chiara e attraente. Un pitch deck è una presentazione concisa che fornisce i componenti più importanti del tuo piano aziendale. Il tuo pitch deck deve essere ottimizzato per suscitare interesse o convincere i decisori ad agire. Mentre il tuo business plan si concentrerà probabilmente maggiormente su fatti, cifre, proiezioni e previsioni, il tuo pitch deck può essere più incentrato su una narrazione che stai cercando di trasmettere.

Dopotutto, è molto più probabile che una storia o un'idea generale coinvolga un pubblico e generi entusiasmo e interesse rispetto a informazioni fattuali. Il tuo pitch deck dovrebbe essere separato dal tuo business plan e anche il tono dovrebbe essere diverso. Mentre i piani aziendali possono trarre vantaggio da un'analisi approfondita, un pitch deck di solito beneficia maggiormente della brevità e della chiarezza.

Delineare una roadmap aziendale

Una roadmap aziendale può essere definita come una visualizzazione del percorso da percorrere per la tua azienda. Tratterà i tuoi principali obiettivi e strategie e delineerà dove prevedi che il tuo hotel sarà in diversi punti. Sia che tu stia cercando il finanziamento del tuo settore alberghiero da un prestito aziendale, investitori, crowdfunding o altri mezzi, dovrai presentare una visione convincente per il breve termine e anche per il futuro.

Dopotutto, le aziende devono stare al passo con i tempi e adattarsi alle aspettative dei clienti. La tua tabella di marcia dovrebbe anche coprire diversi dipartimenti alberghieri. Ad esempio, potresti voler aprire l'hotel e poi espandere l'edificio nei prossimi cinque anni, permettendoti di offrire nuove strutture. Le pietre miliari chiave dovrebbero essere delineate, gli obiettivi dovrebbero essere spiegati e le proiezioni finanziarie dovrebbero essere giustificabili.

Bilancio accurato e completo

Infine, l'importanza di un budget è difficile da sopravvalutare. Prima ancora di iniziare a reperire finanziamenti per l'hotel, dovrai avere un'idea ragionevole di quanti finanziamenti saranno necessari, e questo richiede una stima dei vari costi per avviare e far funzionare la tua attività. Quando crei il tuo budget, alcune spese saranno più ovvie di altre.

Tuttavia, dovrai considerare il costo di costruzione del tuo hotel o l'acquisto di un hotel esistente; assumere dipendenti; investire in rilevante tecnologia alberghiera; ristrutturare l'edificio; commercializzare il tuo hotel e così via. Nell'articolo "Budget dell'hotel: consigli efficaci per il budget per gli albergatori", puoi saperne di più sul budget degli hotel e accedere ad alcuni consigli utili che ti aiuteranno a creare una strategia di budget per gli hotel.

Ulteriori considerazioni quando si avvia un'attività alberghiera

Oltre al finanziamento alberghiero, ci sono molte considerazioni da fare quando si avvia un’attività alberghiera. Ad esempio, devi decidere se iniziare da zero o rilevare un hotel esistente. È inoltre necessario considerare il reclutamento, i concorrenti, gli indicatori chiave di prestazione e la strategia di marketing.

Nell'articolo "Attività alberghiera: fattori da considerare quando si avvia un'attività alberghiera", sarai in grado di saperne di più su queste considerazioni principali e iniziare a riflettere più a fondo sui tuoi piani aziendali.

Proprietà dell'hotel dopo l'acquisizione del finanziamento dell'hotel

Alla fine, se ottieni con successo il finanziamento alberghiero, lavorerai come proprietario di un hotel. Con questo in mente, vale la pena prendersi un po’ di tempo per comprendere appieno cosa comporterà questo ruolo nel lungo periodo, le vostre responsabilità chiave, le diverse strutture proprietarie e il ruolo che la tecnologia può svolgere.

In "Proprietari di hotel: comprendere il ruolo di un proprietario di hotel" puoi approfondire il ruolo di un albergatore, scoprire le informazioni essenziali e acquisire una comprensione più profonda di come sarà la vita.

Creazione di un piano di budget dell'hotel per garantire il finanziamento dell'hotel

Una parte fondamentale della pianificazione per l'acquisizione di finanziamenti alberghieri prevede la creazione di un piano di budget dell'hotel. Si tratta essenzialmente di una proiezione delle entrate e delle spese del tuo hotel in un periodo definito. Viene creato utilizzando dati storici, dati di mercato e altre informazioni chiave e ti consente di capire quanti soldi sono disponibili da spendere su altri progetti.

Nel "Piano di budget dell'hotel: consigli pratici per il budget degli albergatori" articolo, puoi accedere ad alcuni suggerimenti pratici che ti aiuteranno a mappare le tue finanze per l'anno a venire.

Che tu stia acquistando un hotel esistente o sviluppando un'attività nuova di zecca, il finanziamento dell'hotel è una considerazione fondamentale. Ci sono varie opzioni disponibili, dai prestiti alle imprese al crowdfunding. Tuttavia, quasi tutte le opzioni richiedono la creazione di un piano aziendale fattibile e la motivazione convincente del motivo per cui dovresti ricevere finanziamenti.

Altri suggerimenti per far crescere la tua attività

Revfine.com è una piattaforma di conoscenza per il settore dell'ospitalità e dei viaggi. I professionisti utilizzano le nostre conoscenze, strategie e suggerimenti attuabili per trarre ispirazione, ottimizzare i ricavi, innovare i processi e migliorare l'esperienza del cliente. Puoi trovare tutto consigli su hotel e ospitalità nelle categorie Gestione delle entrate, Marketing e distribuzione, Operazioni alberghiere, Personale e carriera, Tecnologia e Software.

Invia un articolo

Questo articolo è stato scritto da:

Martijn Barten
Ciao, sono Martijn Barten, fondatore di Revfine.com. Sono specializzato nell'ottimizzazione dei ricavi combinando il revenue management con le strategie di marketing. Ho oltre 15 anni di esperienza nello sviluppo, nell'implementazione e nella gestione di strategie e processi di revenue management e marketing per proprietà individuali e multiproprietà.