Financiamiento Hotelero: Aprenda a Financiar su Negocio Hotelero

Financiamiento Hotelero

La financiación hotelera se refiere a los diversos métodos de financiación disponibles para desarrollar, adquirir o renovar propiedades hoteleras. Este financiamiento es crucial para los propietarios y desarrolladores de hoteles, ya que les permite aprovechar el capital para el crecimiento, mejorar el valor de la propiedad y mantener estándares competitivos en la industria hotelera, lo que en última instancia impulsa los ingresos y la satisfacción de los huéspedes.

Conclusiones clave

• Préstamos hoteleros: Esencial para adquirir capital; Comprenda diferentes tipos como la SBA o los préstamos convencionales.
• Autofinanciamiento o Financiamiento: Menos formal, tasas de interés potencialmente más bajas, pero pone en riesgo las relaciones personales.
• Oficinas familiares: Inversiones de alto patrimonio neto, que ofrecen grandes sumas pero esperan retornos significativos.
• Recaudación de fondos: Recauda pequeñas cantidades de muchas personas; construye comunidad pero requiere marketing.
• Inversores hoteleros individuales: Ofrece inversión directa a cambio de capital; garantiza la experiencia en la industria.
• Becas del Gobierno: Proporciona fondos no reembolsables; a menudo vinculados a condiciones o iniciativas específicas.
• Realizar un análisis de riesgos: Esencial para comprender los posibles desafíos y preparar estrategias.
• Comercialice su idea de hotel: Crucial para atraer inversores; requiere una presentación clara y convincente.
• Presentación clara y atractiva: Clave para asegurar la financiación; Se debe destacar el modelo de negocio, el mercado y las proyecciones.

Tabla de contenido:

• ¿Qué es la industria hotelera?
• ¿Qué es la financiación hotelera?
• Plan de Negocios Hoteleros: El Paso Crucial para Asegurar el Financiamiento Hotelero
• 6 tipos de estrategias de financiación hotelera
  • Préstamos Hoteleros
  • Autofinanciamiento o financiamiento de familiares/amigos
  • Oficinas familiares
  • Recaudación de fondos
  • Inversores hoteleros individuales
  • Becas del Gobierno
• Consejos para obtener una financiación hotelera exitosa
  • Realizar un análisis de riesgos
  • Comercialice su idea de hotel
  • Pitch Deck claro y atractivo
  • Esbozar una hoja de ruta comercial
  • Presupuesto preciso y completo
• Otras consideraciones al iniciar un negocio hotelero
• Propiedad hotelera después de adquirir financiamiento hotelero
• Creación de un plan de presupuesto hotelero para asegurar la financiación hotelera

Introducción

Ya sea que desee construir un nuevo hotel o comprar uno existente, necesitará financiamiento hotelero para cubrir los costos. Afortunadamente, hay una variedad de opciones para elegir. En este artículo, exploraremos estos diferentes tipos de financiamiento y brindaremos consejos para aumentar sus posibilidades de éxito al adquirir financiamiento.

¿Qué es la industria hotelera?

Antes de entrar en las complejidades del financiamiento de la industria hotelera, vale la pena cubrir lo esencial, incluido un significado de hotel y una definición de la industria hotelera. Un hotel se puede definir como un edificio gestionado que permite pernoctar a corto plazo a cambio de dinero. Mientras tanto, la industria hotelera es un término más amplio, ya que abarca todas las formas de alojamiento temporal para huéspedes, como B&B, posadas, moteles y hostales. En el artículo "Industria hotelera: ¡todo lo que necesita saber sobre hoteles!" puede acceder a una definición completa, junto con un desglose de tipos de alojamiento, estrategias, tendencias tecnológicas y mucho más.

¿Qué es la financiación hotelera?

En pocas palabras, la financiación hotelera se refiere a recaudar el dinero necesario para comprar o iniciar un negocio hotelero y hacer frente a los costes de funcionamiento iniciales. Se puede asegurar el financiamiento para construir un nuevo hotel o reemplazar uno existente. Esto a menudo implicará pedir dinero prestado, atraer inversionistas o adquirir subvenciones. Varias fuentes de financiación posibles están disponibles para individuos o grupos que buscan invertir en un hotel. Estas opciones le permiten recaudar el dinero para completar la compra inicial o la construcción de su hotel, y luego el hotel se puede operar para obtener ganancias y pagar el dinero prestado.

Plan de Negocios Hoteleros: El Paso Crucial para Asegurar el Financiamiento Hotelero

Para asegurar la financiación del hotel y atraer a los prestamistas o inversores potenciales, deberá desarrollar un plan de negocios de alta calidad. Así es como venderá el concepto a los financieros y los convencerá de que su hotel será un negocio viable que generará ganancias y le permitirá pagar cualquier deuda. Su plan de negocios debe incluir pronósticos financieros, un resumen de su estructura comercial planificada y una explicación de por qué su hotel es viable.

Debe poder explicar cómo pagará las deudas y proporcionar a los posibles inversores o financistas detalles sobre lo que ofrecerá el hotel y por qué es necesario. Si se está haciendo cargo de un hotel existente, debe describir los resultados financieros y explicar cómo se pueden mejorar. Realizar un análisis FODA es esencial, desglosando las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas potenciales específicas de su negocio o los desafíos clave que enfrentará.

Video: Los 10 mejores consejos sobre cómo escribir un plan de negocios de financiamiento hotelero

6 tipos de estrategias de financiación hotelera

En las secciones a continuación, puede conocer seis tipos de financiamiento que aquellos que deseen participar en el gestión hotelera puede ser capaz de adquirir, para encontrar un desarrollo hotelero o compra.

Préstamos Hoteleros

Los préstamos hoteleros son la opción de financiación hotelera más común. Este es un tipo de financiamiento versátil porque puede adquirir un préstamo comercial para comprar un hotel existente, construir un nuevo hotel, expandir o mejorar un hotel existente o convertir un edificio existente en un hotel. Generalmente, la mejor fuente para un préstamo de hotel es un banco, aunque debe tenerse en cuenta que los requisitos para obtener un préstamo pueden ser bastante estrictos.

Deberá tener un plan de negocios claro, presentar su caso para el préstamo, demostrar que prestarle el dinero será una inversión de bajo riesgo para el banco y demostrar la capacidad de hacer pagos. Una vez que se aprueba el préstamo, lo paga con intereses pero conserva el control total de su hotel.

Autofinanciamiento o financiamiento de familiares/amigos

En cuanto a la cantidad de trabajo necesario para asegurar la financiación, el método más sencillo de financiación hotelera sería la autofinanciación a través de sus ahorros o consiguiendo financiación de familiares o amigos. Es probable que pedir prestado a familiares y amigos requiera un estándar más bajo de prueba de que su hotel tendrá éxito. También puede pedir prestado el dinero con un interés mínimo para pagar, o términos de pago más generosos.

La autofinanciación también puede ser posible mediante la rehipoteca de su casa, la liberación de capital o la venta de propiedades u otras inversiones. Sin embargo, para la mayoría de las personas, la financiación requerida simplemente no está disponible por adelantado.

Oficinas familiares

Las oficinas familiares son una forma bastante específica de financiación hotelera, pero también son una de las tendencias hoteleras en financiación. Este enfoque solo es relevante para familias extremadamente ricas con un patrimonio neto de millones. Una family office es una empresa privada de gestión de patrimonio y gestión de inversiones.

La family office funcionará como cualquier otra empresa de gestión de patrimonio, con varios miembros del personal que se especializan en diferentes áreas. El capital financiero de la empresa proviene de la riqueza de la familia, y las oficinas familiares pueden ser una opción de financiación viable para los miembros de familias adineradas que deseen incursionar en la industria hotelera.

Recaudación de fondos

El crowdfunding es una forma de financiación hotelera que consiste en obtener financiación de particulares que aportan su dinero de forma voluntaria. La mayor parte del crowdfunding se maneja a través de plataformas de crowdfunding en línea. La idea incentiva a las personas a contribuir con parte de su dinero al proyecto.

Para asegurar la financiación de esta manera, debe presentar un caso convincente de por qué su hotel beneficiaría a las personas. También es común premiar a los contribuyentes que más dinero invierten. Las recompensas para los principales contribuyentes pueden ser desde un pequeño obsequio o una noche gratis en el hotel hasta unas vacaciones con todo incluido.

Inversores hoteleros individuales

Una buena alternativa a las opciones de financiación de la industria hotelera mencionadas anteriormente es tratar de atraer el interés de los inversores privados de hoteles. Estos inversores pueden ser personas que están dando sus primeros pasos en la industria hotelera o aquellos con una experiencia significativa invirtiendo en operaciones hoteleras.

Es esencial entender que los inversionistas privados son únicos y que lo que atrae a uno no necesariamente atrae a otro. Sin embargo, supongamos que se necesitarán múltiples inversores. En ese caso, tiene sentido tratar de crear un plan de negocios hotelero con un atractivo masivo, bien investigado y que presente al hotel como una opción viable para generar ganancias.

Becas del Gobierno

Las subvenciones del gobierno son una forma relativamente rara de financiación hotelera, aunque existen en algunos países, y es una opción que vale la pena explorar. En general, las subvenciones del gobierno están conectadas con intentos más amplios de impulsar la economía de un país o impulsar la industria turística de un país porque los hoteles pueden atraer potencialmente a visitantes externos.

Deberá asegurarse de que su plan de negocios sea sólido y altamente profesional, y es posible que deba programar cuidadosamente su solicitud de una subvención del gobierno. Si bien esta no es una forma de financiamiento de la industria hotelera que pueda esperar obtener, no es necesario devolver las subvenciones, por lo que siempre vale la pena explorar esta opción.

Consejos para obtener una financiación hotelera exitosa

Ahora que comprende las principales fuentes de financiamiento hotelero, vale la pena explorar formas de aumentar sus posibilidades de éxito. En los siguientes apartados puedes acceder a algunos consejos para acceder a la financiación hotelera.

Realizar un análisis de riesgos

Un análisis de riesgos se puede describir sucintamente como la identificación de eventos o sucesos futuros que podrían afectar negativamente a su negocio o poner en peligro su proyecto. Esencialmente, se trata de analizar con honestidad los posibles problemas negativos con los que puede tener que lidiar y analizar esos riesgos. Al solicitar la financiación de un hotel, es probable que un financista quiera saber que ha considerado cuidadosamente los riesgos.

Deberá demostrar que comprende cada riesgo y ha analizado su impacto potencial al mismo tiempo que destaca los pasos que se pueden tomar para mitigar los riesgos o limitar las consecuencias negativas. En última instancia, sus posibilidades de obtener un préstamo comercial o atraer inversores privados dependerán significativamente del nivel de riesgo involucrado, por lo que debe diseñar un proyecto que esté lo más libre de riesgos posible.

Comercialice su idea de hotel

En general, marketing hotelero juega un papel crucial en el éxito o el fracaso, pero sus esfuerzos de marketing deben comenzar temprano. Al asegurar la financiación del hotel, debe considerar todo el proceso como un período en el que vende lo que ofrece su hotel a posibles inversores o financistas. Trate de tener claro cuál es la propuesta de venta única (PVU) de su hotel va a ser y señalar cuál es el mercado objetivo. Por ejemplo, ¿tratará de atraer a familias, parejas, grupos de amigos o una combinación? ¿En qué datos demográficos de edad se centrará?

¿Serás un hotel económico, un hotel de lujo o algo más? También puede haber otras formas de vender la idea de su hotel. ¿Tienes una idea única relacionada con la sostenibilidad? ¿Su hotel brindará beneficios para las empresas locales y la comunidad en general? El marketing abarca todos sus esfuerzos para promocionar su hotel y puede ser especialmente valioso para atraer financiación colectiva o inversores privados.

Pitch Deck claro y atractivo

A continuación, las esperanzas de financiación de su hotel pueden verse impulsadas en gran medida mediante la creación de una plataforma de presentación clara y atractiva. Un pitch deck es una presentación concisa que proporciona los componentes más importantes de su plan de negocios. Su plataforma de lanzamiento debe optimizarse para despertar interés o persuadir a los tomadores de decisiones para que actúen. Si bien es probable que su plan de negocios se centre más en hechos, cifras, proyecciones y pronósticos, su plataforma de presentación puede centrarse más en una narrativa que está tratando de transmitir.

Después de todo, es mucho más probable que una historia o una idea amplia atraiga a la audiencia y genere entusiasmo e interés que la información fáctica. Su plataforma de lanzamiento debe estar separada de su plan de negocios, y el tono también debe ser diferente. Si bien los planes de negocios pueden beneficiarse de un análisis en profundidad, un pitch deck generalmente se beneficia más de la brevedad y la claridad.

Esbozar una hoja de ruta comercial

Una hoja de ruta comercial se puede definir como una visualización del camino a seguir para su negocio. Cubrirá sus principales objetivos y estrategias y describirá dónde imagina que estará su hotel en diferentes puntos. Ya sea que esté buscando financiamiento para su industria hotelera a través de un préstamo comercial, inversionistas, crowdfunding u otros medios, deberá presentar una visión convincente para el corto plazo y también para el futuro.

Después de todo, las empresas necesitan avanzar con los tiempos y adaptarse a las expectativas de los clientes. Su hoja de ruta también debe cubrir diferentes departamentos del hotel. Por ejemplo, puede tener la intención de abrir el hotel y luego expandir el edificio en los siguientes cinco años, lo que le permitirá ofrecer nuevas instalaciones. Deben describirse los hitos clave, deben explicarse los objetivos y las proyecciones financieras deben ser justificables.

Presupuesto preciso y completo

Finalmente, es difícil exagerar la importancia de un presupuesto. Antes incluso de comenzar a buscar financiamiento hotelero, deberá tener una idea razonable de cuánto financiamiento se necesitará, y esto requiere una estimación de los diversos costos para poner en marcha su negocio. Al crear su presupuesto, algunos gastos serán más obvios que otros.

Sin embargo, deberá considerar el costo de construir su hotel o comprar un hotel existente; contratación de empleados; invertir en lo relevante tecnología hotelera; renovar el edificio; marketing de su hotel, etc. En el artículo “Presupuesto hotelero: consejos efectivos de elaboración de presupuestos para hoteleros”, puede obtener más información sobre la elaboración de presupuestos hoteleros y acceder a algunos consejos útiles que lo ayudarán a crear una estrategia de elaboración de presupuestos hoteleros.

Otras consideraciones al iniciar un negocio hotelero

Además de la financiación hotelera, existen muchas consideraciones a la hora de iniciar un negocio hotelero. Por ejemplo, debe decidir si empezar desde cero o hacerse cargo de un hotel existente. También debe considerar el reclutamiento, la competencia, los indicadores clave de desempeño y la estrategia de marketing.

En el artículo “Negocio Hotelero: Factores a Considerar al Iniciar un Negocio Hotelero”, podrá aprender más sobre estas consideraciones principales y comenzar a pensar más profundamente en sus planes de negocios.

Propiedad hotelera después de adquirir financiamiento hotelero

En última instancia, si consigue financiación hotelera con éxito, trabajará como propietario de un hotel. Teniendo esto en cuenta, vale la pena tomarse un tiempo para comprender plenamente lo que implicará este papel en el largo plazo. sus responsabilidades clave, las diferentes estructuras de propiedad y el papel que puede desempeñar la tecnología.

En “Propietarios de hoteles: comprender el papel de un propietario de hotel” puede profundizar en el papel del propietario de un hotel, descubrir la información esencial y obtener una comprensión más profunda de cómo será la vida.

Creación de un plan de presupuesto hotelero para asegurar la financiación hotelera

Una parte clave de la planificación para adquirir financiación hotelera implica la creación de un plan presupuestario del hotel. Se trata esencialmente de una proyección de los ingresos y gastos de su hotel durante un período definido. Se crea utilizando datos históricos, datos de mercado y otra información clave y le permite comprender cuánto dinero hay disponible para gastar en otros proyectos.

En el "Plan de presupuesto del hotel: consejos prácticos de presupuestación para hoteleros”, puede acceder a algunos consejos prácticos que le ayudarán a planificar sus finanzas para el próximo año.

Ya sea que esté comprando un hotel existente o desarrollando un nuevo negocio, el financiamiento del hotel es una consideración vital. Hay varias opciones disponibles, desde préstamos comerciales hasta crowdfunding. Aún así, casi todas las opciones requerirán que cree un plan de negocios viable y presente un caso convincente de por qué debería recibir fondos.

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Este artículo está escrito por:

Martijn Barten

Hola, soy Martijn Barten, fundador de Revfine.com. Estoy especializado en optimizar los ingresos combinando la gestión de ingresos con estrategias de marketing. Tengo más de 15 años de experiencia desarrollando, implementando y gestionando estrategias y procesos de marketing y gestión de ingresos para propiedades individuales y multipropiedades.