Hotelfinanzierung

Als Hotelfinanzierung werden die verschiedenen Finanzierungsmethoden bezeichnet, die für die Entwicklung, den Erwerb oder die Renovierung von Hotelimmobilien zur Verfügung stehen. Diese Finanzierung ist für Hoteleigentümer und -entwickler von entscheidender Bedeutung, da sie es ihnen ermöglicht, Kapital für Wachstum zu nutzen, den Immobilienwert zu steigern und wettbewerbsfähige Standards in der Hotelbranche aufrechtzuerhalten, was letztendlich den Umsatz und die Gästezufriedenheit steigert.

Die zentralen Thesen

  • Hotelkredite: Unverzichtbar für die Kapitalbeschaffung; verschiedene Arten wie SBA oder konventionelle Kredite verstehen.
  • Selbstfinanzierung oder Finanzierung: Weniger formell, möglicherweise niedrigere Zinssätze, aber Risiken für persönliche Beziehungen.
  • Familienbüros: Vermögende Anlagen, die große Summen bieten, aber erhebliche Renditen erwarten.
  • Crowdfunding: Bringt bei vielen Menschen kleine Beträge ein; Baut eine Gemeinschaft auf, erfordert aber Marketing.
  • Individuelle Hotelinvestoren: Bietet Direktinvestitionen im Austausch gegen Eigenkapital; sorgt für Branchenexpertise.
  • Zuwendungen der öffentlichen Hand: Stellt nicht rückzahlbare Mittel bereit; oft an bestimmte Bedingungen oder Initiativen gebunden.
  • Führen Sie eine Risikoanalyse durch: Unverzichtbar für das Verständnis potenzieller Herausforderungen und die Vorbereitung von Strategien.
  • Vermarkten Sie Ihre Hotelidee: Entscheidend für die Gewinnung von Investoren; erfordert eine klare, überzeugende Präsentation.
  • Klares und attraktives Pitch-Deck: Schlüssel zur Sicherung der Finanzierung; sollte Geschäftsmodell, Markt und Prognosen hervorheben.

Inhaltsverzeichnis:

Einführung

Unabhängig davon, ob Sie ein neues Hotel bauen oder ein bestehendes kaufen möchten, benötigen Sie eine Hotelfinanzierung, um die Kosten zu decken. Zum Glück gibt es eine Vielzahl von Optionen zur Auswahl. In diesem Artikel gehen wir auf diese verschiedenen Finanzierungsarten ein und geben Tipps, wie Sie Ihre Erfolgsaussichten bei der Finanzierungsakquise erhöhen.

Was ist die Hotellerie?

Bevor Sie sich mit den Feinheiten der Hotelleriefinanzierung befassen, lohnt es sich, das Wesentliche abzudecken, einschließlich einer Basis Hotel bedeutung und eine Definition der Hotelbranche. Ein Hotel kann als ein verwaltetes Gebäude definiert werden, das kurzfristige Übernachtungen gegen Entgelt ermöglicht. Der Begriff „Hotellerie“ ist weiter gefasst, da er alle Formen der vorübergehenden Unterbringung von Gästen umfasst, wie z. B. B&Bs, Gasthöfe, Motels und Hostels. Im Artikel „Hotellerie: Alles, was Sie über Hotels wissen müssen!“ Sie können auf eine vollständige Definition zugreifen, zusammen mit einer Aufschlüsselung der Unterkunftsarten, Strategien, Technologietrends und vielem mehr.

Was ist Hotelfinanzierung?

Einfach ausgedrückt bezieht sich die Hotelfinanzierung auf die Beschaffung des nötigen Geldes für den Kauf oder die Gründung eines Hotelunternehmens und die Deckung der anfänglichen laufenden Kosten. Es kann eine Finanzierung für den Bau eines neuen Hotels oder den Ersatz eines bestehenden Hotels gesichert werden. Dabei geht es oft darum, sich Geld zu leihen, Investoren anzulocken oder Zuschüsse zu erhalten. Für Einzelpersonen oder Gruppen, die in ein Hotel investieren möchten, stehen mehrere mögliche Finanzierungsquellen zur Verfügung. Mit diesen Optionen können Sie das Geld aufbringen, um den ersten Kauf oder Bau Ihres Hotels abzuschließen. Anschließend kann das Hotel gewinnbringend betrieben und das geliehene Geld zurückgezahlt werden.

Hotel-Businessplan: Der entscheidende Schritt zur sicheren Hotelfinanzierung

Um die Hotelfinanzierung sicherzustellen und für Kreditgeber oder potenzielle Investoren attraktiv zu sein, müssen Sie einen hochwertigen Geschäftsplan entwickeln. So verkaufen Sie das Konzept an Finanziers und überzeugen sie davon, dass Ihr Hotel ein rentables Unternehmen sein wird, das Gewinne erwirtschaftet und Ihnen die Rückzahlung etwaiger Schulden ermöglicht. Ihr Geschäftsplan sollte Finanzprognosen, einen Überblick über Ihre geplante Geschäftsstruktur und eine Erklärung enthalten, warum Ihr Hotel rentabel ist.

Sie sollten in der Lage sein, zu erläutern, wie Sie etwaige Schulden zurückzahlen werden, und potenziellen Investoren oder Finanziers Einzelheiten darüber mitzuteilen, was das Hotel anbieten wird und warum es benötigt wird. Wenn Sie ein bestehendes Hotel übernehmen, sollten Sie die finanziellen Ergebnisse darlegen und erläutern, wie diese verbessert werden können. Die Durchführung einer SWOT-Analyse ist unerlässlich, um die spezifischen Stärken, Schwächen, Chancen und potenziellen Bedrohungen Ihres Unternehmens oder die wichtigsten Herausforderungen, denen Sie gegenüberstehen, aufzuschlüsseln.

Video: Top 10 Tipps zum Schreiben eines Businessplans zur Hotelfinanzierung

6 Arten von Hotelfinanzierungsstrategien

In den folgenden Abschnitten erfahren Sie mehr über sechs Finanzierungsarten, an denen sich diejenigen beteiligen möchten, die sich beteiligen möchten Hotel Management möglicherweise in der Lage sein, eine Hotelentwicklung oder einen Kauf zu finden.

Hotelkredite

Hotelkredite sind die häufigste Hotelfinanzierungsvariante. Dies ist eine vielseitige Finanzierungsart, da Sie möglicherweise einen Geschäftskredit für den Kauf eines bestehenden Hotels, den Bau eines neuen Hotels, die Erweiterung oder Modernisierung eines bestehenden Hotels oder die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in ein Hotel erhalten können. Im Allgemeinen ist die beste Quelle für einen Hotelkredit eine Bank, obwohl zu beachten ist, dass die Anforderungen für die Sicherung eines Kredits sehr streng sein können.

Sie müssen einen klaren Geschäftsplan haben, Ihre Argumente für das Darlehen darlegen, zeigen, dass die Kreditvergabe an Sie eine risikoarme Investition für die Bank ist, und die Fähigkeit zur Rückzahlung nachweisen. Sobald das Darlehen genehmigt wurde, zahlen Sie es mit Zinsen zurück, behalten aber die volle Kontrolle über Ihr Hotel.

Selbstfinanzierung oder Finanzierung durch Familie/Freunde

Im Hinblick auf den Arbeitsaufwand, der zur Sicherstellung der Finanzierung erforderlich ist, wäre die Eigenfinanzierung die einfachste Methode der Hotelfinanzierung durch Ihre Ersparnisse oder die Sicherstellung einer Finanzierung durch Familie oder Freunde. Wenn Sie von Familie und Freunden Geld leihen, ist wahrscheinlich ein geringerer Beweisstandard für den Erfolg Ihres Hotels erforderlich. Möglicherweise können Sie das Geld auch mit minimalen Rückzahlungszinsen oder großzügigeren Rückzahlungsbedingungen leihen.

Eine Eigenfinanzierung kann auch durch eine Umschuldung Ihres Eigenheims, die Freisetzung von Eigenkapital oder den Verkauf von Immobilien oder anderen Investitionen möglich sein. Für die meisten Menschen ist die erforderliche Finanzierung jedoch einfach nicht im Voraus verfügbar.

Family Offices

Family Offices sind eine ganz spezielle Form der Hotelfinanzierung, aber sie gehören auch zu den wachsenden Hoteltrends bei der Finanzierung. Dieser Ansatz ist nur für sehr wohlhabende Familien mit einem Nettovermögen von mehreren Millionen relevant. Ein Family Office ist ein privates Vermögensverwaltungs- und Investmentmanagementunternehmen.

Das Family Office wird wie jedes andere Vermögensverwaltungsunternehmen funktionieren, mit verschiedenen Mitarbeitern, die auf unterschiedliche Bereiche spezialisiert sind. Das Finanzkapital des Unternehmens stammt aus dem Vermögen der Familie, und Family Offices können eine praktikable Finanzierungsoption für wohlhabende Familienmitglieder sein, die in die Hotelbranche einsteigen möchten.

Crowdfunding

Crowdfunding ist eine Form der Hotelfinanzierung, bei der Privatpersonen Gelder freiwillig einwerben. Der Großteil des Crowdfundings wird über Online-Crowdfunding-Plattformen abgewickelt. Die Idee bietet Menschen einen Anreiz, einen Teil ihres Geldes für das Projekt beizusteuern.

Um auf diese Weise eine Finanzierung sicherzustellen, müssen Sie überzeugend darlegen, warum Ihr Hotel den Menschen zugute kommen würde. Es ist auch üblich, die Mitwirkenden zu belohnen, die das meiste Geld investieren. Die Belohnungen für Großspender können von einem kleinen Geschenk über eine Gratisnacht im Hotel bis hin zu einem All-Inclusive-Urlaub reichen.

Einzelne Hotelinvestoren

Eine gute Alternative zu den oben genannten Finanzierungsmöglichkeiten der Hotellerie ist es, das Interesse privater Hotelinvestoren zu wecken. Bei diesen Investoren kann es sich um Personen handeln, die ihre ersten Schritte in der Hotelbranche unternehmen, oder um Personen mit erheblicher Erfahrung im Investieren Hotelbetrieb.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Privatanleger alle einzigartig sind und dass das, was den einen anspricht, nicht unbedingt auch den anderen ansprechen muss. Nehmen wir jedoch an, dass mehrere Investoren benötigt werden. In diesem Fall ist es sinnvoll, zu versuchen, einen Hotel-Businessplan zu erstellen, der für die breite Masse attraktiv und gut recherchiert ist und das Hotel als praktikable Option zur Erzielung von Gewinnen darstellt.

Zuwendungen der öffentlichen Hand

Staatliche Zuschüsse sind eine relativ seltene Form der Hotelfinanzierung, obwohl es sie in einigen Ländern gibt, und es ist eine Option, die es wert ist, geprüft zu werden. Im Allgemeinen sind staatliche Zuschüsse mit umfassenderen Versuchen verbunden, die Wirtschaft eines Landes anzukurbeln oder die Tourismusbranche eines Landes zu stärken, da Hotels möglicherweise externe Besucher anziehen können.

Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Geschäftsplan solide und hochprofessionell ist, und Sie müssen möglicherweise Ihren Antrag auf eine staatliche Förderung sorgfältig planen. Obwohl dies keine Form der Hotelfinanzierung ist, mit der Sie rechnen können, müssen Zuschüsse nicht zurückgezahlt werden, sodass es sich immer lohnt, diese Option zu prüfen.

Tipps für eine erfolgreiche Hotelfinanzierung

Nachdem Sie nun die wichtigsten Finanzierungsquellen für Hotels kennen, lohnt es sich, nach Möglichkeiten zu suchen, um Ihre Erfolgschancen zu erhöhen. In den folgenden Abschnitten finden Sie einige Tipps für den Zugang zur Hotelfinanzierung.

Führen Sie eine Risikoanalyse durch

Eine Risikoanalyse lässt sich kurz und bündig so beschreiben, dass sie zukünftige Ereignisse oder Ereignisse identifiziert, die sich negativ auf Ihr Unternehmen auswirken oder Ihr Projekt gefährden könnten. Im Wesentlichen geht es darum, einen ehrlichen Blick auf die möglichen negativen Probleme zu werfen, mit denen Sie möglicherweise zu kämpfen haben, und diese Risiken zu analysieren. Bei der Beantragung einer Hotelfinanzierung möchte ein Finanzier wahrscheinlich wissen, dass Sie die Risiken sorgfältig abgewogen haben.

Sie müssen nachweisen, dass Sie jedes Risiko verstehen und seine potenziellen Auswirkungen analysiert haben, und gleichzeitig die Schritte hervorheben, die ergriffen werden können, um Risiken zu mindern oder die negativen Folgen zu begrenzen. Letztendlich hängen Ihre Chancen, einen Geschäftskredit zu erhalten oder private Investoren zu gewinnen, maßgeblich vom Grad des damit verbundenen Risikos ab. Daher müssen Sie ein Projekt konzipieren, das möglichst risikofrei ist.

Vermarkten Sie Ihre Hotelidee

Allgemein, Hotelmarketing spielt eine entscheidende Rolle für Erfolg oder Misserfolg, aber Ihre Marketingbemühungen müssen früh beginnen. Wenn Sie sich eine Hotelfinanzierung sichern, sollten Sie den gesamten Prozess als einen Zeitraum betrachten, in dem Sie das Angebot Ihres Hotels an potenzielle Investoren oder Finanziers verkaufen. Machen Sie sich klar, was das Alleinstellungsmerkmal (USP) Ihres Hotels ist. sein wird und genau bestimmen, was der Zielmarkt ist. Versuchen Sie beispielsweise, Familien, Paare, Gruppen von Freunden oder eine Kombination davon anzusprechen? Auf welche Altersgruppe werden Sie sich konzentrieren?

Werden Sie ein Budget-Hotel, ein Luxushotel oder etwas anderes sein? Möglicherweise gibt es auch andere Möglichkeiten, die Idee Ihres Hotels zu verkaufen. Haben Sie eine einzigartige Idee zum Thema Nachhaltigkeit? Bietet Ihr Hotel Vorteile für lokale Unternehmen und die Gemeinschaft als Ganzes? Marketing umfasst alle Ihre Bemühungen, Ihr Hotel zu bewerben, und kann besonders wertvoll sein, um Crowdfunding- oder Privatinvestoren anzuziehen.

Klares und attraktives Pitch Deck

Als nächstes können Sie Ihre Hoffnungen auf eine Hotelfinanzierung erheblich steigern, indem Sie ein klares und attraktives Pitch Deck erstellen. Ein Pitch Deck ist eine prägnante Präsentation, die die wichtigsten Bestandteile Ihres Businessplans darstellt. Ihr Pitch Deck muss optimiert werden, um Interesse zu wecken oder Entscheidungsträger zum Handeln zu bewegen. Während sich Ihr Geschäftsplan wahrscheinlich mehr auf Fakten, Zahlen, Prognosen und Prognosen konzentriert, kann sich Ihr Pitch Deck eher auf eine Erzählung konzentrieren, die Sie vermitteln möchten.

Schließlich ist es viel wahrscheinlicher, dass eine Geschichte oder eine umfassende Idee ein Publikum fesselt und Spannung und Interesse weckt als sachliche Informationen. Ihr Pitch Deck sollte von Ihrem Businessplan getrennt sein und auch der Ton sollte anders sein. Während Geschäftspläne von einer eingehenden Analyse profitieren können, profitiert ein Pitch Deck in der Regel mehr von Kürze und Klarheit.

Skizzieren Sie eine Business-Roadmap

Eine Geschäfts-Roadmap kann als Visualisierung des künftigen Wegs Ihres Unternehmens definiert werden. Darin werden Ihre wichtigsten Ziele und Strategien behandelt und dargelegt, wo Sie sich Ihr Hotel an verschiedenen Punkten vorstellen. Unabhängig davon, ob Sie die Finanzierung Ihrer Hotelbranche über einen Geschäftskredit, Investoren, Crowdfunding oder auf andere Weise anstreben, müssen Sie eine überzeugende kurzfristige und zukünftige Vision vorlegen.

Schließlich müssen Unternehmen mit der Zeit gehen und sich an die Erwartungen der Kunden anpassen. Ihre Roadmap sollte auch andere abdecken Hotelabteilungen. Beispielsweise könnten Sie beabsichtigen, das Hotel zu eröffnen und das Gebäude in den folgenden fünf Jahren zu erweitern, um neue Einrichtungen anbieten zu können. Wichtige Meilensteine sollten skizziert, Ziele erläutert und Finanzprognosen begründet werden.

Genaues und gründliches Budget

Schließlich lässt sich die Bedeutung eines Haushalts kaum überbewerten. Bevor Sie überhaupt mit der Suche nach einer Hotelfinanzierung beginnen, müssen Sie eine vernünftige Vorstellung davon haben, wie viel Geld benötigt wird, und dazu ist eine Schätzung der verschiedenen Kosten erforderlich, die für die Inbetriebnahme Ihres Unternehmens anfallen. Bei der Erstellung Ihres Budgets werden einige Ausgaben offensichtlicher sein als andere.

Dennoch müssen Sie die Kosten für den Bau Ihres Hotels oder den Kauf eines bestehenden Hotels berücksichtigen; Mitarbeiter anheuern; Investitionen in relevante Hoteltechnik; Renovierung des Gebäudes; Vermarktung Ihres Hotels und so weiter. Im Artikel „Hotelbudget: Effektive Budgetierungstipps für Hoteliers“können Sie mehr über die Hotelbudgetierung erfahren und auf einige nützliche Ratschläge zugreifen, die Sie bei der Erstellung einer Hotelbudgetierungsstrategie unterstützen.

Weitere Überlegungen bei der Gründung eines Hotelbetriebs

Abgesehen von der Hotelfinanzierung gibt es bei der Gründung eines Hotelunternehmens viele Überlegungen. Sie müssen sich beispielsweise entscheiden, ob Sie bei Null anfangen oder ein bestehendes Hotel übernehmen möchten. Sie müssen auch Personalbeschaffung, Wettbewerber, wichtige Leistungsindikatoren und Marketingstrategie berücksichtigen.

Im Artikel „Hotellerie: Zu berücksichtigende Faktoren bei der Gründung einer Hotellerie“können Sie mehr über diese Hauptüberlegungen erfahren und beginnen, tiefer über Ihre Geschäftspläne nachzudenken.

Hoteleigentum nach Erwerb der Hotelfinanzierung

Wenn Sie die Hotelfinanzierung erfolgreich akquirieren, arbeiten Sie letztlich als Hotelbesitzer. Vor diesem Hintergrund lohnt es sich, sich etwas Zeit zu nehmen, um vollständig zu verstehen, was diese Rolle auf lange Sicht mit sich bringen wird. Ihre Hauptaufgaben, die unterschiedlichen Eigentümerstrukturen und die Rolle, die Technologie spielen kann.

In „Hotelbesitzer: Die Rolle eines Hotelbesitzers verstehen“ Sie können tief in die Rolle eines Hotelbesitzers eintauchen, die wesentlichen Informationen erfahren und ein tieferes Verständnis dafür gewinnen, wie das Leben aussehen wird.

Erstellen eines Hotelbudgetplans zur Sicherung der Hotelfinanzierung

Ein wesentlicher Bestandteil der Planung zur Akquise einer Hotelfinanzierung ist die Erstellung eines Hotelbudgetplans. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um eine Prognose der Einnahmen und Ausgaben Ihres Hotels über einen festgelegten Zeitraum. Es wird anhand historischer Daten, Marktdaten und anderer wichtiger Informationen erstellt und ermöglicht es Ihnen zu verstehen, wie viel Geld für andere Projekte zur Verfügung steht.

In dem "Hotelbudgetplan: Praktische Budgetierungstipps für HoteliersIn diesem Artikel finden Sie einige praktische Tipps, die Ihnen bei der Planung Ihrer Finanzen für das kommende Jahr helfen.

Unabhängig davon, ob Sie ein bestehendes Hotel kaufen oder ein völlig neues Unternehmen aufbauen, ist die Hotelfinanzierung ein wichtiger Gesichtspunkt. Es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, von Geschäftskrediten bis hin zu Crowdfunding. Dennoch erfordern fast alle Optionen, dass Sie einen tragfähigen Geschäftsplan erstellen und überzeugend darlegen, warum Sie eine Finanzierung erhalten sollten.

Weitere Tipps zum Wachstum Ihres Unternehmens

Revfine.com ist eine Wissensplattform für die Hotel- und Reisebranche. Fachleute nutzen unsere Erkenntnisse, Strategien und umsetzbaren Tipps, um sich inspirieren zu lassen, den Umsatz zu optimieren, Prozesse zu innovieren und das Kundenerlebnis zu verbessern. Sie können alle finden Hotel- und Hospitality-Tipps in den Kategorien Revenue Management, Marketing & Vertrieb, Hotelbetrieb, Personal & Karriere, Technologie und Software.

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Dieser Artikel wurde geschrieben von:

Martijn Barten
Hallo, ich bin Martijn Barten, Gründer von Revfine.com. Ich bin auf die Umsatzoptimierung spezialisiert, indem ich Revenue Management mit Marketingstrategien kombiniere. Ich verfüge über mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Entwicklung, Implementierung und Verwaltung von Revenue-Management- und Marketingstrategien und -prozessen für einzelne Immobilien und mehrere Immobilien.